Дело № 2-2237/2020

79RS0002-01-2020-005333-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Матюшенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения. Требование мотивировали тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 

<

адрес>, является муниципальное образование «Город Биробиджан» ЕАО. В соответствии с ордером от 05.08.1985 № 1221 ФИО1 предоставлено указанное жилое помещение на состав семьи из 4 человек, включая ФИО7, ФИО8 При этом ФИО7, ФИО8 не проживают по вышеуказанному адресу. Бремя содержания жилого помещения не несут. Согласно акту обследования жилища от 29.01.2020 в указанном жилом помещении проживает ФИО6 При этом разрешение на вселение собственником не выдавалось, договор социального найма либо временного проживания с ФИО6 мэрия города не заключала. Правовые основания для возникновения у ФИО6 жилищных прав на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют. ФИО6 согласно коллективным жалобам жильцов многоквартирного дома систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, использует квартиру не по назначению. По данному факту мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО было направлено обращение 07.02.2020 в МОМВД России «Биробиджанский» с целью устранения нарушений указанных в коллективной жалобе соседей и принятие мер в рамках своих полномочий. Мэрией города Кострову ДА. направлено предупреждение о выселении. Вручить лично предупреждение не представилось возможным, поскольку ФИО6 дверь не открывает, почтовую корреспонденцию не получает, все письма возвращены. Просит выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» Еврейской автономной области ФИО9 действующая на основании доверенности, исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала. Просит выселить ФИО6 из жилого помещения по ул. 

<

адрес> в г. Биробиджане без предоставления другого жилого помещения. Суду пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, законных оснований для проживания в нем ответчика не имеется. Ответчик самовольно занял жилое помещение, постоянно устраивает в квартире распитие спиртных напитков с посторонними лицами, во время которого устраивают шум, драки, в том числе в подъезде многоквартирного дома. По данному факту соседи неоднократно обращались в полицию. Однако ФИО6 своего поведения не изменил. 

Ответчик ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора прокуратуры города Биробиджана ЕАО, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Жилые помещения муниципального жилого фонда, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, предоставляются на основании договора социального найма. 

Ч. 1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО «Город Биробиджан» ЕАО. 

Договор социального найма между истцом и ответчиком не заключался, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Также не представлено доказательств наличия законных оснований на вселение в спорную квартиру. 

Из актов обследования жилища от 29.01.2020, 16.07.2020, 14.09.2020 следует, что по адресу: г. Биробиджан, ул. 

<

адрес>, без законных оснований проживает ФИО6 со своей семьей, который завладел квартирой, мешает проживать соседям. Приводит лиц криминальной направленности. Нарушают тишину и покой, устраивают ночные гуляния, разборки, звонят в ночное время всем жильцам в домофон, тем самым нарушая покой. ФИО7, ФИО8 в квартире не проживают, последний находится в больнице. 

Из справки ООО «УК «ДомСтройСервис» № 314 от 22.01.2020 следует, что в жилом помещении по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО11, ФИО8 на основании ордера № 1221 от 05.08.1985.

Согласно поквартирной карточке на вышеуказанное жилое помещение, квартира предоставлялась ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8

Из выписки из лицевого счета от 13.05.2020 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. 

<

адрес> следует, что имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 38 453,15 руб. Оплата указанных услуги не производится.

Согласно сообщению МО МВД России «Биробиджанский» от 09.09.2020 в отношении ФИО6, а также лиц, проживающих в 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Биробиджане зарегистрировано 4 обращения жильцов по факту систематического нарушения общественного порядка.

Из служебной записки специалиста по составлению административных протоколов организационного отдела мэрии следует, что в целях уточнения сведений в рамках рассмотрения материала проверки, зарегистрированного в ОГ-29/20 от 15.01.2020 по заявлению ФИО3 о том, что жильцы квартир № по 

<

адрес> систематически шумят, кричат, 22.01.2020. При проверке квартиры в ней находился ФИО6, который пояснил, что проживает с супругой и двумя детьми, в квартире не зарегистрирован. Запустить в квартиру ФИО6 отказался, пояснив, что ничего не нарушает. 08.06.2020, 09.06.2020 по заявлениям ФИО4, ФИО5 о принятии мер к жильцам, которые нарушают общественный порядок, также была проведена проверка. Жильцы, проживающие в квартире №, дверь не открыли. Соседи пояснили, что в квартире проживает ФИО6 Систематически в квартире собираются посторонние люди. В квартире постоянно шум, крики. 

11.06.2020 ответчику ФИО6 мэрия города МО «Город Биробиджан» направляла предупреждение о добровольном выселении и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, а именно отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в течение семи дней после вручения предупреждения в добровольном порядке. Указано, что в случае отказа, выселение будет произведено в судебном порядке. От получения почтовой корреспонденции ФИО6 уклонился. 

В соответствии со ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В этой связи суд приходит к выводу о выполнении мэрией г. Биробиджана обязанности установленной ЖК РФ о направлении предупреждения о выселении в порядке досудебного разрешения спора.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что она является соседкой ФИО6 Ранее в квартире проживали Б-вы, но ФИО6 их выселил, где они находятся ей неизвестно. ФИО6 систематически нарушает покой соседей, шумит, выражается грубой нецензурной бранью, приводит в квартиру различных лиц. Они неоднократно вызывали полицию и сотрудников мэрии, однако его поведение не меняется.

Свидетель ФИО3 дал суду показания, по существу аналогичные показаниям ФИО5 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, непротиворечивы, в совокупности с другими доказательствами по делу устанавливают одни и те же факты. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО6 отсутствуют правовые основания для проживания в спором жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, при этом ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, в связи с чем суд считает, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, город Биробиджан, улица 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Биробиджанский районный суд ЕАО.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 г.