Дело № 2 - 238/2020 

УИД 37RS0015-01-2020-000485-92 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 21 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв. метров и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее спорное имущество, спорный жилой дом, спорный земельный участок) (л.д. 3-4).

Определением Приволжского районного суда от 17 августа 2020 года (л.д. 1-2) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Плесского городского поселения).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в одноквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 26 декабря 1995 года, заключенного между ФИО4 и законным представителем истца Е.Н.В., действующей в интересах последнего, удостоверенного нотариусом г. Приволжска С. и зарегистрированного в Производственной группе Бюро технической инвентаризации г. Плеса (далее Производственная группа БТИ г. Плеса). Фактически одновременно с квартирой истцу в фактическое владение и пользование ФИО4 был передан и земельный участок при данном доме общей площадью 

<

...> кв. метров. Следовательно, в силу ст. 37 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, к истцу перешло право пользования спорным земельным участком. При этом документ, удостоверяющий право на землю, истцом получен не был. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом. Однако, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости из Верхне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», последние были утеряны. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 125), о причинах неявки суду не сообщил, прислал своего представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 56), которая в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 126), обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 85), в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, не имеет возражений против их удовлетворения судом (л.д. 85).

Представитель ответчика Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО3 (л.д. 127-128) оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 80), обратилось с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором не выразило заинтересованности в разрешении дела (л.д. 80).

На основании изложенного, с учетом требований ч. ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждает заключенный 26 декабря 1995 года между продавцом ФИО4 и покупателем Е.Н.В., действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДАТА, Договор купли продажи в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

...> кв. метров, расположенной в одноквартирном доме по адресу: 

<

...>, принадлежащем ФИО4 по праву собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 15 августа 1994 года, реестр №, удостоверенный нотариусом г. Приволжска С. 26 декабря 1995 года реестровый номер №, зарегистрированный в Производственной группе БТИ г. Плеса 22 января 1996 года (л.д. 6). 

Впоследствии, согласно Постановлению Главы администрации Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «О правовой регистрации строений» (л.д. 7), указанному одноквартирному дому присвоен статус жилого дома и номер №. 

Согласно лицевому счету № Похозяйственной книги № Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Плесское городское поселение) (л.д. 97), членом хозяйства, записанным первым, в отношении 

<

адрес> значится ФИО1. На данный момент в спорном жилом доме зарегистрированы мать истца Е.Н.В., ДАТА года рождения, которая представляла его интересы при заключении Договора купли-продажи от 26 декабря 1995 года, и сестра О.А.М. (сообщение Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Приволжскому району от 14 сентября 2020 года № 51/325 л.д. 116, лицевой счет № Похозяйственной книги № Плесского городского поселения л.д. 97, карточки регистрации в отношении ФИО1, Е.М.В., О.А.М., О.Н.В. А.А.В., представленные Администрацией Плесского городского поселения л.д. 89-96, 132-137, справка Администрации Плесского городского поселения от 16 сентября 2020 года № 282 л.д. 137). Однако, последние по указанному адресу не проживают, что подтверждается пояснениями представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, свидетелей Свидетель №1 и Д. - жителей 

<

адрес>, фотоматериалом в отношении спорного жилого дома (л.д. 33,34). 

<

...> В настоящее время места жительства Е.Н.В. и О.А.М. неизвестны. 

При осмотре указанного объекта недвижимости и составлении Технического плана здания от ДАТА (л.д. 8-30) в отношении последнего кадастровым инженером П. установлено, что данный жилой дом имеет площадь 

<

...> кв. метров, с учетом соблюдения требований Приказа Минэкономразвития от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», строительство спорного жилого дома завершено в 1982 году, материал стен - кирпичные (литер «А»), последний расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Акционерное общество «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтвердило отсутствие инвентарного дела в отношении спорного жилого дома (л.д. 119).

Указанный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27 августа 2020 года Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) л.д. 77, 78, сообщение Управления Росреестра по Ивановской области от 26 августа 2020 года № 9793). 

Спорный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности Плесского городского поселения (сообщение Администрации Плесского городского поселения от 3 сентября 2020 года № 1а л.д. 88).

Свидетели Свидетель №1 и Д. - жители 

<

адрес>, пояснили, что ранее спорный жилой дом принадлежал 

<

...> ФИО4, который продал последний семье ФИО. Указанная семья сначала проживала в нем в составе бабушки Е.Л.С., ее дочерей Е.Н.В. и Е.М.В. и внуков, возделывала земельный участок при доме. Потом все уехали. Примерно в 2006 году вернулся ФИО1, который до настоящего времени пользуется данным домом, сначала проживал постоянно, пользовался землей, а в последнее время приезжает присматривать за домом и поддерживает его в надлежащем состоянии. 

Ответчик ФИО4 подтвердил заключение с истцом Договора купли продажи от 26 декабря 1995 года в отношении спорного жилого дома (л.д. 85, 86).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Договор купли продажи от 26 декабря 1995 года между сторонами фактически заключен в отношении жилого дома, общей площадью 

<

...> кв. метров, введенного в эксплуатацию в 1982 году, материал стен - кирпичные (литер «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв. метров, введенный в эксплуатацию в 1982 году, материал стен - кирпичные (литер «А»), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 

<

...> кв. метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав в отношении последнего в ЕГРН отсутствуют (Выписка из ЕГРН от 26 августа 2020 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области л.д. 74, сообщение Управления Росреестра по Ивановской области от 26 августа 2020 года № 9793 л.д. 73, Технический план здания от 31 марта 2020 года, составленный кадастровым инженером П. л.д. 8-30).

Изначально указанный земельный участок предоставлен на праве собственности ФИО4 на основании Постановлений Главы администрации 

<

...> сельского Совета Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «О выделении и увеличении земельных участков, предоставленных гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 123-124), и ДАТА № «Об увеличении земельного участка для выращивания картофеля ФИО4» (л.д. 54), в соответствии со Свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 53) и ДАТА № (л.д. 113). Данные обстоятельства также подтверждаются сообщениями Управления Росреестра по Ивановской области от 26 августа 2020 года № 9793 и 18 сентября 2020 года № 11057 (л.д. 80, 121).

В соответствии со ст. 37 Земельного кодексе Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, в редакции от 24 декабря 1993 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим … гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. …

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 25 октября 2001 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 25 октября 2001 года, граждане …, имеющие в собственности … здания …, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. … 

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Во исполнение указанных норм законодательства законный представитель ФИО1 - Е.Н.В. не обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на праве собственности. Однако, это не лишает истца, как собственника спорного жилого дома, права получения в собственность бесплатно спорного земельного участка.

В связи с чем у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на:

- жилой дом общей площадью 

<

...> квадратных метров, введенный в эксплуатацию в 1982 году, материал стен - кирпичные (литер «А»), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Приволжский районный суд в Ивановский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года.