Дело № 2-1718/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 15 мая 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просили сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с учетом жилых пристроев лит. А1, лит. А2, согласно техническому заключению №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м. с учетом возведенных пристроев лит. А1, лит. А2 по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка, переустройство, возведены пристрои лит. А1 и лит. А2, а именно: в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (лит. А) и строительству неплановых пристроев (лит. А1, А2) - в плановом жилом доме (лит. А) произошла перепланировка: в кухне поз. 3 демонтирована печь; в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтирован оконный блок, проем заложен; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню поз. 3 и жилые комнаты поз. 1 и поз. 2; выполнены перегородки с дверными блоками из гипсокартона, разделяющие жилые комнаты поз. 2, поз. 3, поз. 4; стены отделаны гипсокартоном; возведен пристрой (лит. А2); холодная пристройка (лит. а) переоборудована в жилую; в пристрое размещен коридор поз. 1; в коридоре установлена печь; возведен пристрой (лит. А3); в пристрое размещены кухня поз. 5, санузел поз. 13; в кухне установлена раковина; в санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина.

В результате перепланировки в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроев (лит. А1, А2) общая площадь дома увеличилась с 32,9 кв.м. до 82,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 25,3 кв.м. до 34,3 кв.м. После перепланировки и строительства пристроев (лит. А1, А2) общая площадь жилого дома составляет 82,4 кв.м., жилая - 34,3 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1, А2) по 

<

адрес> в г. Бийске соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Самовольно выполненная перепланировка жилого дома (лит. А) по 

<

адрес> в г. Бийске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об узаконении самовольно выполненной перепланировки и реконструкции истцам был дан ответ, согласно которому предложено обратиться в суд для разрешения вопроса об узаконении самовольной реконструкции и перепланировки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и сохранения жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске, материалы дела в отношении земельного участка по 

<

адрес> в г. Бийске, техническое заключение №, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2 принадлежат на праве общей совместной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В период проживания в указанном жилом доме его собственниками произведены перепланировка, переустройство и реконструкция (строительство пристроев), заключающиеся в следующем: в строении выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (лит. А) и строительству неплановых пристроев (лит. А1, А2) - в плановом жилом доме (лит. А) произошла перепланировка: в кухне поз. 3 демонтирована печь; в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтирован оконный блок, проем заложен; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню поз. 3 и жилые комнаты поз. 1 и поз. 2; выполнены перегородки с дверными блоками из гипсокартона, разделяющие жилые комнаты поз. 2, поз. 3, поз. 4; стены отделаны гипсокартоном; возведен пристрой (лит. А2); холодная пристройка (лит. а) переоборудована в жилую; в пристрое размещен коридор поз. 1, в коридоре установлена печь; возведен пристрой (лит. А3), в пристрое размещены кухня поз. 5, санузел поз. 13; в кухне установлена раковина, в санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина. 

Общая площадь жилого дома после перепланировки составила 82,4 кв.м., жилая – 34,3 кв.м.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении самовольно выстроенных пристроев по адресу: 

<

адрес>, истцами получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для оформления самовольно реконструированных жилых домов, в связи с чем было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, стороной истца представлено заключение специалиста.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с учётом пристроев по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Сохранение жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение специалиста участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении специалиста-эксперта.

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом пристроев, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о признании за истцами права общей совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроев.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроев (лит. А1, А2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом возведенных пристроев (лит. А1, А2).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба