ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Челаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ООО «ЖКС» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС», в котором просит обязать ответчика в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить отмостки около подъезда № по адресу: 

<

адрес>, слева от входа; установить решетки на продухах подвального помещения по периметру дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки не уведомил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Копия искового заявления, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ. Сведений об иных адресах ответчика в материалах дела не имеется.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебные заседания получена ответчиком. Суд считает извещение ответчика надлежащим. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в ГЖИ 

<

адрес> поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания и невыполнения ремонтных работ общего имущества.

По указанному обращению жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению обязательных лицензионных требований лицензиатом ООО «ЖКС» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления и лицензией. 

В ходе внеплановой выездной проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ООО «ЖКС» выявлены следующие нарушения: неисправность отместки около подъезда №; частичное отсутствие решеток на продухах по периметру дома, в связи с чем жилищной инспекцией ООО «ЖКС» выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением № мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» признано виновным в совершении административного правонарушения по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа.

В ходе внеплановой выездной проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ООО «ЖКС» выявлены следующие нарушения: неисправность отмостков около подъезда №, в связи с чем жилищной инспекцией ООО «ЖКС» выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением № мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» признано виновным в совершении административного правонарушения по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа.

В ходе внеплановой выездной проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ООО «ЖКС» выявлены следующие нарушения: неисправность отместки около подъезда №; в связи с чем жилищной инспекцией ООО «ЖКС» выдано предписание СЖД-65943 об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением № мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» признано виновным в совершении административного правонарушения по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа.

Таким образом, из представленных в материалы дела оказательств следует, что по результатам проведенных проверок ООО «ЖКС» неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений обязательных требований, а именно: восстановить отмостки по около подъезда № по вышеуказанному адресу, слева от входа многоквартирного дома, установить решетки на продухах подвального помещения по периметру дома, которые в настоящее время не исполнены.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по тельству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.1.6 Правил № отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03см. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см.

На основании пункта 4.1.7 Правил № просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмастках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решении общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В ходе проверки Инспекцией установлено, что отмостка имеет многочисленные провалы и разрушения, частично отсутствует, нарушен должный поперечный уклон от стены здания, примыкания отмостки к цоколю не герметично. Данные факты являются причиной попадания влаги в подвальное помещение, что приводит к намоканию и неравномерной просадке фундамента здания и как следствие появления многочисленных вертикальных и диагональных трещин на внешних стенах здания, расслоение кирпичной кладки.

Обязательства предусмотрены пунктами З.4.1, 3.4.4. Постановления №, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (пункт З.4.1.); в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи, а в подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами (пункт 3.4.4.).

Указанные обстоятельства послужили основанием для выдачи Обществу предписаний.

Факты неоднократного неисполнения предписаний и нарушений ООО «ЖКС»» требований законодательства подтверждаются: актами проверок, предписаниями; постановлениями мировых судей о привлечении к административной ответственности.

Неисполнение вышеперечисленных требований нарушает гарантированные государством права граждан на проживание в комфортных и безопасных условиях, а также создает неблагоприятные условия для проживания граждан в указанном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «ЖКС» об обязании совершить действия – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить отмостки около подъезда № по адресу: 

<

адрес>, слева от входа; установить решетки на продухах подвального помещения по периметру дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья С.Е. Саменкова