50RS0007-01-2024-002622-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года г. Домодедово 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

Е.В. Лебедева 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искам СНТ «Подмосковье», ФИО5 к ФИО2 об освобождении земельного участка, встречному иску ФИО2 к СНТ «Подмосковье» об установлении границ земельного участка, 3-и лица: ФИО7; Управление Росреестра по МО, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исками, объединенными в одно производство, к ответчику с уточненными требованиями: 

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 697 кв.м. по следующим геоданным:

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

425234.83 

2204678.62 

15.65 

2 

425226.54 

2204691.89 

2.94 

н21 

425224.98 

2204694.38 

31.27 

н22 

425194.13 

2204699.49 

9.25 

5 

425198.89 

2204691.56 

14.92 

6 

425206.48 

2204678.71 

5.05 

7 

425209.13 

2204674.41 

10.30 

8 

425214.45 

2204665.59 

24.19 

1 

425234.83 

2204678.62 

обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, освободить незаконно занятый земельный участок площадью 372 кв.м., относящийся к землям общего пользования СНТ «Подмосковье», путем переноса забора по геоданным: 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

425234.83 

2204678.62 

15.65 

2 

425226.54 

2204691.89 

2.94 

н21 

425224.98 

2204694.38 

31.27 

н22 

425194.13 

2204699.49 

9.25 

5 

425198.89 

2204691.56 

14.92 

6 

425206.48 

2204678.71 

5.05 

7 

425209.13 

2204674.41 

10.30 

8 

425214.45 

2204665.59 

24.19 

1 

425234.83 

2204678.62 

В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье». Истцами выяснено, что имеется запользование земель общего пользования СНТ. Истец ФИО5 является членом СНТ и председателем СНТ. В связи с изложенным, вынуждены обратиться в суд.

К производству суда был принят встречный иск, по которому ФИО2 просила суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадью 697 кв.м. (по факту образования данного земельного участка в соответствии с генеральным планом застройки СНТ «Подмосковье» от 1992г. – 1080 кв.м.); исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Востряково, тер. СНТ «Подмосковье», 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м. (по факту образования данного земельного участка в соответствии с генеральным планом застройки СНТ «Подмосковье» от 1992г. – 1080 кв.м.).

В обоснование встречного иска указала, что по данным образования спорного земельного участка его площадь составляла 1080 кв.м. С 1992 года конфигурация земельного участка не изменялась.

В судебное заседание представитель истца СНТ «Подмосковье» ФИО8, истец ФИО5 (председатель СНТ «Подмосковье») явились. Требования поддержали. Встречный иск не признали. Указали, что в 2007 году решения собрания о предоставлении земельного участка площадью 1080 кв.м. не принималось. Из представленной ответчиком выписки из протокола усматривается, что в собрании принимали 242 члена СНТ из 242 членов СНТ, при этом ДД.ММ.ГГГГ являлся будничным днем, соответственно стопроцентной явки не могло быть. Кроме того, в архивах СНТ данного протокола не имеется. Протоколы собраний в МУП Комстройплан СНТ никогда не передавало. В генеральный план СНТ изменения не вносились. Представленная выписка является подложной, ФИО9 является бывшим председателем СНТ.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО9 исковые требования не признал. Встречный иск поддержал.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования СНТ «Подмосковье», ФИО5 подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье». Границы земельного участка установлены, внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО10 является членом СНТ «Подмосковье» и председателем названного СНТ.

Ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является способом защиты гражданских прав.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЭкспертЦентр»:

По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье», составляет 1069 кв.м. Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье», по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составляет 1069 кв.м.

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

425234.83 

2204678.62 

27.53 

3 

425220.23 

2204701.96 

0.49 

4 

425219.83 

2204702.24 

32.50 

н1 

425190.61 

2204716.47 

6.17 

н2 

425186.90 

2204711.54 

23.30 

5 

425198.89 

2204691.56 

14.92 

6 

425206.48 

2204678.71 

5.05 

7 

425209.13 

2204674.41 

10.30 

8 

425214.45 

2204665.59 

24.19 

1 

425234.83 

2204678.62 

По сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье», составляет 697 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье», площадью 697 кв. м., по сведениям ЕГРН.

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

425234.83 

2204678.62 

15.65 

2 

425226.54 

2204691.89 

11.88 

3 

425220.23 

2204701.96 

0.49 

4 

425219.83 

2204702.24 

23.51 

5 

425198.89 

2204691.56 

14.92 

6 

425206.48 

2204678.71 

5.05 

7 

425209.13 

2204674.41 

10.30 

8 

425214.45 

2204665.59 

24.19 

1 

425234.83 

2204678.62 

Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 (участок №), по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье» по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию приведен в Приложении 1.

Эксперт определил, что отсутствует наложение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 со смежными землепользователями. 

Эксперт определил запользование земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237. 

Запользованная часть земельного участка накладывается на земли общего пользования СНТ «Подмосковье».

Каталог координат поворотных точек запользованной части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье», по фактическому пользованию. Площадь запользования составляет 372 кв.м.

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

4 

425219.83 

2204702.24 

32.50 

н1 

425190.61 

2204716.47 

6.17 

н2 

425186.90 

2204711.54 

23.30 

5 

425198.89 

2204691.56 

23.51 

4 

425219.83 

2204702.24 

Эксперт указал, что границы земель общего пользования СНТ «Подмосковье» не установлены и не внесены в ЕГРН.

Но то, что идет запользование земель общего пользования СНТ «Подмосковье» видно по линейным размерам фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 (участок №), которые превышают линейные размеры земельного участка № на момент формирования и предоставления ФИО3.

На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 (участок №) и по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 697 кв.м.

Однако, конфигурация участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 (участок №) по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 (участок №) на момент формирования согласно генеральному плану СНТ «Подмосковье».

Исходя из исследований по второму и третьему вопросам, эксперт усматрел наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 и внесении его границ в ЕГРН не были учтены форма и линейные размеры сторон земельного участка согласно генерального плана СНТ «Подмосковье» от 1992-1993 г. при предоставлении первоначальному собственнику. 

Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 (участок №), по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье» на момент формирования представлен в Приложении 2 и 3.

Забор, огораживающий запользованную часть земельным участком с кадастровым номером 50:28:0060102:237, расположен на землях общего пользования СНТ. 

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье» без пересечения и наложения на земли общего пользования СНТ экспертом приведен.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье», площадью 697 кв. м., на момент формирования согласно генерального плана СНТ «Подмосковье» от 1992-1993 г. 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

425234.83 

2204678.62 

15.65 

2 

425226.54 

2204691.89 

2.94 

н21 

425224.98 

2204694.38 

31.27 

н22 

425194.13 

2204699.49 

9.25 

5 

425198.89 

2204691.56 

14.92 

6 

425206.48 

2204678.71 

5.05 

7 

425209.13 

2204674.41 

10.30 

8 

425214.45 

2204665.59 

24.19 

1 

425234.83 

2204678.62 

Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060102:237 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Подмосковье» соответствует генеральному плану СНТ «Подмосковье» от 1992-1993 г. и Плану земельного участка на л.д.83, изготовленному на основании генерального плана СНТ «Подмосковье».

Суд находит данное экспертное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 11.2, 11.9, 70 ЗК РФ, ст. 16, 61 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г., выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Подмосковье», ФИО5 Судом, с учетом выводов судебной экспертизы, установлено, что ФИО2 запользовала часть земельного участка общего пользования площадью 372 кв.м. Следовательно, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ФИО2, так как они не соответствуют генеральному плану СНТ, установить новые границы в соответствии с выводами экспертизы, и обязать ответчика при этом осуществить перенос забора по новым границам.

Касаемо встречных требований суд приходит к выводам.

Согласно п. 4 ст. 14 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

В настоящее время порядок предоставления земельных участков общего пользования урегулирован Федеральным законом от 29.07.2017г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.2 ст. 22 указанного Закона распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В силу п. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №217-ФЗ) земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Аналогичные нормы содержатся в п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Из смысла ст. ст. 17-19 ФЗ №217-ФЗ следует, что вопросы распоряжения земельными участками общего пользования, одобрения проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, распределения образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации – исключительная компетенция общего собрания.

Правление товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных ФЗ №217-ФЗ и уставом товарищества к полномочиям иных органов товарищества.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)).

Таким образом, для предоставления земельного участка из земель общего пользования члену СНТ необходимо решение общего собрания товарищества, которое принимается только после межевания и формирования такого участка, как объекта недвижимости.

Решений общего собрания по вопросу увеличения имеющегося у ФИО2, либо ее правопредшественникам, земельного участка, предоставлении дополнительного земельного участка площадью 372 кв.м. не принималось.

Судом установлено, что СНТ, являясь собственником земель общего пользования, каким-либо образом дополнительный земельный участок, большей площадью, чем 697 кв.м., в пользу ФИО2 (или право правопредшественникам) не отчуждало, решение общего собрания членов СНТ по указанному вопросу отсутствует.

При запользовании спорного земельного участка в фактическое владение ФИО2 не могла не знать об отсутствии оснований для возникновения у нее прав на земельный участок, поскольку ей было достоверно известно, что участок в установленном порядке ей не предоставлялся.

Разрешая встречные требования по существу, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания наличия реестровой ошибки не имеется. Требования об исключении из ЕГРН старых сведений о границах земельного участка и установлении новых границ площадью 1080 кв.м. удовлетворению не подлежат.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено суду доказательств возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок площадью 1080 кв.м. К представленной выписки из протокола общего собрания СНТ «Подмосковье» от 07.09.2007г. в которой указано «узаконить участок № ФИО4, общей площадью 1080 кв.м., за счет земель общего пользования по фактическому пользованию с 1994 года», суд относится критически, так как оригинал данного документа суду не представлен, отсутствует. Протоколы общего собрания в МУП Комстройплан, администрацию г/о Домодедово не передавались, несмотря на то, что представитель ответчика предоставил суду копию постановления заверенную печатью. Оригинал протокола общего собрания СНТ «Подмосковье» от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен.

Суд принимает во внимание пояснения истцов о том, что из представленной ответчиком выписки из протокола усматривается, что в собрании принимали 242 члена СНТ из 242 членов СНТ, при этом ДД.ММ.ГГГГ являлся будничным днем, соответственно стопроцентной явки не могло быть. Кроме того, в архивах СНТ данного протокола не имеется.

Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Подмосковье», ФИО5 – удовлетворить.

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 697 кв.м. по следующим геоданным:

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

425234.83 

2204678.62 

15.65 

2 

425226.54 

2204691.89 

2.94 

н21 

425224.98 

2204694.38 

31.27 

н22 

425194.13 

2204699.49 

9.25 

5 

425198.89 

2204691.56 

14.92 

6 

425206.48 

2204678.71 

5.05 

7 

425209.13 

2204674.41 

10.30 

8 

425214.45 

2204665.59 

24.19 

1 

425234.83 

2204678.62 

обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, освободить незаконно занятый земельный участок площадью 372 кв.м., относящийся к землям общего пользования СНТ «Подмосковье», путем переноса забора по следующим геоданным: 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

425234.83 

2204678.62 

15.65 

2 

425226.54 

2204691.89 

2.94 

н21 

425224.98 

2204694.38 

31.27 

н22 

425194.13 

2204699.49 

9.25 

5 

425198.89 

2204691.56 

14.92 

6 

425206.48 

2204678.71 

5.05 

7 

425209.13 

2204674.41 

10.30 

8 

425214.45 

2204665.59 

24.19 

1 

425234.83 

2204678.62 

ФИО2 в удовлетворении встречных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024г.