Дело № 2-8684/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару ФИО1, 

истца ФИО2, 

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис» о возложении обязанности произвести ремонт,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару, в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилсервис» о возложении обязанности провести обследование кровельного покрытия над квартирой ...; провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой ...; восстановить освещение перед входом в подъезд дома ...

В судебном заседании представитель ГЖИ по г. Сыктывкару ФИО1 и истец ФИО2 требования поддержали. 

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом. С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: ... 

Управление жилым домом ... осуществляет ООО УК «Жилсервис».

Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару на основании распоряжения и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) № ... от ** ** ** в период с ** ** ** назначена проверка по обращению ФИО2, проживающей по адресу: ...

** ** ** по результату проведения обследования многоквартирного дома ... установлено, что дом деревянный, двухэтажный, одноподъездный. Квартира ... расположена на втором этаже. На момент обследования в квартире ... следы протечек отсутствуют. Кровля дома скатная, кровельное покрытие - асбестоцементные листы. При проверке чердачного помещения над квартирой ... наблюдаются повреждения кровельного покрытия в виде сколов, сквозных отверстий с влажными следами протечек над комнатой (залом), влажные следы протечек в месте крепления уличной антенны. Перед входом в подъезд крыльцо отсутствует. Возле входной двери в подъезд, на земле, образовалась яма, в которой наблюдается скопление дождевой воды. Над входом в подъезд расположен светильник. На момент проверки освещение перед входом в подъезд отсутствует, видимых повреждений плафон, выключатель не имеют.

По данным фактам Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару ** ** ** управляющей компании ООО УК «Жилсервис», выдано предписание № ... об устранении выявленных нарушений:

- провести обследование кровельного покрытия над квартирой ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой ...

- восстановить освещение перед входом в подъезд дома ...

- восстановить площадку перед входом в подъезд дома ... и принять меры, исключающие скопление воды перед входом в подъезд.

Срок исполнения предписания до ** ** **

На основании распоряжения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) № ... от ** ** ** в период с ** ** ** назначено проведение проверки исполнения предписания. 

** ** ** по результату проведения проверки выполнения предписания установлено, что предписание не исполнено:

- при проверке чердачного помещения над квартирой ... наблюдаются повреждения кровельного покрытия в виде сколов, сквозных отверстий с влажными следами протечек над комнатой (залом), влажные следы протечек в месте крепления уличной антенны;

- над входом в подъезд дома ... расположен светильник. На момент проверки освещение перед входом в подъезд отсутствует, видимых повреждений плафон, выключатель не имеют.

В сроки, установленные предписанием, ООО УК «Жилсервис» не предприняло мер по устранению нарушений, выявленных при проведении обследования многоквартирного дома ... в связи с чем протоколом №... от ** ** ** года в отношении ООО УК «Жилсервис» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Мировым судьей Пушкинского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми ФИО3 постановлением по делу №5-1136/2017 от 31.08.2017 года ООО УК «Жилсервис» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. ООО УК «Жилсервис» подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере ...

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что бездействием ответчика нарушаются права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, далее Правила № 290 предусмотрены работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома: 

- пунктом 7 Правил № 290 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов;

пунктом 20 электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования Правил № 290 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 22.12.2015 №541, является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В ходе производства по делу ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом исполняются надлежащим образом, выполнены работы по ремонту кровли. 

Совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности провести обследование кровельного покрытия над квартирой ...; провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой ...; восстановить освещение перед входом в подъезд дома ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО УК «Жилсервис» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «Жилсервис» провести обследование кровельного покрытия над квартирой ...; провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой ...; восстановить освещение перед входом в подъезд дома ....

Взыскать с ООО УК «Жилсервис» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Н.Е. Колосова