Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.10-33).

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 Денежные средства по договору уплачены в полном объеме. Согласно п.3.4 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу, освободить жилой дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 снялась с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики – члены семьи бывшего собственника с регистрационного учета не снялись, хотя освободили жилое помещение, проживают по другому адресу. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом судебными повестками и телеграммой, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. 

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Обратившись в суд, истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики не являются собственниками жилого дома, по месту регистрации не проживают, не несут расходы по содержанию жилья, свои обязательства по договору купли-продажи о снятии с регистрационного учета не выполнили.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО12 (продавец) и ФИО5 (покупатель), ФИО5 приобрела право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № (л.д.6-9). 

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной в материалы дела копии домовой книги усматривается, что в спорном жилом доме зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.10-33).

Согласно п.3.4 договора купли-продажи ФИО12 обязалась сняться с регистрационного учета вместе с членами ее семьи, а именно: ФИО7, ФИО6, ФИО8 и освободить жилой дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени данное обязательство не исполнили.

Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42) 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО12 утратила право собственности на жилое помещение, право пользования жилым домом ответчиками прекращено, соглашений с собственником о пользовании жилым помещением не заключалось, в спорном жилом помещении никто из ответчиков не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 22.05.18 года

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь