Дело № 2-386/2024 39RS0010-01-2023-002759-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 28 февраля 2024 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №345 от 09.10.2001 г. аренды земельного участка и взыскании задолженности по данному договору за период с 10.09.2001 г. по 31.12.2022 г. в размере 52896,72 руб. и пени за период с 15.09.2001 г. по 13.06.2023 г. в размере 191681 руб. 31 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 09.10.2001 г. между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес >, сроком до 31.12.2049 г. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность. В связи с несвоевременным внесением платежей администрацией Гурьевского муниципального округа в соответствии с условиями договора исчислены пени. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация Гурьевского муниципального округа обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель администрации Гурьевского муниципального округа, извещенной надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что арендная плата за период с 2020 г. по настоящее время им оплачена, за период до 2020 г. просил применить срок исковой давности.

Заслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

09.10.2001 г. между администрацией Гурьевского района и ФИО1 был заключен договор №345 аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация Гурьевского района предоставила ФИО1 на срок до 31.12.2049 г. в аренду земельный участок площадью 1215 кв.м по адресу: 

<

адрес >, для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.

<

данные изъяты>).

20.04.2007 г. земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор общая сумма арендной платы составляет 365 руб. на 2001 год, в последующем арендная плата индексируется (пункт 2.4).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные выше условия договора аренды о внесении арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по договору аренды за период с 10.09.2001 г. по 31.12.2022 г. составляет 52 896,72 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к данным требованиям.

Разрешая данное ходатайство, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ). К спорным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, поскольку специальных сроков исковой давности для данной категории споров законом не установлено. В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2). Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендной платы до 15 сентября каждого года. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому платежу. Администрацией Гурьевского муниципального округа заявлено о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 10.09.2001 г. по 31.12.2022 г. Настоящий иск подан в суд 28.09.2023 г. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период до 01.01.2021 г. пропущен (арендная плата за 2020 г. подлежала уплате до 15.09.2020 г., иск подан 28.09.2023 г.). Статьей 205 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей вопросы восстановления срока исковой давности, предусмотрена возможность восстановления данного срока, пропущенного только гражданином. Восстановление данного срока юридическому лицу законом не предусмотрено. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Учитывая, что ответчиком заявлено о применении исковой давности, и принимая во внимание пропуск администрацией Гурьевского муниципального района срока на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период до 28.09.2020 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа в данной части. Из представленного администрацией Гурьевского муниципального округа расчета задолженности и акта сверки следует, что ФИО1 задолженности по арендной плате, в том числе по пени, за 2021 г. по настоящее время не имеет, за указанный период времени ФИО1 была начислена арендная плата в размере 10 733,64 руб., погашено 14 311,52 руб., последние платежи внесены 17.08.2023 г., до 15.09.2024 г. ФИО1 должен оплатить арендную плату за 2024 г. в размере 3577 руб. 88 коп. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания со ФИО1 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. и пени за просрочку внесения платежей не имеется. Разрешая исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Поскольку ФИО1 свою обязанность по внесению арендных платежей исполняет, оснований для расторжения договора аренды суд не усматривает.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.03.2024 г.

Судья: Тарасенко М.С.