Дело № 2-3332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участием прокурора Костаревой О.А., 

ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, взыскании судебных расходов.

Требование мотивировано тем, что АО «АИЖК» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, право собственности зарегистрировано (дата). Как следует из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. (дата) истец направил ответчикам требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено. Наличие регистрации нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует осуществлению прав. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласились, пояснили, что проживают по адресу: 

<

АДРЕС>, иного жилья у них нет. 

Представитель ответчиков в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований истца. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, их представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что АО «АИЖК» является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с (дата).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) ФИО2, ФИО4 в удовлетворении исковых требований об освобождении от ареста и об исключении из акта описи имущества от (дата) вынесенного судебным приставом-исполнителем отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орджоникидзевскому району г. Перми одноэтажного жилого дома, состоящего из двух комнат кадастровый №... стоимостью 2 518 988 рублей, земельного участка площадью 600 кв.м. (кадастровый №...) стоимостью 686 550 рублей по адресу: 

<

АДРЕС> отказано. Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены. Обращено взыскание на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 70,70 кв.м., в том числе жилой 52,50 кв.м., состоящий из двух комнат (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 2 518 988 рублей. Обращено взыскание на земельный участок площадью 600 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 686 550 рублей. Взысканы с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Взысканы с ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Судебной коллегией по гражданским делам пермского краевого суда от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по доводам апелляционной жалобы ФИО2 и ФИО4 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

(дата) представителем истца в лице главного специалиста ГРЗПА ОРПА Банка ВТБ24 (ПАО) ФИО5 и исполнителя АТО Банка ВТБ24 (ПАО) ФИО6 составлен акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС>, которым установлено, что по данному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2. Доступ в дом предоставить отказались.

(дата) истцом направлено ответчикам требование в срок до (дата) об освобождении объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета.

Деятельность АО «АИЖК», Банка ВТБ 24 (ПАО) подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, ответчики создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, суд считает, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, ответчиков ФИО1, ФИО2 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>.

Обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков из недвижимого имущества, судом не установлено.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что сам факт регистрации ответчиков по месту жительства в указанном недвижимом имуществом (жилым домом), не является основанием для признания за ними права проживания в жилом помещении, поскольку законодатель не связывает факт регистрации с таким правом. 

Таким образом, решение суда о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета, в силу указанной выше нормы закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением иска, суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р. прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 20 декабря 2017 года)

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.