Дело № 2-1745/2024

42RS0001-01-2024-002598-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, 

20 декабря 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что с 2015 года по 

<

дата> истец осуществляла уход за М.С. за М.С., умершей 

<

дата>. 

За данный период между ФИО2 сложились теплые, дружеские отношения. У М.С. ни друзей, ни родственников не было. Детей так же не было. Она вела замкнутый образ жизни по причине своих многочисленных заболеваний.

Поскольку заболевания у М.С. были серьезные (

<

...>), последняя неоднократно просила истца ФИО1 после ее смерти и смерти ее мужа, взять на себя обязательство по проведению их похорон. М.С. проживала со своим мужем М.Н., который так же очень болел. Подтверждением этому М.С. 

<

дата> составила завещание на денежные вклады, открытые на ее имя ФИО1 Кроме этого, по настоянию М.С., поскольку на вкладах денежных средств было немного, последняя предложила ФИО1 купить принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

<

дата>. между М.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данной квартиры и подписан сторонами. По условиям договора денежные средства за покупку данной квартиры переданы продавцу до подписания данного договора, стороны обязуются передать данный договор на регистрацию в Росреестр в течении 10 календарных дней. Так же ФИО1 М.С. передала ключи от квартиры, документы на квартиру.

Но данный договор на регистрацию передан не был, поскольку 

<

дата> умер муж М.С. М.Н.. А 

<

дата> умерла сама М.С.. За счет денежных средств которые при жизни находились у М.С., и которые были получены по завещанию М.С. и М.Н. были похоронены.

Указывает, что реализовать свое право собственности на квартиру, передав документы на регистрацию в Росреестр, ФИО1 не может, поскольку для регистрации необходим как продавец так и покупатель. После смерти М.С. ФИО1 пользуется квартирой как своей собственной, поддерживает чистоту, провела косметический ремонт, следит за инженерными сетями и электрооборудованием.

Истец просил суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца суду пояснил, что переход права собственности на квартиру не состоялся по независящим от истца причинам. 

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что по существу заявленных требований оставляет вынесение решения на рассмотрения суда. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил письменные объяснения по делу, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Судом установлено, что М.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между М.С. и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел в собственность у М.С. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.6).

Согласно п. 4 договора стоимость дома определена сторонами в размере 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Стороны определили, что квартира с момента передачи договора на регистрацию перехода права собственности переходит к покупателю (п.5 договора). Договор подписан сторонами.

М.С. получила денежные средства от ФИО1 в размере 100 000 рублей за продажу своей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской (л.д.7).

М.С. состояла в зарегистрированном браке с М.Н. (л.д.17).

М.Н. умер 

<

дата>, М.С. умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.8,18).

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытом наследственном деле после смерти М.Н. (л.д 19).

При жизни М.С. завещала ФИО1, 

<

дата> года рождения, права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся во внутреннем структурном подразделении № Кемеровском отделении № счет №, счет №, открытый в Кемеровском отделении № ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсацией, что также подтверждается ответом нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты (л.д.9,10,25).

Опрошенный судом свидетель Б. пояснил, что М.Н. знал очень хорошо, общались, ходили друг к другу в гости. Он был 

<

...>, плохо ходил, болели ноги, сердце. Истца видел часто у М.С., помогала им по хозяйству. Родителей и детей у них не было. Квартиру продали ФИО1, она там сделала ремонт. Когда умерли М.Н. и М.С., похоронами занимались истец и он.

Таким образом, судом считает установленным, что 

<

дата> между истцом и М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – жилой дом, его площадь, местонахождение, цена договора – 100 000 рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а квартира передана покупателю сразу после подписания договора. С момента подписания договора покупатель пользуется квартирой, несет бремя содержания как собственник.

Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в предусмотренной законом форме, суд признает ее действительной.

Согласно ст. ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как переход права собственности на квартиру не была зарегистрирована надлежащим образом, но сделка купли-продажи квартиры была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, то суд признает право собственности на спорную квартиру за истцом, на основании чего ее право собственности должно быть зарегистрировано надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, 

<

дата> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 14.01.2025.