К делу № 2-385/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 февраля 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием истицы ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 189,3 кв.м, количество этажей – 2, материал стен – мелкие бетонные блоки, год постройки – 2011, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> «а», и в случае удовлетворения судом исковых требований, - указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В обоснование требований указано на то, что истица является собственницей земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», площадью 1106 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> было получено разрешение на строительство жилого дома со сроком действия 10 лет. В 2011 году жилой дом был построен.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила сообщение администрации МО 

<

адрес> о не рассмотрении уведомления об окончании строительства, в котором указано, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», не направлялось, разрешение на строительство не представлено. Дом истицы может оказаться самовольной постройкой, право собственности на которую, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть признано судом.

Жилой дом возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство, и строительство осуществлялось в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ.

После раздела земельного участка по 

<

адрес>, части участка, на котором возведён жилой дом, присвоен адрес: 

<

адрес> «а», однако, в соответствии с ч. 21.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указанное обстоятельство не является основанием прекращения действия разрешения на строительство.

Поскольку во несудебном порядке истица лишена возможности оформить права собственника на возведенный жилой дом, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении её исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявление, а также на положительное заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истицей не было принято своевременных мер к получению разрешения на строительство жилого дома

Представитель третьего лица ФИО2 – по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1106 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2011 году был возведён жилой дом.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 189,3 кв.м., материал стен – из мелких бетонных боков, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2011.

Причиной обращения ФИО1 в суд с настоящим иском послужило наличие у возведённого ею жилого дома статуса самовольной постройки, препятствующего ей в осуществлении государственной регистрации права собственности и оформлении правоустанавливающих документов на этот объект.

По смыслу положений ч.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, ст.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, уведомление об окончании строительства жилого дома, с которым истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения, поскольку уведомление о планируемом строительстве ранее не направлялось, разрешение на строительство не представлено.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выводам заключения эксперта №, выполненного судебным экспертом П на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, объект недвижимости – жилой дом, литер «А» общей площадью 189,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением, имеет неразрывную связь с землей; соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности (в том числе, относительно смежных земельных участков), санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц (смежных землепользователей), не имеется, указанный объект – жилой дом по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра исследуемого объекта. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется.

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона, суд полагает возможным и необходимым признать за истицей право собственности на возведённый ею жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 189,3 кв.м, количество этажей – 2, материал стен – мелкие бетонные блоки, год постройки – 2011, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> «а».

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истицы на него.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин 

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2020 года.