Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янышевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> иску ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 334 405, 98 рублей, указав в обоснование исковых требований на то, что в указанный период ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, равно как и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии сост. 233 ГПК РФ.

Изучив в судебном заседании доводы иска и представленные истцом доказательства в соответствии со ст. 235 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из представленной в суд выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен> в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, осуществляет ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», что подтверждается протоколом подведения итогов заочного голосования от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

В связи с тем, что доказательств, свидетельствующих об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения в суд не представлено, нет разделений лицевых счетов, то все собственники жилого помещения несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с 2008 года, платежи поступают в неполном размере и нерегулярно, в результате чего с учетом внесенных платежей образовалась задолженность за жилое помещение в размере 123 377, 87 рублей, за коммунальные услуги в размере 150 467, 90 рублей. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени в размере 137 004, 45 рублей.

Правильность начисления, равно как и качество предоставленных услуг, ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалась, письменные возражения на иск в суд не поступали.

С учетом представленного истцом расчета задолженности, содержащего сведения о внесенных ответчиками платежах и сроках их внесения, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 162 616, 49 рублей ( 150 467,90+123 377,87)-111 229,28).

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного в суд истцом расчета неустойки следует, что с учетом внесенных платежей за спорный период, пени составляют 137 004, 45 рублей.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом общей задолженности, подлежащей взысканию, принятия ответчиками мер для внесения платежей, что следует из представленного расчета задолженности, суд считает возможным снизить размер пени до 13 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 9 688 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 175 616, 49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 688 рублей. 

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий: