Дело № 2-144/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А., 

при секретаре Москвичёвой И.Н., помощнике судьи Ледовских Ю.Н.

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Инкинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Колпашевский городской суд с иском к Администрации Инкинского сельского поселения о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО9 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оформив договор купли-продажи жилого дома, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Инкинского Совета народных депутатов Колпашевского района Томской области, зарегистрированного в реестре №. Фактически указанное жилое помещение являлось квартирой в двухквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, закреплен в его собственность на основании постановления Главы Инкинской сельской Администрации Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности на недвижимость (жилые дома)». Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, указанный земельный участок зарегистрирован в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО4 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом, договор купли-продажи заключен не был, сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № выданного администрацией Инкинского сельского Совета народных депутатов. Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок также подтверждается постановлением Главы Инкинской сельской Администрации Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности на недвижимость (жилые дома), которым утвержден список граждан, владеющих жилыми домами (ФИО4 №) и согласно которому закреплены в собственность земельные участки, осуществлена регистрация права на недвижимость граждан, не имеющих документов на право собственности недвижимостью и не являющихся собственниками имущества. Указанный земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Таким образом, приобретя в ДД.ММ.ГГГГ годах две квартиры в небольшом двухквартирном жилом доме, истец осуществил капитальный ремонт и объединил их, обустроив дверной проем. Согласно техническому паспорту, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ Колпашевским отделением ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» одноэтажному бревенчатому жилому дому общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее до ДД.ММ.ГГГГ были расположены по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Инкинского сельского поселения Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему истцу жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> не находится в собственности МО «Инкинское сельское поселение» согласно справке Администрации Инкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживая в жилом доме со своей семьей и возделывая земельный участок. Спора о принадлежности рассматриваемого жилого дома нет. Никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий по поводу нахождения жилого дома и земельного участка в собственности истца. Признание права собственности на указанный индивидуальный жилой дом необходимо истцу для осуществления государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он один пользуется и владеет данным жилым домом. Ранее не обращался с соответствующим заявлением, так как не было необходимости в регистрации недвижимости.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО2, поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что признание за истцом права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации в установленном законом порядке. На дом никаких документов, кроме от прежних владельцев об их праве собственности на землю и дом, не было. Прежние владельцы квартир ФИО6 и ФИО4 умерли. Никто права на дом, землю по указанному адресу не предъявлял, всем в деревне известно, что они принадлежат ФИО2

Представитель ответчика Администрации Инкинского сельского поселения в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № выдан ФИО5 

<

адрес> 

<

адрес> Администрацией Инкинского сельского Совета о том, что ей как собственнику, владельцу, пользователю земли постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Инкинского сельского Совета предоставляется всего 

<

данные изъяты> кв.м. гектаров земли, в том числе в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. (Л.д.6-11).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2, последний купил жилой дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на участке земли, принадлежащем ФИО6 Настоящий договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Инкинского Совета народных депутатов Колпашевского района Томской области ФИО11, зарегистрирован в реестре № (л.д.12). Справкой Администрации Инкинского сельского поселения Колпашевского района Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Постановлением Главы Администрации Инкинской сельской Администрации Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации прав собственности на недвижимость (жилые дома)» осуществлена регистрация права на недвижимость граждан, не имеющих документов на право собственности недвижимостью и не являющихся собственниками имущества, утвержден список граждан владеющих недвижимостью (жилые дома), закреплен в собственность земельный участок согласно списку 55. ФИО2 

<

адрес>.; 54. ФИО4 

<

адрес> (л.д.15-16). В архивной ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся аналогичные сведения (л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство отсутствуют. (л.д.18).

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> находится одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, последний капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., также содержащему информацию о составе объекта капитального строительства, план земельного участка с экспликацией к нему, техническое описание, поэтажный план с экспликацией к нему. (л.д.19-24).

Постановлением Администрации Инкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоен адрес 

<

адрес> (л.д.26). 

Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Инкинского сельского поселения квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ранее до ДД.ММ.ГГГГ были расположены по адресу: 

<

адрес> соответственно. (л.д.25).

Из справки о проживающих и зарегистрированных № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Инкинского сельского поселения следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает в жилой квартире (доме) по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).

Согласно представленной справке о земельном участке Администрации Инкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> собственности МО «Инкинское сельское поселение» не находится. (л.д.28).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 показали, что дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 ФИО2 дом купил, одну квартиру – у ФИО6 в 1995 году, вторую квартиру – у ФИО4 в 1998 году, в дальнейшем сделал капитальный ремонт и объединил квартиры в одну. С момента приобретения дом никому не передавал, проживает в нем один по настоящее время. Претензии к нему по поводу этого дома никто не предъявлял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанные выводы соответствуют позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 ).

В судебном заседании установлено, что владение ФИО2 индивидуальным жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> началось с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах двух квартир в двухквартирном жилом доме, при этом ФИО2 настоящее время владеет указанными объектами недвижимости открыто, как своими собственными, то есть без какого-либо правового основания (титула). 

А потому, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО2 индивидуальным жилым домом, земельным участком по 

<

адрес> осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своими собственными, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом, земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своим собственным, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Данной нормой установлен общий порядок распределения расходов между сторонами.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 1 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» имеются разъяснения о том, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая обстоятельства дела, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности ФИО2 на объекты недвижимости, и тем, что признать право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности он мог только в судебном порядке, при этом удовлетворение его требований не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком Администрацией Инкинского сельского поселения.

Таким образом, с ответчика не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которые истец оплатил при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Инкинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: А.А. Шачнева

Мотивированный текст решения изготовлен: 28 января 2020 года.

Судья: А.А. Шачнева