Дело № 2-737/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

06 марта 2017 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО2 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) (далее КБ «Москоммерцбанк» (АО), обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 КБ «Москоммерцбанк» (ООО) предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> долларов США, на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 13% для капитального ремонта встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кредитор выполнил свои обязательства по договору, предоставив кредит заемщикам. ДД.ММ.ГГГГ созаемщик ФИО1 умерла. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и банком заключены дополнительные соглашения в соответствии с которыми срок пользования кредитом установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно; процентная ставка за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - 14% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств в полном объеме 14% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа - 

<

данные изъяты> долларов США, после - 

<

данные изъяты> долларов США. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены и подписаны соглашения об изменении содержания закладной, которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В нарушение условий кредитного договора ФИО3 ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> долларов США, из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> долларов США, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> долларов США, пени – 

<

данные изъяты> долларов США. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ФИО3 является залог указанного выше нежилого помещения, удостоверенный закладной, составленной залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной банку Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 составлен и подписан договор ипотеки №, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством РФ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и о расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ФИО3 не представил. Просят кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), ФИО3 и ФИО1 расторгнуть; взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> долларов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, расходы за проведение независимой оценки в сумме 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, общая площадью № кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Представитель истца КБ «Москоммерцбанк» (АО) в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие сотрудника банка. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации, а также по адресу, указанному в кредитном договоре. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена в суд как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения. Сведений о перемене места жительства ответчика, о которых последний был сообщить в силу взятых не себя договорных обязательств, материалы дела не содержат. 

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 2 ст. 140 и п. 3 ст. 317 ГК РФ допускают использование на территории РФ иностранной валюты в случаях в порядке и на условиях, определяемых законом или в установленном им порядке. Поэтому в случае, когда на территории РФ допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

В соответствии с п.1 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Материалами дела установлено, что в соответствии с решением № единственного участника общества от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена реорганизация КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в форме преобразования в КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в настоящее время в связи со сменой наименования - КБ «Москоммерцбанк» (АО), о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, о прекращении деятельности юридического лица КБ «Москоммерцбанк» (ООО) путем реорганизации в форме преобразования.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), ФИО3 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк обязался предоставить ответчику и созаемщику ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентной ставкой 13 % годовых, а заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором (т. 1 л.д. 32-37)

Из материалов дела усматривается, что кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, общей площадью № кв.м.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека указанного выше нежилого помещения, удостоверенная закладной, составленной залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной банку Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 составлен и подписан договор ипотеки №, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством РФ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № (т. 1 л.д. 76-80, 97-108).

На основании заключенного кредитного договора №, КБ «Москоммерцбанк» (АО) перечислил на счет ответчика сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> долларов США, что подтверждается выпиской по счету, таким образом Банком обязательства, принятые по кредитному договору, выполнены в полном объеме (т 1 л.д. 23-31).

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.

Согласно п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 

<

данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 

<

данные изъяты> долларов США за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) заключено дополнительное соглашение к кредитному договору и дополнительное соглашение к договору ипотеки, в соответствии с которыми был изменен порядок пользования и возврата кредита (т. 1 л.д. 38-43, 91-96).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти № отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 115, т. 2 л.д. 12).

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и банком заключены дополнительные соглашения к кредитному договору и договору ипотеки, по условиям которых: срок пользования кредитом установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно; процентная ставка за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - 14% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств в полном объеме 14% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа - 

<

данные изъяты> долларов США, после - 

<

данные изъяты> долларов США (т. 1 л.д. 89-90, 109-110.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также составлены и подписаны соглашения об изменении содержания закладной. Указанные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Суд приходит к выводу, что закладная от 28 июня 2007 года оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, содержит все реквизиты, предусмотренные п.п. 1- 14 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об ипотеке», и сведения о государственной регистрации ипотеки (т. 1 л.д. 76-80).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Ответчик ФИО3 принятые на себя обязательства по кредитному договору и процентов за пользование им, надлежащим образом не исполняет. 

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату в счет погашения задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты> долларов США. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед истцом образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> долларов США.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия задолженности в ином размере, чем указано истцом, суду не представлено.

Доказательств тому, что ответчиком ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, погашена в полном объеме, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями, предусмотренными закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную ответчиком квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, КБ «Москоммерцбанк» (АО), в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование ФИО3 о расторжении кредитного договора и полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (т. 1 л.д.111-112).

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 

<

данные изъяты> рублей или 

<

данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оценки (т. 1 л.д. 153-245).

В этой связи начальная продажная цена при реализации заложенного имущества с публичных торгов должна быть установлена в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> рублей - 20%).

При таких обстоятельствах, поскольку факт неоднократного неисполнения ответчиком обязанности по внесению обязательных платежей нашел свое подтверждение, то требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя, и другие расходы, признанные судом необходимыми. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Факт несения истцом в рамках настоящего дела судебных расходов по оплате определения рыночной стоимостей недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 152) в судебном заседании нашел свое подтверждение, а потому заявленные расходы подлежат возмещению ответчиком истцу.

Наряду с этим, КБ «Москоммерцбанк» (АО) при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (т. 1 л.д. 8) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей (т. 1 л.д.9). В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО2 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (ООО), ФИО2 ФИО9 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> долларов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, из которых: сумма основного долга– 

<

данные изъяты> долларов США, проценты за пользование кредитом– 

<

данные изъяты> долларов США, пени– 

<

данные изъяты> долларов США.

Обратить взыскание в пользу Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) (№) на предмет ипотеки- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, общей площадью № кв.м., принадлежащее ФИО2 ФИО11, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) (№) расходы, связанные с проведением оценки, в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Юрченко 

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2017 года.

Судья Д.А. Юрченко