Дело № 2-658/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «61 Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «61 Регион» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

...> является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 24.11.2012, для обслуживания общедомового имущества выбрана управляющая компания ООО УК «Уют» впоследствии переименованная в «61 Регион» в пользу которой ответчик должен производить оплату. Должник в полном объёме получал коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого помещения. Указанные требования в течение длительного времени ответчица исполняет не полностью в результате за период с января 2016 г. по июль 2018 г. за должником образовалась задолженность в размере 120 033,10 руб. размер пени за период с марта 2016 по июль 2018 г. составляет 25 591,91 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 01.10.2018 № 2-3-2098/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2016 года по июль 2018 года в размере 120 033,10 руб., пени в размере 25 591,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 056 руб. По заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района от 07.10.2019 судебный приказ № 2-3-2098/2018 от 01.10.2018 отменен в соответствии со статьёй 129 ГПК РФ. Кроме того, с учётом возражений ответчика был произведён перерасчёт долга, в результате чего установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с января 2016 года по июль 2018 года составила 101 008,28 руб., пеня 20 992,11 руб.

На основании изложенного, ООО «61 Регион», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «61 регион» задолженность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся за период с января 2016 года по июль 2018 года в размере 101 008,28 руб., пени в размере 20 992,11 руб., взыскать судебные расходы: госпошлину 3 640 руб., услуги представителя 15 000 руб. 

Представитель ООО «61 Регион» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала, просила отказать во взыскании судебных расходов, уменьшить размер пени до разумных пределов, применить срок исковой давности к платежам за январь 2016 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем, дело в ее отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2012 осуществляет управляющая компания ООО «61 Регион» (ранее - ООО УК «Уют»), которая, в том числе, осуществляет начисление собственникам помещений оплаты коммунальных платежей.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Так же размер расходов на содержание и ремонт жилья устанавливается решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

В настоящее время, согласно сведениям ООО «61 Регион», в отношении квартиры по адресу: 

<

...> имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с января 2016 года по июль 2018 года в размере 101 008,28 руб. 

Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и должным образом не опровергнута.

Кроме того, из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону 01.10.2018 был выдан судебный приказ № 2-3-2098/2018 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2016 года по июль 2018 года в размере 120 033,10 руб., пени в размере 25 591,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 056 руб. 

Между тем, по заявлению должника определением мирового судьи от 07.10.2018 судебный приказ № 2-3-2098/2018 от 01.10.2018 отменен. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> осуществляет ООО «61 Регион», которым по утвержденным тарифам ежемесячно проводились начисления платежей за содержание 

<

...> коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником указанной квартиры, а значит, обязана своевременно оплачивать предоставляемые ей коммунальные услуги и расходы на содержание дома, но вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполнялась надлежащим образом в период времени с января 2016 года по июль 2018 года. 

ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ уточненные с учетом заявленных возражений расчеты ООО «61 Регион» и примененные в них тарифы ни с арифметической, ни с правовой, ни с фактической точек зрения заслуживающими внимания доводами и доказательствами не опровергла. 

В свою очередь расчет задолженности ответчика, произведенный ООО «61 Регион», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела. 

Так, задолженность по оплате содержания 

<

...> по адресу: 

<

...> и коммунальных платежей за период с января 2016 года по июль 2018 года составляет всего 101 008,28 руб. и указанная задолженность является обоснованной. 

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность за период с января 2016 года по июль 2018 года по оплате содержания 

<

...> по адресу: 

<

...> и коммунальных платежей ФИО1 не оплачены, то в силу ст. п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с нее в пользу ООО «61 Регион» подлежит взысканию пеня за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному ООО «61 Регион» уточненному расчету сумма пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016 года по июль 2018 года составляет всего 20 992,11 руб. 

Данный расчет пени судом также проверен и признан обоснованным. 

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 перед ООО «61 Регион» за период с января 2016 года по июль 2018 года составляет: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 101 008,28 руб., пеня – 20 992,11 руб. 

Вместе с тем, представителем ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд в отношении указанной задолженности за январь 2016 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, о нарушении своих прав истцу становилось известно с непоступлением в срок спорных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела, ООО «61 регион» обратилось в суд с настоящим иском 18.12.2019, а следовательно, все платежи, обязанность по внесении которых возникла ранее 11.12.2016 (18.12.2019 за вычетом 3 лет, предшествовавших обращению в суд, а также за вычетом дополнительно 7 дней – периода, в течение которого истец обращался за судебной защитой нарушенного права и тем самым было прервано течение срока исковой давности: когда 01.10.2018 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, после чего таковой был отменен 07.10.2018), находятся за пределом срока исковой давности. 

Соответственно, задолженность за январь 2016 года, в отношении которой представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, действительно находится за переделами указанного срока и не подлежит взысканию, как в части оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей (1 845,82 руб.), так и в части пени (873,96 руб.), начисленной на сумму указанной задолженности. 

Вычтя указанную сумму задолженности за январь из представленных истцом уточненных расчетов, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей за период с февраля 2016 года по июль 2018 года в размере 99 162,46 руб. и пени в отношении указанных платежей размере 20 118,15 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд считает разумным и справедливым возместить истцу по его требованию расходы по оплате помощи представителя в размере 15 000 руб., несение которых подтверждено представленными в материалы дела платежными документами. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В силу указанных положений, с учетом норм ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 585,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «61 Регион» задолженность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2016 года по июль 2018 года в размере 99 162,46 руб., пени в размере 20 118,15 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 585, 61 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 февраля 2020 г. 

Судья