Дело № 3а-905/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2019 года г.Брянск 

Брянский областной суд в составе 

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при помощнике судьи Титивкиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие IV-V класса вредности по классификации СанПин, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б».

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 19 мая 2017 года составляет 512 551,40 руб.

Согласно отчету об оценки ООО «Компания Лагарт» № 19-25 от 1 апреля 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 19 мая 2017 года составляет 166 400 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие IV-V класса вредности по классификации СанПин, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б», равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 мая 2017 года в размере 166 400 руб.

Административный истец ФИО1, представители административных ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, представители заинтересованных лиц Управления имущественных отношений Брянской области, администрации г.Новозыбкова, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

От административного истца ФИО1 имеется ходатайство о рассмотрении административного дела в его отсутствии и отсутствии его представителя.

От представителей Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных отношений Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие IV-V класса вредности по классификации СанПин, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б».

Актом от 19 мая 2017 г. № 32-0-1-96/3103/2017-190, утвержденным ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», по состоянию на 19 мая 2017 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в размере 512 551,40 руб.

Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Отчетом об оценке № 19/25 от 1 апреля 2019 г., выполненном ООО «Компания Лагарт», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет по состоянию на 19 мая 2017 года 166 400 руб.

В силу статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Под кадастровой стоимостью, согласно положениям ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости представлен Отчет об оценке № 19/25 от 1 апреля 2019 г., выполненный ООО «Компания Лагарт».

Проверяя представленный административным истцом отчет на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО № 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

Оценивая отчет об оценке по правилам ст. 168 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.

Данное экспертное заключение сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Компания Лагарт» № 19/25 от 1 апреля 2019 г.

Датой обращения административного истца с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в суд является 23 июля 2019 года.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие IV-V класса вредности по классификации СанПин, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б», равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 мая 2017 года в размере 166 400 руб.

Дату обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 23 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.А. Алейникова

мотивированное решение принято 7 октября 2019 г.