66RS0003-01-2025-004521-03

Дело № 2-5540/2025Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 12.11.2025.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с искомк ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на залог.В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 08.07.2013 выдало кредит ФИО2 в сумме 2009000,00 руб. на срок 240 мес. под 12,75 % годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно : квартиру, назначение - жилое, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 66:41:0702063:124.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору залог объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в настоящее время за заемщиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 18.02.2025 по 04.08.2025 образовалась просроченная задолженность в сумме 180 857 руб. 95 коп, в том числе просроченные проценты 8 939, 15 руб. и просроченный основной долг 131 342,94 руб., неустойка на просроченный основной долг 15668,54 руб., неустойка на просроченные проценты 24907,32 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор, взыскать задолженность, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество:объекта недвижимости, а именно: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 66:41:0702063:124, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2350 800 руб., взыскать с судебные расходы по оплате госпошлины в размере 46 425,74 руб.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки ответчиков суду неизвестны. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что вобоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк»на основании кредитного договора 

<

***> от 08.07.2013 выдало кредит ФИО2 в сумме 2 009 000,00 руб. на срок 240 мес. под 12,75 % годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно :квартира, назначение - жилое, общей площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 66:41:0702063:124.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору залог объекта недвижимости.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 18.02.2025 по 04.08.2025 образовалась просроченная задолженность в сумме 180 857 руб. 95 коп, в том числе просроченные проценты 8 939, 15 руб., просроченный основной долг 131 342,94 руб, неустойка на просроченный основной долг 15 668,54 руб., неустойку на просроченные проценты 24 907,32 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор, взыскать задолженность, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах заложенное имущество:квартиру, назначение - жилое, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 66:41:0702063:124, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2350 800,00 руб., Взыскать с соответчиков судебные расходы по оплате госпошлины.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных закономили иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, однако данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данные нарушения являются существенными для банка.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости )» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 77 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Предоставленный банку в залог объект недвижимого имущества построен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является Банк. 

Право общей долевой собственности по 1/2 ответчиков на объект долевого строительства зарегистрировано 02.03.2016 (запись №66-66/001/449/216-36/4). 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 350 800,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 350 800,00 руб.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду каких-либо доказательств обратного.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку судом удовлетворены требования истца то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать: с ФИО2 понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 26425,74 руб., с ФИО2, ФИО3 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнутькредитный договор

<

***> от 08.07.2013.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»с ФИО2 (паспорт ***)задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08.07.2013 за период с 18.02.2025 по 04.08.2025 в сумме 180 857 руб. 95 коп, в том числе просроченные проценты 8 939, 15 руб., просроченный основной долг 131 342,94 руб, неустойка на просроченный основной долг 15 668,54 руб.,неустойка на просроченные проценты 24 907,32 руб.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 ФИО2, ФИО3, назначение - жилое, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 66:41:0702063:124, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 350 800,00 руб.

Взыскать сФИО2 (паспорт ***)в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26425,74 руб. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***),ФИО3 (паспорт ***)в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подписьС.А. Прилепина