Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.07.2020 г. Дело № 2-2263/2020

66RS0007-01-2020-001548-04

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 16 июля 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Воронковой П.О.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО2 иск о взыскании задолженности по договору аренды № 7 -183 от 23.12.1999 г. за период с 01.03.2016 г. по 31.12.2019 г. в сумме 2419978 руб. 00 коп., договорную неустойку за период с 11.04.2019 г. по 10.12.2019 г. в сумме 528779 руб. 70 коп. 

В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ОАО «Уралтелеком» 23.12.1999 г. заключен договор аренды № 7-183 земельного участка площадью 2915 кв.м. к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На основании дополнительного соглашения № 1 от 10.09.2002 г. арендатором этого земельного участка является ФИО3 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 07.02.2019 г. собственником 1/2 доли в праве на строение площадью 528,7 кв.м., расположенного по адресу ул. Волховская д. 3 с 16.11.2012 г. является ФИО2 

В соответствии с п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчёте) арендой платы на соответствующий год (п. 2.4 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2009).

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург». 

Размер арендной платы определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, расчет арендной платы за 2016 г., 2017, 2018 и 2019 г. произведен истцом (л.д. 22, 23,24, 25). Общая сумма начисленной арендной платы за период с 01.03.2016 по 31.12.2019 составляет 2948758 руб. 58 коп., указанная сумма ответчиком не оплачена.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств по договору у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.04.2019 г. по 10.12.2019 г. в сумме 528779 руб. 70 коп. 

Представитель Администрации г. Екатеринбурга, действующий по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявила.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167, 233 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ОАО «Уралтелеком» 23.12.1999 г. заключен договор аренды № 7-183 земельного участка площадью 2915 кв.м. к.н. №, расположенного по адресу: 

<

...>. На основании дополнительного соглашения № 1 от 10.09.2002 г. арендатором этого земельного участка является ФИО3 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 07.02.2019 г. собственником 1/2 доли в праве на строение площадью 528,7 кв.м., расположенного по адресу ул. 

<

адрес> с 16.11.2012 г. является ФИО2 

В соответствии с п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчёте) арендой платы на соответствующий год (п. 2.4 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2009).

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург». 

Обязательство по внесению арендной платы у ответчика возникло с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование, общая сумма начисленной арендной платы по договору за период с 01.03.2016 по 31.12.2019 составляет 2948758 руб. 58 коп. Расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался. 

Размер арендной платы определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, расчет арендной платы за 2016 г., 2017, 2018 и 2019 г. произведен истцом (л.д. 22, 23,24, 25), проверен судом и является арифметически правильным. 

Ответчик, обязанный к уплате арендных платежей, оплату не производил, следовательно, требование администрации г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по договору в сумме 2948758 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств по договору у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.04.2019 г. по 10.12.2019 г. в сумме 528779 руб. 70 коп. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 23238 руб. 79 коп.. исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка № 7 -183 от 23.12.1999 г. за период с марта 2016 г. по декабрь 2019 г. в сумме 2948978 рублей 58 копеек, договорную неустойку за период с 11.04.2019 г. по 10.12.2019 г. в сумме 528779 рублей 70 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в сумме 23238 рублей 79 копеек. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: