Дело № 2-1900/2017 17 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи: Шиляковой Н.В.

при секретаре: Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании 17 августа 2017 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от __.__.__, недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от __.__.__, недействительными.

В обоснование иска указали, что __.__.__ ответчиками проведено общее собрание собственников помещений в доме в очной форме, принято решение об избрании совета многоквартирного дома и его председателя.

С принятыми на собрании решениями не согласны, считают их не законными, поскольку при организации и проведении собрания ответчиками допущены нарушения, а именно: в повестке дня отсутствовал вопрос об избрании органов управления собрания собственников, голосование по нему не производилось, инициаторами общего собрания не был составлен список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, в связи с чем невозможно установить явку собственников на общее собрание и фактическое наличие кворума для принятия решений, значительная часть подписей была собрана ответчиками во время поквартирного обхода, который проводился ими в течение нескольких дней до проведения очного собрания. Полагают, что включение в повестку дня общего собрания вопросов об избрании нового состава Совета дома и нового председателя совета дома незаконно, поскольку на момент проведения собрания полномочия прежнего совета дома, избранного __.__.__, еще не истекли.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены нового Совета дома ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Дополнительно ФИО1 пояснила, что в июле .... года по ее инициативе проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья «Загородная 2» (далее по тексту – ТСЖ «Загородная 2», товарищество) и утвержден состав правления товарищества, ТСЖ «Загородная 2» зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании требования не признали, считают, что при проведении оспариваемого собрания не было допущено существенных нарушений законодательства. Пояснили, что инициировали собрание в целях организации надлежащего управления и содержания многоквартирного дома, поскольку Совет дома, избранный в установленном порядке, отсутствовал, о чем им стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции Архангельской области.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, поскольку оспариваемые решения приняты в отсутствие кворума.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, ответчиков, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Судом установлено, что истцы Марденгская (ранее ФИО13) Н.А. (....), ФИО2 (....), ФИО3 (....) и ответчики ФИО4 (....), ФИО5 (....), ФИО6 (....) являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме .....

Из пояснений сторон и копии протокола № общего собрания собственников помещений МКД от __.__.__ следует, что по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... .... в форме очного голосования, по результатам которого большинством голосов приняты решения по следующим вопросам повестки дня: выбор совета многоквартирного дома (далее по тексту – совет МКД) с наделением его полномочиями, предусмотренными ст.161.1 ЖК РФ; выбор председателя совета многоквартирного дома и наделение его полномочиями, предусмотренными ст.161.1 ЖК РФ; утверждение срока действия совета многоквартирного жилого дома (2 года); утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также ответственного за хранение.

В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью .... кв.м, что составляет .... % от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Истцы не участвовали в указанном собрании.

Согласно п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 44, ч. ч. 1, 2 ст. 161.1 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит принятие решений о выбор способа управления многоквартирным домом; избрании совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч. 1). 

Пункт 9 данной правовой нормы указывает, что совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

В силу п. 10 указанной статьи, совет дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые 2 года.

Оспаривая указанные выше решения собрания собственников многоквартирного дома истцы ссылаются на допущенные ответчиками нарушения жилищного законодательства при его проведении, а именно: отсутствие кворума, преждевременное включение в повестку дня вопроса об избрании совета МКД и его председателя, поскольку срок полномочий ранее выбранного совета МКД и председателя совета дома на момент проведения собрания (__.__.__) не истек.

Согласно копии протокола № очередного общего собрания собственников помещений МКД по указанному адресу истцы ФИО1 и ФИО2 были выбраны в состав совет дома __.__.__, следовательно, срок их полномочий истек __.__.__.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что __.__.__ по инициативе ФИО1 проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании ТСЖ «Загородная 2» и утвержден состав правления товарищества.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Поскольку срок полномочий ФИО1, ФИО2 в качестве членов совета МКД в настоящее время истек, принимая во внимание, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от __.__.__ принято решение о создании ТСЖ «Загородная 2» и утвержден состав правления товарищества, что в силу п.9 ст.161.1 ЖК РФ также влечет прекращение полномочий совета МКД, суд приходит к выводу, что сами по себе оспариваемые решения в настоящее время не нарушают прав и каких-либо законных интересов истцов, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения их требований не имеется.

Таким образом, в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует полностью отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от __.__.__, недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова