Дело № 2-173/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2017 года город Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец по основаниям ст. 234 ГК РФ обратился в суд с иском к городской администрации, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № **, расположенный *** в силу приобретательной давности, указывая на то, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы, за время владения имуществом каких-либо притязаний от третьих лиц не поступало, однако не зарегистрировал право собственности на указанное имущество в связи с юридической неграмотностью, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, указав, что является членом гаражного кооператива «Вектор» и с 1997 года по настоящее время владельцем указанного гаража, возведенного на предоставленном гаражному кооперативу в установленном порядке земельном участке, с соблюдением необходимых норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может предоставить полный пакет документов. Полагает, что поскольку право собственности в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, он на протяжении более 15-ти лет владеет и пользуется спорным имуществом, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности в судебном порядке. 

Представители ответчика – администрации городского поселения «Остров» Псковской области и третьего лица – гаражного кооператива № 2 завода «Вектор», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, мотивированной позиции по заявленным требованиям не представили. (л.д. 100, 107). 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г. Острова и Островского района от **.**.1993 № **-р гаражному кооперативу № 2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м в *** под строительство гаражей. (л.д. 102). 

Из справки ГК № 2 завода «Вектор» по состоянию на **.**.2016 усматривается, что истец ФИО1, *** года рождения, является владельцем гаража № **, площадью *** кв.м, задолженности по уплате членских взносов не имеет. (л.д. 9). 

Сведениями Комитета по градостроительству, дорожному и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Островского района от **.**.2017 подтверждается соответствие объекта капитального строительства – здания гаража требованиям Градостроительного кодекса РФ и действующим санитарным правилам и нормам, нарушений при строительстве и эксплуатации здания не выявлено. (л.д. 11).

Из доводов иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что на отведенном гаражному кооперативу № 2 завода «Вектор» земельном участке ФИО1 в 1997 году своими силами и средствами достроен находящийся на участке гараж, которым он владеет и пользуется по настоящее время, споров и претензий третьих лиц по поводу владения и пользования строением не возникало. 

Истец несет расходы по содержанию спорного имущества, уплачивает членские взносы в гаражном кооперативе, о чем в дело представлены соответствующие квитанции об оплате. (л.д. 64,65).

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области № ** от **.**.2016. (л.д. 62).

В соответствии с техническим планом здания от **.**.2016, спорный гараж представляет собой кирпичное, нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное ***. (л.д. 66-77). 

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 15 вышеприведенного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10\22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество не установлено, поэтому у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем дер. *** право собственности на объект недвижимого имущества гараж № ** в ***, в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено **.**. 2017 года.

Судья Н.О. Мучицина

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.