72RS0022-01-2025-000502-39

Дело № 2-248/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 10 октября 2025 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями взыскать по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 8014 рубля 84 копейки, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 2613 рублей 49 копеек, всего взыскать 10628 рублей 33 копейки, расторгнуть указанный договор аренды.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, ей в аренду сроком на 20 лет, под строительство индивидуального жилого дома передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен) Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи данный земельный участок. Однако ответчик в нарушение условий договора своевременно не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась указанная задолженность. По условиям договора ответчик обязана выплатить истцу пени в случае несвоевременной оплаты аренды. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между Уватским муниципальным районом и ответчиком заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен) под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен на срок 20 лет, определена арендная плата и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, а также иные условия. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области (Номер обезличен)

(Дата обезличена) указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ((Номер обезличен)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), предназначен для строительства жилого дома, предоставлен по договору аренды ФИО1 на срок действия с (Дата обезличена) на 20 лет с момента подписания акта приема-передачи (Номер обезличен)

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, предложено расторгнуть договор (Номер обезличен)

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, по состоянию на (Дата обезличена) общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 10628,33 рубля, сумма основного долга - 8014,84 рубля, задолженность по пени составляет 2613, 49 рублей, (Номер обезличен)

Согласно акту, истцом был обследован спорный земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке объекты капитального строительства отсутствуют ((Номер обезличен)

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.2 договора аренды, по требованию арендодателя он может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик, в нарушение п.3.2.5 договора, систематически, более двух раз подряд в течение одного года не вносил арендную плату с ноября 2022 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем образовалась задолженность. 

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 8014, 84 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора, «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 2613, 49 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 3000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии (Номер обезличен)) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 8014 рубля 84 копейки, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 2613 рублей 49 копеек, всего взыскать 10628 (десять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 33 (тридцать три) копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

В соответствии ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.К. Шапенов