Дело №

УИД: 28RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Копыловой Г.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> муниципального округа она и ее сын ФИО6 проживают с 1986 года. Жилое помещение было предоставлено им ЗАО «Лесник» ДД.ММ.ГГГГ без составления письменного договора, однако факт передачи подтверждается актом приема-передачи основных средств, подписанный комиссией. На момент передачи в квартире никто не проживал, она находилась в удовлетворительном состоянии, их семьей был произведен косметический ремонт, установлены окна ПВХ, снаружи произведена отделка фасада дома. Правоустанавливающих документов на дом не имеет, однако проживает в квартире более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником квартиры. Ответчику известно, что она проживает в указанной квартире, освободить жилое помещение никогда не предлагал, каких-либо претензий относительного того, что она занимает жилое помещение – не предъявлял. Она обратилась в ППК «Роскадастр» для подготовки технического паспорта, о чем свидетельствует договор подряда. Вместе с тем, земельный участок, на котором находится квартира, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Отделом имущественных отношений администрации Архаринского муниципального округа был предоставлен ей в безвозмездное пользование. 

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, согласно представленному отзыву прав на спорное недвижимое имущество не заявляет, претензий в отношении него не имеет, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что в 

<

адрес> семья ФИО9 проживает с 1986 года, квартира была предоставлена ЗАО «Лесник». Супруг ФИО1 – ФИО2 умер, а истец и сын истца ФИО6 до настоящего времени проживают в квартире. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в 

<

адрес> муниципального округа истец и ее сын проживают с 1986 года. 

Согласно актовой записи о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 и ФИО3 заключили брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО9, следовательно истец является супругой ФИО2 и членом его семьи.

Указанное жилое помещение было передано семье истца ЗАО «Лесник» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 на основании приказа № был произведен осмотр жилого дома, который был передан в эксплуатацию безвозмездно в личное пользование.

ЗАО «Лесник», согласно сведениям, представленным отделом культуры и архивного дела от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Государственного архива 

<

адрес> в 1954 году производственные мощности и личный состав Архаринского леспромхоза были переданы Бурейскому леспромхозу. В состав Бурейского леспромхоза вошли четыре лесопункта, в том числе Новобурейский. На территории 

<

адрес> в 1962 году был образован участок Домиканский, как нижний склад лесопункта Новобурейский, на базе которого в 1989 году организован кооператив «Лесник». Учредительной конференцией представителей трудовых коллективов подразделений Бурейского ЛПХ и кооперативов, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, образовано лесопромышленное объединение «Бурейский ЛПХ», в состав которого вошел в том числе кооператив «Лесник». В ЕГРЮЛ имеются сведения, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было зарегистрировано ОАО «Бурейский леспромхоз», которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано по решению суда. 

Таким образом, установлено, что в настоящее время организация, предоставившая жилое помещение семье истца, ликвидирована.

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 умер.

На день подачи заявления в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес> зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и ее сын ФИО6, что подтверждается справкой территориального отдела администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным паспорта гражданина РФ на имя ФИО1, а также адресной справке ОВМ МО МВД России «Бурейский» (дислокация пгт Архара) от ДД.ММ.ГГГГ, истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-13048945, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии со справками муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о 

<

адрес> жилого 

<

адрес> расположенного в Архаринском МО, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Архаринского муниципального округа 

<

адрес> отсутствует.

Министерством имущественных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда представлен ответ, согласно которому информация о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>, в реестре имущества 

<

адрес> также отсутствует. 

Согласно договору подряда №-Д/0161 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ППК Роскадастр предметом которого является подготовка технического паспорта объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела истцом также представлены выполненный технический паспорт помещения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>, что в том числе свидетельствует о намерении истца оформить объект недвижимости в свою собственность.

Согласно договору № безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Отделом имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> ФИО1 предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 28:08:010408:175, расположенный в 

<

адрес>, который согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1

Кроме того, истцом представлены иные доказательства, свидетельствующие о том, что она проживает в жилом помещении длительное время, добросовестно им владеет. А именно, согласно акту проверки прибора учета (измерительного комплекса) электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, предметом проверки является прибор учета физического лица – ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Имеется единый платёжный документ ПАО ДЭК за февраль 2023 года об оплате потреблённой электроэнергии в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в котором в качестве собственника (нанимателя) указана ФИО1 Согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 с квитанцией об уплате земельного налога, указан адрес проживания истца – 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, однако каких-либо правоустанавливающих документов на него не имеет. 

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении жилого помещения в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.), отсутствуют. 

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено. 

Оснований полагать, что признание за истицей права собственности на спорное жилое помещение нарушит чьи-либо права, не имеется. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.Н. Копылова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах дела № в Архаринском районном суде 

<

адрес>.

Копия верна, судья Г.Н. Копылова