КОПИЯ

№ 2-9735/2017 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пенями, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 18 апреля 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 384/а сроком на 3 года, договор зарегистрирован 07 июня 2014 года, согласно которому истец на основании Протокола аукционной комиссии о результатах аукциона от 16 апреля 2014 года № 6-РА предоставляет земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2947 кв.м., находящийся по адресу: ..., на пересечении ... пункту 3.3 договора размер арендной платы за год составляет на момент подписания договора 198 450 рублей и вносится ответчиком равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с пунктом 5.2.4 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, однако ответчиком арендная плата не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 15 мая 2017 года составляет 74 972 рубля 76 копеек. Кроме того, согласно пункту 7.2 договора в случае нарушения ответчиком пункта 3.3 договора начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пени по арендной плате за период с 16 апреля 2015 года по 18 июля 2017 года составляет 11 338 рублей 02 копейки. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 306 от 22 января 2014 года и протоколом № 6-РА аукционной комиссии о результатах аукциона от 16 апреля 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2947 кв.м. находящийся по адресу ..., на пересечении ..., сроком на 3 года (л.д. 19-21).

Арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 198 450 рублей, и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.3).

Арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 5.2.7, 5.2.8, 5.2.11, 5.2.12, пункта 5.2 настоящего договора (пункт 4.1.2).

Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату (пункт 5.2.4).

На основании акта приема-передачи от 18 апреля 2014 года земельный участок истцом передан ответчику (л.д. 22).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы согласно расчетам истца за период с 01.01.2017 года по 15 мая 2017 года у ответчика возникала задолженность в размере 74 972 рубля 76 копеек, и пени за период с 16 апреля 2015 года по 18 июля 2017 года составляет 11 338 рублей 02 копейки (л.д. 30-31).

19 июля 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 32). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 789 рублей 32 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате в размере 74 972 рублей 76 копеек, и пени в размере 11 338 рублей 02 копеек, всего 86 310 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 2 789 рублей 32 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Молчанова Н.В.

... 

...

...

...

...