Дело № 2-2520/2020

УИД: 22RS0068-01-2020-002390-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 14 октября 2020 г. 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Губенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ ИСК «Алгоритм» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с требованиями к ООО «СЗ ИСК Алгоритм» о защите прав потребителя. 

В обоснование указано на то, что между ними и ООО «СЗ ИСК Алгоритм» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: .... В соответствии с договором им передана ..... Данная квартира имеет многочисленные недостатки, отраженные в иске. ДД.ММ.ГГГГ истцами направлялась претензия в адрес ответчика с требованиями возместить расходы по устранению недостатков, ответчиком требования оставлены без удовлетворения.

По таким основаниям заявили требования о взыскании с ответчика компенсации в размере 181 108 р., неустойки в размере 39 843 р., неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, штрафа.

После проведения по делу судебной экспертизы требования были уточнены. В окончательной редакции просили взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 109 008 р., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 008 р., компенсацию морального вреда 50 000 р., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ ИСК Алгоритм» ФИО4 возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании пояснил, что не имеется оснований для удовлетворения требований, размер убытков не доказан. В случае удовлетворения требований просил применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула выдано ООО «СЗ ИСК Алгоритм» разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: .... 

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ ИСК Алгоритм» заключен договор участия в долевом строительстве ...., согласно которому предусмотрено участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: ...., объектом долевого участия в данном доме является 1-комнатная квартира на 3 этаже, блок-секции №. 

Согласно п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный законом срок силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 2.2 договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение в собственность.

В силу п.2.2. договора, объектом является многоквартирный дом по адресу: ..... Жилым помещением является 1-комнатная ....,расположенная на 3 этаже блок-секции 2, площадью без учета лоджии 36,1 кв.м., площадь лоджии 1,9 кв.м.

Из п. 4.1.4. следует, что срок окончания строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ, передача участнику долевого строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила 1 672 000 р.

Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объёме.

Ответчиком квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи, что не оспорено сторонами и подтверждается материалами дела.

Истцы полагают, что квартира передана застройщиком с недостатками.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п. 6, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п. 7.3. договора № гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или документа о передаче объекта.

В силу п. 4.1.5 договора застройщик обязуется передать участнику жилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, либо при отсутствии или неполноты условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с претензией, в которой указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими был проведён осмотр квартиры, выявлены строительные недостатки, составлена дефектная ведомость. В соответствии с локальной сметой стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 181 108 р. Истцы просили застройщика возместить им указанную сумму.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № 206С/20 от 11.08.2020 по результатам экспертного осмотра были выявлены дефекты и повреждения внутренней отделки помещений .... в .....

На дату экспертного осмотра в помещениях исследуемой квартиры имеются недостатки выполнения качества отделочных работ, в следующем:

-межкомнатный дверной деревянный блок в санузел имеет затрудненное закрывание/открывание полотна двери, язычок замка задевает о наличник дверного блока, наличник не плотно прилегает к стене, что не соответствует требованиям ГОСТ 475-78 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»;

- в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей отклонения оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину в пределах 4-7 мм. на 1 м., неровности оклеенной поверхности обоями до 4мм., что не соответствует требованиям п.3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-в помещении жилой комнаты одна из двух створок оконного блока является глухой, при том, что размеры превышают 400 х 800 мм., не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99;-в помещении кухни крепление прибора отопления через покрытие пола из ламината выполнено не эстетично, что не соответствует п.1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...»;

-в помещениях кухни и жилой комнаты наличие подтеков и неровностей окрасочного слоя трубопроводов отопления, что не соответствует требованиям п.3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-в помещении санузла отклонения облицованной плитками поверхности стен от вертикали до 4 мм.; неровности плоскости облицовки поверхности стен до 3 мм., наличие швов разной ширины; наличие уступов между смежными плитками до 1,5 мм., что не соответствует требования п.3.21, п.3.62, п4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- в помещении лоджии 2 створки ленточного остекления являются глухими, что не соответствуют требованиям безопасности ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.5.1.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

-в помещении лоджии с внутренней стороны швы конструкции ленточного остекления лоджии не закрыты деталями облицовки, что не соответствует нормативным требованиям в части защиты швов от разрушения по ГОСТ 30971-2012 п.ДД.ММ.ГГГГ;

-в помещении кухни, жилой комнаты исследуемой квартиры установлены штепсельные розетки, не оборудованные автоматически закрывающимися гнездами, что не соответствует п.7.1.49 «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)»;

-в помещении кухни на вытяжном канале установлена не регулируемая вентиляционная решетка, что не соответствует п.9.7. СП 5413330-2016 «Здания жилые многоквартирные».

Причинами их образования является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, недостатки проекта, т.е. носят производственный характер.

Стоимость затрат по устранению недостатков в .... жилом .... в ценах на дату проведения экспертизы составляет 109 008 р.

Заключение ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Поскольку недостатки выявлены в течение гарантийного срока, именно ответчик должен был доказать, что данные недостатки возникли не по его вине.

С учётом изложенного, с ответчика ООО СЗ ИСК «Алгоритм» в пользу истцов в равных долях в счёт возмещения расходов подлежит взысканию сумма 109 008 р. 

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия истцов с требованием возместить расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 237 637 р. (109008 р. х 1% х 218 дней)

Истцами уменьшен размер неустойки до 109 008 р. Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму, подлежащую взысканию, а также период просрочки, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 25 000 р. 

Данный размер неустойки будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права в данном конкретном деле и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности, придаст правовой природе неустойки компенсационный, а не карательный характер.

При этом суд учитывает значительное количество исков к застройщику, сложную экономическую ситуацию на рынке долевого строительства. 

Взыскание суммы неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других дольщиков на своевременное исполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из приведённых правовых норм, с учётом обстоятельств данного конкретного дела суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 69 504 р. (109 008 + 25 000 + 5 000) х 50%).

Суд полагает правильным уменьшить размер штрафа до 25 000 р. на основании вышеприведенных доводов. Данный размер штрафа будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 4 180 р. 16 к. 

Учитывая, что исковые требования истцов в части основного иска признаны обоснованными в полном объёме, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика за производство экспертизы 22 500 р. в пользу экспертного учреждения. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Алгоритм» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях каждому возмещение убытков 109 008 р., компенсацию морального вреда 5 000 р., неустойку 25 000 р., штраф 25 000 р. и госпошлину в доход местного бюджета 4 180 р. 16 к.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Алгоритм» в пользу ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» расходы по экспертизе 22 500 р. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.