Дело № 2-527/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и по иску ФИО2 к ФИО1 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. По сведениям государственного кадастра недвижимости на государственном кадастровом учете жилое помещение значится как 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,4 кв.м., а не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом является многоквартирным и состоит из 2-х квартир, причем обе квартиры поставлены на кадастровый учет как квартиры, а не как доли жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2018 ей принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой № по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №. 

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 20.02.2013 ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. По сведениям государственного кадастра недвижимости на государственном кадастровом учете жилого помещения значится как 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 102,3 кв.м., а не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018 ему принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 102,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, квартирой № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,3 кв.м., кадастровый №. 

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 22.10.2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что самовольного переоборудования в жилом помещении не имеется. Квартиры изолированы между собой. Против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 не возражала.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что самовольного переоборудования в жилом помещении не было, все соответствует техническому паспорту. Жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом. Общих помещений с соседней квартирой не имеется. Против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражал. 

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО1 - ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от 25.07.1996 года, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО5, ФИО1 купила земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой № от 07.06.2018, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному Марьяновским райкомземом 26.07.1996, ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 502,8 кв.м..

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.03.2018 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 96,4 кв.м., вид жилого помещения - квартира, расположено по адресу: 

<

адрес>. Сведений о зарегистрированных правах не имеется. 

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.03.2018 года. 

Согласно договору купли-продажи от 20.02.2013 ФИО2 купил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.03.2013.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.05.2018 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 102,3 кв.м., вид жилого помещения - квартира, расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.10.2018 объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 198,7 кв.м., имеет кадастровый №. В жилом доме имеются два помещения с кадастровыми номерами №, № 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: №, №. 

Указанный жилой дом имеет два отдельных выхода на земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1. 

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 28 мая 2012 года, усматривается, что согласно плану строения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, а также отдельные выходы на земельные участки, что свидетельствует о статусе спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме.

Неправильный статус жилых помещений препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанными объектами недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения принадлежащие истцам не отвечают признакам индивидуального жилого дома.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 102,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник