К делу № 2-488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Анапа об установлении границ и размеров земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Анапа об установлении границ и размеров земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 06 декабря 1985 года ей в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: (...), с кадастровым номером 000.Управлением архитектуры и градостроительства города Анапа утверждена схема планировочной организации указанного земельного участка, согласно которой на нём расположен жилой дом – литер «А», пристройка к жилому дому – литер «а», летняя кухня – литер «Г», гараж – литер «Г1» и проектируемый сарай. 24 февраля 2009 года за ней зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. 24 марта 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Анапа разработана схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования г. Анапа. 06 июня 2017 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...). В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план. С указанным межевым планом ФИО1 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. 19 сентября 2017 года Управлением Росреестра отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в связи с отсутствием в представленных документах сведений о местоположении границ земельного участка. Соответственно, иной способ установления границ и размеров земельного участка, кроме обращения в суд с соответствующими требованиями, у нее отсутствует.

Ссылаясь на приведенное, истец просила установить границы и размер земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), общей площадью 000 кв.м., в соответствии с границами, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4; указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра сведений о земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), общей площадью 000 кв.м., в соответствии с границами, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4; указать, что неотъемлемой частью решения суда является межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4; указать, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), общей площадью 000 кв.м., на основании решения суда являются согласованными со смежными земельными участками;

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, просила суд:

установить границы и размер земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в площади и координатах согласно приложения №1 заключения судебного эксперта №26-04/2018 от 27.04.2018 г.;

указать, что неотъемлемой частью решения суда является приложения №1 заключения судебного эксперта №26-04/2018 от 27 апреля 2018 года;

указать, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на основании решения суда являются согласованными;

указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) соответствии с параметрами согласно приложению №1 заключения судебного эксперта №26-04/2018 от 27 апреля 2018 года.

Представители ответчика – администрации муниципального образования г. Анапа, третье лицо – Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причину своей неявкисуду не сообщили, в связи с чем суд считает причину неявки неуважительной и возможным рассмотреть дело в их отсутствие:

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно представленной в материалы дела копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12 декабря 2008 года № 26/1457, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), общей площадью 1 520 кв.м., о чем в похозяйственной книге администрацией Гостагаевского сельского округа сделана запись на основании Приказа совхоза «Гостагаевский» от 00.00.0000 000.

В соответствии с представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 24 февраля 2009 года 000, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №26/1457 от 12 декабря 2008 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1520 кв.м., по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2009 года сделана запись регистрации № 000.

Также в материалы дела представлена схема планировочной организации земельного участка от 30 августа 2006 года, утвержденная начальником управления архитектуры и градостроительства г. Анапа ФИО5, согласно которой ФИО1, на основании заявления от 06 июня 2006 года №56, договора купли-продажи от 19 ноября 1985 года № 618, постановления Главы администрации Гостагаевского сельского округа от 06 июня 2006 года №96, оформлены: реконструкция жилого дома, летняя кухня, гараж и разрешено построить сарай. В схеме планировочной организации земельного участка отображена его конфигурация.

Согласно представленной в материалы дела копии справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Анапа», согласно адресному плану муниципального образования г. Анапа земельному участку с кадастровым номером 000, соответствует почтовый адрес: (...).

03 ноября 2015 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 26/1457 от 12 декабря 2008 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 000 кв.м., количеством этажей 2, расположенный по адресу: (...), с кадастровым номером 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2009 года сделана запись регистрации 000 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2009 года серии 000.

Согласно общедоступных сведений Управления Росреестра (Публичной кадастровой карты) объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (дата постановки на ГКУ 17 февраля 2011 года дата внесения изменений 05 декабря 2016 года), площадью 000 кв.м, наименование – жилой дом, этажность – 2, дата завершения строительства – 1952, расположен по адресу: (...), состоит на государственном кадастровом учете, имеет статус – «ранее учтенный», границы объекта капитального строительства установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с представленной в материалы дела копией схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования г. Анапа от 24 февраля 2016 года № 73, в отношенииземельного участка по адресу: (...) изготовлена схема расположения, при этом постановление об утверждении схемы в материалы дела не представлено.

Представленной в материалы дела копией межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ земельного участкас кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) от 06 июня 2017 года обозначены границы уточняемого земельного участка, однако ссылка на документы, послужившие основанием для определения их местоположения отсутвует.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19 сентября 2017 года отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в связи с отсутствием в имеющейся документации сведений о местоположении его границ.

В связи с необходимостью установления значимых для рассмотрения дела обстоятельств, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ЮЦ «Экспертиза» (ООО).

Согласно заключению судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №26-04/2018 от 27 апреля 2018 года, на момент осмотра экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) определены на местности: по «живым урочищам» - ручей, а также закреплены на местности межевыми знаками в виде: объектов искусственного происхождения - ограждения и объекта капитального строительства, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: (...) (в кадастровом квартале с кадастровым номером 000), с кадастровым номером 000 составляет 000 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: (...) (в кадастровом квартале с кадастровым номером 000), с кадастровым номером 000, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении 1.

Земельный участок, расположенный по адресу (...) (в кадастровом квартале с кадастровым номером 000), с кадастровым номером 000 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: (...) (с восточной стороны), кадастровый 000, с земельным участком, расположенным по адресу:(...)А (с восточной стороны), кадастровый 000; с землями территории общего пользования (с южной, западной, северной сторон).

Пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) иными земельными участками отсутствуют.

30 августа 2006 года Управлением архитектуры и градостроительства города Анапа утверждена схема планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: (...), которым ФИО1 на основании заявления от 06 июня 2006 года № 56, договора купли-продажи от 19 ноября 1985 года № 618, постановления главы администрации Гостагаевского сельского округа от 06 июня 2006 года № 96 оформлены: реконструкция жилого дома, летняя кухня, гараж и разрешено построить сарай. В соответствии со схемой планировочной организации земельного участка на нём расположен жилой дом – литер «А», пристройка к жилому дому – литер «а», летняя кухня – литер «Г», гараж – литер «Г1» и проектируемый сарай.

В указанной схеме установлены длины линий границ земельного участка по адресу: (...), которые предположительно проводились исполнителем с помощью измерительной рулетки либо лазерного дальномера. Экспертом восстановлены сведения о длинах линий границ земельного участка, указанных в схеме.По результатам сопоставления полученных сведений эксперт пришел к выводу, что восстановленные сведения о границах исследуемого земельного участка не соответствуют фактически существующим на местности границам исследуемого земельного участка.

Указанные несоответствия недопустимы с точки зрения земельного законодательства, так как согласно статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), указанных в схеме планировочной организации земельного участка, исполнителем не использовалось высокоточное геодезическое оборудование, соответственно, при восстановлении сведений о границах земельного участка в системе координат МСК 23 экспертом выявлено несоответствие границ исследуемого земельного участка, указанных в схеме с границами земельного участка, установленными на момент проведения экспертного обследования.

24 марта 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Анапа разработана схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования г. Анапа, в соответствии с которой он имеет целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, площадь земельного участка составляет 000 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающей документации (000 кв.м). Экспертом восстановлены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, установленные в таблице Схемы. Восстановленные сведения сопоставлены с фактически существующими на местности границами исследуемого земельного участка.По результатам сопоставления сведений эксперт пришел к выводу, что восстановленные сведения о границах исследуемого земельного участка не соответствуют фактически существующим на местности, в результате чего образуется пересечение фактически существующих в границах исследуемого земельного участка объектов, закрепленных на местности межевыми знаками в виде: объектов искусственного происхождения - ограждения и объекта капитального строительства. Согласно графических сведений вышеуказанной схемы, уточненные границы земельного участка пересекают границы указанного земельного участка, обозначенные в виде ограждения, а также расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства. Исходя из проведенных исследований экспертом установлено, что при изготовлении указанной схемы исполнителем не учитывались фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000. Эксперт пришел к выводу, что изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования город-курорт Анапа выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса межевых знаков. Соответственно, при землеустроительных работах фактическое определение координат межевых знаков не проводилось, а составлялось описание, основанное на сведениях топографической съемки, кадастровая основа изображения Схемы отображается в виде, совмещенном с топографической частью содержания фрагмента использованного картографического произведения.

Указанные несоответствия (пересечение) недопустимы с точки зрения земельного законодательства, так как согласно статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Исследуя период фактического землепользования эксперт указал, что 03 ноября 2015 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 26/1457 от 12 декабря 2008 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 000 кв.м., количеством этажей 2, расположенный по адресу: (...), с кадастровым номером 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2009 года сделана запись регистрации 000 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2009 года серии 000.

Согласно общедоступных сведений Управления Росреестра (Публичной кадастровой карты) объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (дата постановки на ГКУ 17 февраля 2011 года дата внесения изменений 05 декабря 2016 года), площадью 000 кв.м, наименование – жилой дом, этажность – 2, дата завершения строительства – 1952, расположен по адресу: (...), состоит на государственном кадастровом учете, имеет статус – «ранее учтенный», границы объекта капитального строительства установлены в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что период фактического землепользования составляет более 15 лет.

В связи с тем, что в правоустанавливающей документации отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23 (чертеж, схемы и др. материалы, отображающие графически расположение земельного участка), восстановить границы исследуемого земельного участка на основании сведений, указанных в правоустанавливающей документации, не представляется возможным.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), восстановить сведения о границах исследуемого земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) не представляется возможным.

Согласно проведенных исследований в п.2.3 настоящего Заключения фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), закрепленные на местности долговременными межевыми знаками не пересекают, не накладываются на границы смежных земельных участков.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и установить период землепользования в фактически существующих границах возможно. Оно обусловлено наличием фактически сложившейся застройки земельного участка в фактически существующих границах и определяется долговременными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения, объектов капитального строительства и по «живым урочищам» - ручей.

Ввиду сложившегося землепользования в фактически существующих на местности границах исследуемого земельного участка на протяжении более 15 лет, единственно верным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) будет являться установление границ земельного участка в соответствии с фактическими существующими на местности границами земельного участка, указанными в Приложении № 1. 

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта аргументированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно статье 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К таким характеристикам, в частности, относятся: сведения о кадастровом номере, площади, координатах характерных точек границ земельного участка, местоположение которых в установленном законом порядке должны быть внесены и содержаться в государственном кадастре недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» (далее - Закон), Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон). 

Согласно статье 14 Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в исключительных случаях, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Подготовка межевого плана, являющегося основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка), относится к компетенции кадастровых инженеров, деятельность которых регламентирована Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ч.4 ст.1 Закона).

В случаях, установленных Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Содержание сведений и документации, составляемой кадастровым инженером (в отношении земельных участков – межевой план) регламентировано Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно ст. 8 Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениями относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости и пр..

Также в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; адрес объекта недвижимости (при его наличии), а также иные сведения.

Статьей 22 Закона о государственном реестре недвижимости установлены требования к межевому плану:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, в правоустанавливающей документации отсутствуют сведения о границах земельного участка, при этом сведения о местоположении его границ возможно восстановить исходя из сведений об их фактическом местоположении на местности границах более 15 лет, что позволяет установить сведения об уникальных характеристиках земельного участка, согласно Приложению №1 заключения судебного эксперта и соответствует установленным законом нормам определения площади земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Согласно ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Анапа об установлении границ и размеров земельного участка- удовлетворить.

Установить границы и размер земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в площади и координатах согласно приложения №1 заключения судебного эксперта №26-04/2018 от 27 апреля 2018 года ЮЦ «Экспертиза» (ООО).

Указать, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на основании решения суда являются согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» изменений в сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) соответствии с параметрами согласно приложению №1 заключения судебного эксперта №26-04/2018 от 27 апреля 2018 года.

Указать, что неотъемлемой частью решения суда является приложение №1 заключения судебного эксперта №26-04/2018 от 27 апреля 2018 года ЮЦ «Экспертиза» (ООО).

Указать, что на основании решения суда границы земельного участка являются согласованными со смежными землепользователями. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский районный суд Краснодарского края. 

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова