Дело №2-24/2026

УИД 22RS0007-01-2025-000540-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белокуриха 20 января 2026 года

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.С.,

при секретаре ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №23 по ул. Академика Мясникова в г. Белокурихе Алтайского края, оформленного протоколом №1 от 23.06.2025.

В обоснование заявления указывают, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

...>. В период с 16.06.2025 по 22 июня 2025 в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) по адресу было проведено собрание в форме заочного голосования по инициативе ФИО18, проживающего в 

<

адрес>. В ходе собрания было принято 13 решений, в том числе: Об утверждении условий договора управления. Заключении договора управления многоквартирным домом №23 по ул.Академика Мясникова в г.Белокуриха с ООО «Управляющая компания «Оптимал» на условиях, одинаковых для всех собственников. Об утверждении предельной платы за уборку мест общего пользования в размере 4,00 руб. с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД, путем внесения в квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуг отдельной строки «Уборка подъезда» с последующей индексацией, но не более 1 раза в год на индекс повышения минимального размера оплаты труда на соответствующий год (календарный), не требующий дополнительного согласования с собственниками, если иной порядок увеличения платы, либо ее размер не будет установлен на общем собрании собственников помещений. Об утверждении предельной платы за санитарную очистку придомовой территории многоквартирного дома в размере 4,00 руб. с 1 кв.м площади помещения, принадлежащей собственнику в многоквартирном доме, путем внесения в квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуг отдельной строки «Прочие расходы-1» с последующей индексацией, но не более 1 раза в год на индекс повышения миннимального размера оплаты труда на соответствующий год (календарный), не требующий дополнительного согласования с собственниками, если иной порядок Увеличения платы, либо ее размер не будет установлен на общем собрании собственников помещений.

Полагают что собрание проведено незаконно, так как не был соблюден порядок уведомления о планируемом собрании, а так же нарушен порядок принятия решений общего собрания, учтены голоса, которые не принимали участие в голосовании, кроме того отсутствовал кворум собрания.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО3, представитель истца ФИО13 –ФИО24 на удовлетворении искового заявления настаивали, пояснили, что действиями ответчика им причинены убытки, выразившиеся в необоснованном завышении платы за содержание жилых помещений. Против принятия судом признания иска ответчика не возражали.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, представил в суд заявление, в котором просил принять его заявление о полном признании иска. Дополнительно пояснил, что заявление им сделано добровольно, последствия принятия судом признания иска ему понятны.

Представитель ООО УК «Оптимал» - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, указав, что при последующем подсчёте голосов компанией было установлено, что необходимый кворум отсутствовал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, в частности, предусмотренных п.п. 1.1, 4 (по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом), 4.2 и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме №23 по ул. Академика Мясникова, в г.Белокурихе, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 16.06.2025 по 22.06.2025 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, инициатором которого являлся ФИО18

В повестке внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, значились следующие вопросы:

1. Об избрании председателем общего собрания - ФИО18 (

<

адрес>), секретарем собрания - ФИО23 (

<

адрес>), счетной комиссии в составе: ФИО18 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>).

2. Об утверждении заочной формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

3. Об утверждении условий договора управления в представленной редакции. Заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания «Оптимал» на условиях, одинаковых для всех собственников.

4. О выборе Совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.в составе: ФИО18 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>) и наделении его полномочиями, предусмотренными статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

5. О выборе председателя Совета многоквартирного дома №23 по ул. Академика Мясникова в г. Белокуриха в лице ФИО18 (

<

адрес>) и наделении его полномочиями, предусмотренными статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

6. Об утверждении положения о Совете дома №23 по ул. Академика Мясникова в г. Белокуриха.

7. О поручении управляющей организации выполнять работы по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме №23 по ул. Академика Мясникова в г. Белокуриха собственными силами либо с привлечением третьих лиц, заключив соответствующие договоры.

8. Об утверждении предельной платы за уборку мест общего пользования в размере 4,00 руб. с 1 кв.м, площади помещения, принадлежащей собственнику в многоквартирном доме №23 по ул. Академика Мясникова в г. Белокуриха, путем внесения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строки «Уборка подъезда» с последующей индексацией, но не более 1 раза в год на индекс повышения минимального размера оплаты труда на соответствующий год (календарный), не требующего дополнительного согласования с собственниками, если иной порядок увеличения платы, либо её размер не будет установлен на общем собрании собственников помещений.

9. О поручении управляющей организации выполнять работы по санитарной очистке придомовой территории многоквартирного жилого дома №23 по ул. Академика Мясникова в г. Белокуриха собственными силами либо с привлечением третьих лиц, заключив соответствующие договоры.

10. Об утверждении предельной платы за санитарную очистку придомовой территории многоквартирного дома №23 по ул. Академика Мясникова в г. Белокуриха в размере 4,00 руб. с 1кв.м. площади помещения, принадлежащей собственнику в многоквартирном доме, путем внесения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строки «Прочие расходы-1» с последующей индексацией, но не более 1 раза в год на индекс повышения минимального размера оплаты труда на соответствующий год (календарный), не требующего дополнительного согласования с собственниками, если иной порядок увеличения платы, либо её размер не будет установлен на общем собрании собственников помещений..

11. О предоставлении права управляющей организации на использование общего имущества многоквартирного жилого дома с целью привлечения дополнительных доходов по согласованию с Советом дома.

12. Об уведомлении о проведении собраний, в том числе о результатах голосования на будущее путем размещения информации в местах общего пользования на досках объявлений.

13. Об определении местом хранения копии протокола собрания - управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Оптимал».

Результаты голосования по вышеприведенной повестке оформлены протоколом № от 23.06.2025.

Из протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 16.06.2025 по 22.06.2025, следует, что: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет № кв.м. (№ голосов собственников помещений в многоквартирном доме);количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – № (№% об общего числа голосов).

Оспаривая протокол общего собрания №1 от 23.06.2025 истцы указывают на существенные нарушения порядка созыва собрания, отсутствие извещения о проведении общего собрания, принятие решений в отсутствие кворума.

В судебном заседании ответчиком было заявлено о полном признании исковых требований о чем представлено соответствующее заявление, дополнительно ответчик суду пояснил, что необходимого кворума для принятия решения не имелось.

Исследовав материалы дела, заявления о признании иска ответчиком, суд полагает правильным принять полное признание иска ответчиком по следующим основаниям.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска является диспозитивным правом ответчика, при этом суд вправе не согласиться с признанием иска, если это противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Представитель третьего лица ООО УК «Оптимал» в отзыве на исковое заявление указал, что при последующем подсчёте голосов компанией было установлено, что необходимый кворум отсутствовал, в связи с чем были согласны с исковыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований без рассмотрения дела по существу (статья 173 ГПК РФ).

Учитывая изложенное и обстоятельства дела, суд принимает признание иска ответчиком.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований законодательства, суд находит возможным удовлетворить иск.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17 к ФИО18 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 23 июня 2025 года.

Взыскать с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья Н.С.Татаринова