Дело № 2-117/2024

УИД 35RS0017-01-2024-000167-84

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 15 мая 2024 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Корчагиной Э.К., при секретаре Антоновой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 .В. к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ХХ, площадью 2500 кв.м и дом с кадастровым № ХХ, общей площадью 45,2 кв.м, расположенные по адресу: ххххх.

В обоснование требований истец указал, что в 2006 году купил у ФИО1 указанные жилой дом и земельный участок. Сделка подтверждается распиской о передаче денежных средств. С указанного времени он пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Оформить право собственности на указанные объекты недвижимости не имеет возможности ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на него. ФИО1 в 2005 году купила спорные жилой дом и земельный участок без надлежащим образом оформленных документов у А.Е., которая в настоящее время умерла.

Протокольным определением от 5 апреля 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на заявление, просил рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований возражений не высказал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по расписке от 16 октября 2006 года получила от ФИО2 денежные средства за дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххх, просила рассмотреть дело без ее участия, по существу заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

И.В., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: ххххх.

И.В. умер ХХ.ХХ.ХХХХ. 

Факт принадлежности жилого дома и земельного участка И.В. на день смерти подтверждается:

- свидетельством о праве собственности на землю № ХХ от 1 декабря 1992 года, выданным на основании постановления администрации Верхнекемского сельского совета от 12 октября 1992 года № ХХ «О передаче земли в собственность гражданам, проживающим на территории В-Кемского с/Совета», согласно которому И.В. предоставляется в собственность 0,25 га земли для личного подсобного хозяйства; 

- постановлением администрации Верхнекемского сельсовета от 20 декабря 2001 года № ХХ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Верхнекемского сельсовета», согласно которому жилому дому И.В. присвоен адрес: ххххх; 

- техническим паспортом от 8 августа 2003 года, согласно которого собственником жилого дома по адресу: ххххх является И.В.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18 ноября 2003 года наследником имущества И.В. является мать А.Е., наследственное имущество состоит из: жилого дома с надворными постройками по адресу: ххххх, общей площадью 45,2 кв.м, земельного участка по адресу: ххххх, площадью 2500 кв.м и денежного вклада в банке.

В 2005 году А.Е. продала спорные жилой дом и земельный участок ФИО1 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключался. В материалы дела представлена расписка от 18 мая 2005 года, согласно которой А.Е. получила от ФИО1 50 000 рублей в уплату стоимости дома, находящегося по адресу: ххххх, и земельного участка с кадастровым номером 35:16:0202014:1.

Из материалов наследственного дела № ХХ к имуществу А.Е., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ, с ледует, что в состав наследственного имущества спорные жилой дом и земельный участок не вошли, наследниками А.Е. являются внучки Т.Е., Ж.Е., Л.А., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладе, компенсацию, квартиру по адресу: ххххх.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 18 мая 2005 года между продавцом А.Е. и покупателем ФИО1 состоялась сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка по адресу: ххххх. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Письменный договор купли-продажи не заключался, однако фактически недвижимое имущество перешло в собственность ФИО1, которая распорядилась спорным недвижимым имуществом, продав ФИО2 

Согласно расписки от 10 октября 2006 года ФИО1 получила от ФИО2 50 000 рублей в уплату стоимости дома, находящегося по адресу: ххххх, приобретенного у А.Е. по расписке от 18 мая 2005 года.

В предварительном судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО1 не заключался, в расписке не было указано, что вместе с жилым домом был продан и земельный участок, так как все делалось в спешке. Фактически же он вместе с домом приобрел и земельный участок.

Ответчик ФИО1 направила в суд объяснения, в которых подтвердила, что продала ФИО2 жилой дом вместе с земельным участком, денежные средства за дом и землю были получены от ФИО2 по расписке от 10 октября 2006 года.

По сведениям из ЕГРН от 25 марта 2024 года № № ХХ жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ххххх, площадью 45,2 кв.м имеет кадастровый № ХХ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 марта 2024 года № ХХ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № ХХ:1, площадью 2500 кв.м, по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действующим ЗК РФ и Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании изложенного, суд считает, что между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, продавец передал спорный земельный участок и жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

Жилой дом и земельный участок с момента покупки дома находятся в пользовании ФИО2, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка указанного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялась.

Ответчики согласны с иском, третье лицо возражений против иска не имеет, при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № ХХ) к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области (ИНН № ХХ), ФИО1 (паспорт № ХХ) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № ХХ) право собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ, площадью 45,2 кв.м, расположенный по адресу: ххххх.

Признать за ФИО2 (паспорт № ХХ) право собственности на земельный участок с кадастровым № ХХ, площадью 2500 кв.м, по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Э.К. Корчагина

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.