Дело № 2-4658/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Нелюбиной В.В., при ведении протокола секретарем - Бадрутдиновой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Южно-Сахалинска о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Южно-Сахалинска о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 22 ноября 2007 года между городским округом «Город Южно-Сахалинск» в лице департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями договора, его предметом являлся земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории-земли населенных пунктов, площадью 

<

адрес>. Цена земельного участка, согласно п. 2.1 Договора, составила 466 000 рублей. Данный договор был зарегистрирован в органах Росреестра по Сахалинской области, о чём 03 июня 2008 года сделана запись о регистрации права №. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 14 апреля 2009 года по гражданскому делу по иску ФИО договор купли-продажи от 22 ноября 2007 года признан недействительным, при этом последствия признания сделки недействительной не применялись. Решением Южно-Сахалинского от 16 июля 2014 года по гражданскому делу № по иску ФИО право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № признано отсутствующим. Основанием принятия данного решения явилось наличие права собственности у истца (ФИО.) на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, возникшее в результате наследования данного имущества по закону. В 2018 ФИО1 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к администрации о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома взамен земельного участка с кадастровым номером №, право на который ранее признано отсутствующим. Решением от 07 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано. Изъятием участка истцу причинены убытки в форме реального ущерба в 466 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 12.11.2007 г. № на сумму 93200 рублей, а также от 03.12.2007 г. № на сумму 372800 рублей. Письмом администрации города Южно-Сахалинска от 27.04.2020 года № истцу предложено обратиться за соответствующей компенсацией причиненного ущерба в судебном порядке.

Истец ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала, что в отношении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2009 года следует отказать по мотиву пропуска срока исковой давности, в остальном поддержала доводы отзыва на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 ноября 2007 года между городским округом «Город Южно-Сахалинск» в лице Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условия которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории-земли населенных пунктов, площадью 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составила 466 000 рублей.

В пункте 3.1.2 указано, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не мог не знать.

Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра по Сахалинской области, о чём 03 июня 2008 года сделана запись о регистрации права №.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 14 апреля 2009 года по гражданскому делу по иску ФИО договор купли-продажи от 22 ноября 2007 года признан недействительным.

Решением Южно-Сахалинского от 16 июля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением от 09.10.2014 Сахалинского областного суда, по гражданскому делу № по иску ФИО право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204005:0266 признано отсутствующим. Основанием принятия данного решения явилось наличие права собственности у истца (ФИО.) на жилой дом, расположенный по

<

адрес>, возникшее в результате наследования данного имущества по закону.

Решением от 07 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома взамен земельного участка с кадастровым номером №, право на который ранее признано отсутствующим, отказано. 

Апелляционным определением от 02 октября 2018 года данное решение оставлено в силе.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст.1102 ГК РФлицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Судом в ходе рассмотрения настоящего спора приняты во внимание решения судов от 14.04.2009 года, от 16.07.2014, от 07.06.2018 года, которые при рассмотрении настоящего спора имеют преюдициальное значение, и установлен факт недействительности сделки договора купли-продажи от 22.11.2007 года, по которому истцом перечислены денежные средства за покупку земельного участка в размере 466 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 12.11.2007 г. № на сумму 93200 рублей, а также от 03.12.2007 г. № на сумму 372800 рублей.

Таким образом, судом установлен факт причинения администрацией убытков ФИО1, которые суд расценивает как неосновательно обогащение ответчика за счет средств истца, и как следствие этому, признает требование о взыскании 466000 рублей законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2015 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Как указано в пункте 39 постановления от 24.03.2016 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи395 ГК РФразмер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Согласно пункту 40 постановления от 24.03.2016 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, предусмотренных статьей395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи307, пункт 2 статьи316 ГК РФ).

Согласно статье395Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их не правомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (в редакции, действующей до 01.06.2015 г.).

В пункте 4 Постановления от 08.10.1998 № 13/14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что предусмотренные статьей395Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за не исполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Взыскание процентов по статье395Гражданского кодекса Российской Федерации является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленной законом, поэтому проценты подлежат взысканию независимо от того, содержатся в договоре условия о применении такой меры ответственности или нет.

До 01.06.2015 действовала следующая редакция пункта 1 статьи395Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи395Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 4 статьи395Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Разрешая настоящее требование истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2009 года по 09.09.2020 года, с учетом заявления администрации о пропуске срока исковой давности, приходит к следующему.

Как установлено судом, исковое заявление подано в суд истцом ФИО1 нарочно 10.07.2019 года, что подтверждается оттиском штемпеля входящей корреспонденции Южно-Сахалинского городского суда.

Таким образом, руководствуясь положениями статей196,200,395 ГК РФ суд признает расчет процентов, произведенный истцом, неверным, и самостоятельно производит расчет.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

466 000,00 р.

10.07.2017

17.09.2017

68

9,00

466 000,00 ? 68 ? 9% / 360

7 922,00 р.

466 000,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

466 000,00 ? 42 ? 8.5% / 360

4 621,17 р.

466 000,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

48

8,25

466 000,00 ? 48 ? 8.25% / 360

5 126,00 р.

466 000,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

54

7,75

466 000,00 ? 54 ? 7.75% / 360

5 417,25 р.

466 000,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

44

7,50

466 000,00 ? 44 ? 7.5% / 360

4 271,67 р.

466 000,00 р.

26.03.2018

16.09.2018

171

7,25

466 000,00 ? 171 ? 7.25% / 360

16 047,88 р.

466 000,00 р.

17.09.2018

16.12.2018

90

7,50

466 000,00 ? 90 ? 7.5% / 360

8 737,50 р.

466 000,00 р.

17.12.2018

16.06.2019

180

7,75

466 000,00 ? 180 ? 7.75% / 360

18 057,50 р.

466 000,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

466 000,00 ? 42 ? 7.5% / 360

4 077,50 р.

466 000,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

40

7,25

466 000,00 ? 40 ? 7.25% / 360

3 753,89 р.

466 000,00 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

466 000,00 ? 49 ? 7% / 360

4 439,94 р.

466 000,00 р.

28.10.2019

15.12.2019

48

6,50

466 000,00 ? 48 ? 6.5% / 360

4 038,67 р.

466 000,00 р.

16.12.2019

09.02.2020

54

6,25

466 000,00 ? 54 ? 6.25% / 360

4 368,75 р.

466 000,00 р.

10.02.2020

26.04.2020

77

6,00

466 000,00 ? 77 ? 6% / 360

5 980,33 р.

466 000,00 р.

27.04.2020

21.06.2020

55

5,50

466 000,00 ? 55 ? 5.5% / 360

3 915,69 р.

466 000,00 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

466 000,00 ? 35 ? 4.5% / 360

2 038,75 р.

466 000,00 р.

27.07.2020

09.09.2020

43

4,25

466 000,00 ? 43 ? 4.25% / 360

2 365,60 р.

Сумма основного долга: 466 000,00 р.

Сумма процентов: 105 180,09 р.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с 10.07.2017 по 09.09.2020 (за три года, предшествующих подаче настоящего иска).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Южно-Сахалинска о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г. Южно-Сахалинска в пользу ФИО1 убытков в виде основательного обогащения в размере 466000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2017 по 09.09.2020 года в сумме 105180 рублей 09 копеек, государственную пошлину в сумме 7860 рублей, а всего 579 040 рублей 09 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Южно-Сахалинска в большем размере отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.В. Нелюбина