Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 25 мая 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Бабыниной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

За ФИО6 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 273 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

20.01.2003 года истец приобрел за 3000,00 рублей по договору купли- продажи, составленному в простой письменной форме, указанный земельный участок у ответчика. Деньги были переданы ответчику при заключении договора. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли- продажи в установленном порядке. 

Дело инициировано иском ФИО5, который 

ссылаясь на вышеназванные обстоятельства а также то, что ответчик продав названный земельный участок истцу, и предоставив доверенность на оформление сделки купли-продажи жене истца, от дальнейших действий по переоформлению права собственности отказалась; её настоящее место жительства не известно, данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости; уточнив свои требования, просил суд: 

признать договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 273 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный между истцом и ответчиком, действительным,

прекратить право собственности ФИО6 на вышеназванный земельный участок, признав за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика, назначенный согласно определения суда, в силу ст. 50 ГПК РФ, лицу, место жительства которого не известно, исковые требования не признал.

Выслушав лиц участвующих в деле исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения в другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ПК РФ.

В пункте 60 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В тоже время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной.

Право собственности ФИО6 на спорный земельный участок с кадастровым номером 31:15:1803009:98 подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18), которое в подлиннике, для обозрения суда, представлено истцом.

Из плана земельного участка при домовладении № 4 от 04.09.2001 года (л.д.14), акта согласования границ земельного участка от 08.06.2001 года (л.д.17), постановления главы администрации п.Октябрьский Белгородского района № 91 от 25.05.2001 года (л.д.40), договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка заключенных между ФИО6 и ФИО5 20.12.2002 года, акту приема-передачи у названному договору (л.д.15,16,41), усматривается, что собственником спорного земельного участка площадью 273 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и части жилого дома и части земельного участка под ним, расположенных по адресу: (адрес обезличен) являлась ФИО6

По договору купли-продажи от 20.12.2002 года, выдав 28.01.2002 года, доверенность на совершение сделки ФИО7 (жене истца), ФИО6 продала принадлежащие ей долю (1/2) в жилом доме и земельном участке ФИО5 (л.д.15,16,20,41) право собственности ФИО5 на долю жилого дома и земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.39).

В последующем на основании решения Белгородского районного суда от 17.10.2012 года статус жилого помещения приобретенного у ФИО6 изменен - за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома. Произведена государственная регистрация права (л.д.19).

Из вышеназванного плана участка, акта согласования границ земельного участка № 4 от 2001 года усматривается, что спорный земельный участок площадью 273 кв.м., находится при домовладении, является смежным с земельным участком, расположенным под частью жилого дома, принадлежащей истцу.

Из нотариально оформленной доверенности от 10.12.2002 года, договора купли-продажи от 20.01.2003 года следует, что ФИО6 поручила ФИО7 продать от ее имени, за цену и на условиях по ее усмотрению, не учтенный ранее, при продаже недвижимости (части жилого дома и части земельного участка) земельный участок расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из пояснений представителя истца, доверитель не успел надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку, при этом срок предоставленной доверенности истек (1 год), а ФИО1 от дальнейшей работы по переоформлению прав отказалась.

Из представленного суду передаточного акта усматривается, что объекты недвижимости надлежащим образом переданы истцу (л.д.43).

Распиской от 11.05.2001 года подтверждается, что ФИО6 получила от ФИО5 денежные средства в сумме 50000,00 рублей.

Справкой Администрации городского поселения «(адрес обезличен)» подтверждается, что ФИО3 использует спорный земельный участок с 2003 года по настоящее время.

Согласно пояснений представителя истца, паспортных данных, истец зарегистрирован и проживает по месту нахождения спорного участка, по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости (2003 год) государственная регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, права истца нарушены и в отсутствие ответчика не могут быть восстановлена во вне судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что выданная доверенность и заключенный договор купли - продажи до настоящего времени ни кем не оспорены, недействительными не признаны, факт передачи спорного имущества и владение им, истцом подтвержден, в отсутствие каких-либо возражений, суд признает требования истца о признании договора купли продажи от 20.01.2003 года действительным и заключенным между ФИО6 и ФИО5, обоснованными.

В связи с вышеизложенным за ФИО5 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 273 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратив право собственности ФИО8 на данный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, признать обоснованным и удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 273 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный 20.01.2003 года между ФИО6 и ФИО5; Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 273 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 273 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) от 06.03.2002 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2018 года

Судья С.Н.Марковская