Дело № 2-250/2021

50RS 0052-01-2020-008747-89

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельные участки, установлении границ, 

Установил:

ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельные участки, установлении границ.

В обоснование требований указали, что в 1993 году истцам, как работникам совхоза «Фряновский» были предоставлены земельные участки площадью по 500 кв.м. каждому в СНТ «Козино», выданы свидетельства о праве собственности на землю. В качестве правоустанавливающего документа в свидетельстве указано Постановление Головинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С 1993 года истцы добросовестно пользуются земельными участками, оплачивают членские взносs и земельный налог. 

Истцами были поданы заявления в орган кадастрового учета о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с приложением свидетельств о праве собственности на землю. В результате рассмотрения данных заявлений земельные участки были внесены в ЕГРН как ранее учтенные с кадастровыми номерами №, №, однако право собственности зарегистрировано не было. 

При дальнейшем обращении с заявлениями о регистрации права собственности истцами получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия Постановления Головинской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы лишены возможности оформить право собственности на земельные участки, кроме как в судебном порядке. 

На основании изложенного, ФИО2 и ФИО3 просят установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, площадью 500 кв.м., за ФИО3 признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. 

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), требования поддержал с учетом уточнения, просил установить границы спорных земельных участков по варианту № землеустроительной экспертизы, и признать за истцами право собственности на земельные участки. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково против удовлетворения иска не возражала, ранее представила в материалы дела отзыв на иск, в котором указала, что Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 26.03.1993 № утверждены границы отвода земельного участка общей площадью 35,1 га под коллективное садоводство СНТ «Козино», выдано Свидетельство на право пользования землей от 08.04.1993 №. Решением Щелковского городского суда от 11.08.2016 установлены границы земель общего пользования СНТ «Козино» общей площадью 49 196 кв.м. Решением Щелковского городского суда от 22.06.2017 года границы земель общего пользования были уточнены и площадь земель общего пользования составила 49 238 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет. В случае, если экспертом будет установлено, что испрашиваемые истцами земельные участки № расположены в границах СНТ «Козино», а формирование земельного участка не будет нарушать чьи-либо права, то Администрация не будет возражать против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.1,2 ст. 69 ФЗ от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что Решением Щелковского городского совета народны депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № совхозу «Фряновский» предоставлено для организации коллективного садоводства 15,0га (л.д. 129). 

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № совхозу «Фряновский» распределен земельный фонд площадью 20,1 га под коллективное садоводство (л.д. 127). 

Постановлением Главы Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода земельного участка общей площадью 35,1 га под коллективное садоводство для работников совхоза «Фряновский» (л.д. 128). 

ФИО2 на основании решения Головинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05га для садоводства в Коллективном садоводстве Козино, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

ФИО3 на основании решения Головинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05га для садоводства в Коллективном садоводстве Козино, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

ФИО2 и ФИО3 являются членами СНТ «Козино» с 1992 года, оплачивают членские взносы и земельный налог, что отражено в их членских книжках садовода и членских книжках оплаты налога на землю (л.д. 8-18, 20-26).

Согласно Архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ № в Постановлении Головинской сельской Администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за жителями Головинской сельской Администрации ФИО3 и ФИО2 не значатся (л.д. 40,41). 

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные с присвоением кадастровых номеров №, №, границы земельных участков не определены. 

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО18 

Экспертом выявлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в едином ограждении, ввиду чего определить площадь и границы земельных участков по отдельности не представляется возможным. Общая площадь составляет 11944 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам. 

Так как границы земель общего пользования СНТ «Козино» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеют кадастровый № и оба исследуемых земельных участка расположены внутри земель общего пользования, приняв во внимание сведения о ЕГРН о границах иных земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, адресные характеристики смежных земельных участков, эксперт пришел к вероятностному выводу о том, что спорные земельные участки расположены в границах СНТ «Козино» и входят в территорию СНТ «Козино». 

Фактические границы земельного участка истцов незначительно отличаются от реестровых границ смежных земельных участков, большая часть различий находится в пределах допустимых погрешностей измерений. 

экспертом предложено два варианта определения границ: по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам. 

Истцы просили установить границы спорных земельных участков по правоустанавливающим документам, при которых площадь земельных участков истцов составит по 500 кв.м. 

Так, согласно второму варианту установления границ земельных участков, границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются следующим образом: 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются следующим образом 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Суд принимает во внимание заключение эксперта, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение эксперта может быть положено в основу решения суда. 

Кроме того, заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а так же предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в полном объеме

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного рения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст. 14 №218-ФЗ Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Ванеева