Гражданское дело № 2-37/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Нерчинский Завод 19 февраля 2020 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Былковой В.А., 

при секретаре судебного заседания Распоповой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности серии 75 АА №0835302 от 24.01.2020,

представителя администрации СП «Нерчинско-Заводское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. Требований о праве собственности на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник дома неизвестен, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на дом. 

Просила признать за ней право собственности на дом, расположенный в 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» ФИО3, выступающий на основании прав по должности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Свидетели 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> в судебном заседании, каждая в отдельности, пояснили, что ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> более пятнадцати лет. Пользуется домом, как своим собственным, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Сведения о собственнике отсутствуют. Требования о правах на указанный дом за прошедший период времени никто не заявлял.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (инвентарный номер 2490/А, площадью 50,2 кв.м.).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское», по данному адресу зарегистрирована ФИО1, начиная с 1967 года по 2020 год.

Из сообщения Нерчинско-Заводского филиала КГУП «ЗабГеоинформЦентр» следует, что в реестре объектов недвижимости на данную квартиру сведения о собственнике отсутствуют. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно справке Комитета экономики и управления имуществом Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район», вышеназванная жилая квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю от 10 февраля 2020 года исх.№38/1974 сообщило, что данная квартира в реестре федерального имущества не числится.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует запись о данной жилой квартире.

Из карточки регистрации формы №9 следует, что истец зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> - с 19 января 1968 года.

Из уведомления инженера филиала ФГБЮ ФКП Росреестра по Забайкальскому краю установлено, что сведения о земельном участке, на котором расположен спорный жилой дом, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заселилась в жилой дом, расположенный в 

<

данные изъяты> в 1968 году, и по настоящее время пользуется вышеуказанным жилым помещением, как своей собственностью. Собственник дома не установлен. Истец несет бремя содержания данного дома, пользуется жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более шестидесяти пяти одного года. Не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. Таким образом, ФИО1 вправе приобрести право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, площадью 50,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца.

Судья В.А. Былкова

в окончательной форме 

решение изготовлено 

19 февраля 2020 года

75RS0030-01-2020-000028-09