63RS0007-01-2020-000281-90

Дело № 2-516/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца - адвоката Львицина И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права залога недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права залога недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого он получил от ответчика сумму займа в размере 15 млн. руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательства по договору займа являлся залог недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилое строение без права регистрации в нём, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение обязательства по договору займа заключен договор залога объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ право залога на указанные объекты недвижимости зарегистрировано, в том числе зарегистрировано обременение - ипотека. ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ответчику сумму займа в полном объёме, что подтверждается распиской. В настоящее время залог прекратился в связи с надлежащим исполнением обязательства. Однако ответчик в нарушение своих обязательств и требований закона с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости не обратилась. Просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение - ипотеку в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 836 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- земельный участок, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 498 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- земельный участок, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 948 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- жилой дом, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 171,0 кв.м, назначение: Жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Львицын И.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась.

Руководствуясь ст. ст. 48, 166, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

По смыслу указанной нормы после заключения договора его условия являются обязательными для сторон.

Правилами, предусмотренными п. 1 ст. 807, п. 2 ст. 808, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ, установлено, что по договору займа займодавец передаёт в собственность заёмщику деньги или вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей, такого же рода и качества.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п.1 ст. 339 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заёмщик) ФИО2 (займодавец) заключен договор займа, удостоверенный нотариусом г. Тольятти ФИО3, предметом которого является передача займодавцем в собственность заёмщика денежной суммы в размере 15 млн. руб. с единовременным возвратом не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12% годовых (п.п. 1-2 договора). 

В соответствии с п. 5. договора займа, обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по договору является залог:

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 836 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства;

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 498 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства;

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 948 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; 

- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 171,0 кв.м, назначение: Жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 608 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства; - жилого строения без права регистрации в нём, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 564,1 кв.м, назначение: Жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных: 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) заключен, удостоверенный нотариусом г. Тольятти ФИО3, договор залога объектов недвижимого имущества, предметом которого является передача в залог залогодержателю залогодателем для обеспечения обязательства заёмщика (залогодателя) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с займодавцем (залогодержателем), - сумма займа в размере 15 млн. руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатной 12% годовых, вышеуказанного недвижимого имущества.

В договоре указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, а также указано на то, что заложенное имущество находится во владении и пользовании залогодателя.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости внесены записи ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения в виде ипотеки в пользу ФИО4

В силу положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В п. 5.1. договора залога предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом основного обязательства по договору займа.

Согласно п. 3.1. договора залога, залогодержатель обязан после исполнения залогодателем основного обязательства по договору займа письменно уведомить об этом органы государственной регистрации для прекращения залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил ФИО2 денежные средства в размере 15 млн. руб., включая проценты, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии двух свидетелей. 

В соответствии с подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В обоснование требований истцом указано, что в настоящее время залог прекратился в связи с надлежащим исполнением обязательства. Однако ответчик в нарушение своих договорных обязательств и требований закона с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости не обращалась, чем нарушаются его права собственника имущества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений абзаца четвёртого пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности или обременение за другим лицом.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, истец является собственником переданных ответчику в залог объектов недвижимости. Исполнение истцом заёмных обязательств означает прекращение прежнего режима ограничения в виде ипотеки в пользу ответчика права собственности на объекты недвижимого имущества.

Надлежащее исполнение заёмщиком обязательств по данному делу не оспорено, обстоятельства, связанные с необходимостью сохранения обременения на объекты недвижимого имущества, судом не установлены. Как следствие, имеются основания для признания обременения отсутствующим.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. Залог не является самостоятельным обязательством, а предусмотрен законом для обеспечения исполнения основного обязательства. Залог позволяет кредитору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом.

Установленные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, свидетельствует о пребывании истца в состоянии неопределенности относительно своего правового положения, неопределенному по длительности фактическому выведению его имущества из сферы гражданского оборота и ограничению его права собственности на это имущество вследствие неправомерных действий ответчика.

При таком положении суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере1 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение - ипотеку в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 836 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 498 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 948 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 171,0 кв.м., назначение: Жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: договор залогов объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 20.03.2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин