Гражданское дело № 2-851/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО7, ее представителя ФИО8,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО7, ФИО11 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, указав, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2340 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке возведено строение (домик), право собственности на которое за ответчиком не зарегистрировано. Данное строение является самовольной постройкой, так как собственником земельного участка является истица, и разрешения на его возведение она не давала. Ответчик не осуществляла самовольного строительства, но в ее владении находится спорная постройка. Истица просит признать указанное строение (домик) самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО11

Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО7, ее представителя ФИО8 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что спорное строение возведено ФИО12 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и перешло к ответчикам в порядке наследования.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

До введения в действия ГК РФ, то ест до 01.01.1995 г., действовала ст. 109 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г., в которой было установлено, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубый нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Судом установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2340 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в системе координат МСК-48. В пределах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9, 99-111).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.10.2010 г. ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.2010 г. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м (л.д. 34).

По сведениям, содержащимся в кадастровом деле объекта недвижимости № открытом 01.01.2001 г. на основании заявления ФИО9 от 26.01.2016 г. осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка. В ходе выполнения работ по межеванию граница данного участка была согласована с владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с другими лицами граница не согласовывалась (л.д. 27-41).

Находящийся на земельном участке истца объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой жилой дом площадью 44,7 к.м, 1984 года постройки, расположенный по тому же адресу. Право собственности на него также зарегистрировано за ФИО9 (л.д. 94-98).

Инвентаризационное дело на домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух дел (томов). 

В первом, более раннем из них, содержится технический паспорт от 05.01.1998 г., согласно которому домовладение имело адрес: 

<

адрес>. В деле содержится справка Фащевской сельской администрации от 26.09.1997 г. о том, что ФИО13 имеет собственный жилой дом в 

<

адрес> и является застройщиком с 1994 г., расположен на земельном участке 0,10 га; основание: похозяйственная книга № 9, лицевой счет 

<

***>. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,10 га.

Согласно второму делу (тому) на домовладение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.12.2009 г. в состав домовладения входили: лит. А – жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м, лит. а – холодная пристройка площадью 8,5 кв.м, лит. Г – сарай, лит. Г1 – душ, лит. Г2 – уборная, лит. 1 – забор.

Аналогичные сведения о составе домовладения содержатся в кадастровом деле объекта недвижимости № открытого 30.06.2012 г.

Во втором томе инвентаризационного дела на домовладение по адресу: 

<

адрес>, содержится копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.12.1992 г., согласно которому ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок в 

<

адрес> площадью 0,10 га. На оборотной стороне этого документа содержится чертеж земельного участка, согласно которому с правой стороны он граничит с земельным участком ФИО3, с левой стороны – с земельным участком ФИО4

Объяснениями сторон подтверждено, что истица ФИО9 стала собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, который приходился родным братом ФИО4

Истцом суду представлена исполнительная съемка, согласно которой в границах указанного земельного участка, помимо жилого дома и хозяйственных строений, входящих в состав домовладения по сведениям инвентаризационного дела, также имеется отдельно стоящее нежилое строение (л.д. 93).

Представитель истца пояснил, что именно это строение истица просит признать самовольной постройкой и обязать ответчика снести.

Ответчик ФИО7 пояснила, что это строение начале 1993 г. возвел ее отец ФИО4 на земельном участке, предоставленном ему в собственность, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании оспаривал существование на местности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля), ФИО11 (1/4 доля). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.05.2016 г. и от 02.06.2016 г. собственниками земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2011 г. являются ФИО7 (1/2 доля), ФИО11 (1/4 доля) и ФИО10 (1/4 доля) (л.д. 43а-45).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.03.2011 г. ответчики, а также ФИО1 унаследовании данный земельный участок после смерти ФИО4

Находящийся на земельном участке ответчиков объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о степени готовности, об основных характеристиках, о зарегистрированных правах, об описании местоположения объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 122).

Инвентаризационное дело на домовладение по адресу: 

<

адрес>, содержит кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому по указанному адресу находится жилой дом степенью готовности 67%, 1993 года постройки, площадью застройки 44,9 кв.м, состоит из лит. А, над/А, Г, Г1, 1. Те же сведения содержатся в техническом паспорте от 07.05.2009 г. 

Также в инвентаризационном деле на данное домовладение имеется приказ № 65 по совхозу «Двуреченский» Грязинского района Липецкой области от 29.03.1989 г., которым ФИО4 выделен земельный участок в размере 0,15 га, ранее принадлежавший его матери ФИО5 Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.07.1995 г. ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок в 

<

адрес> площадью 0,15 га. Возведение дома осуществлялось на основании проекта.

Кроме того, в инвентаризационном деле имеется справка администрации сельского поселения Фащевский сельсовет от 24.10.2008 г., согласно которой домовладение и земельный участок в размере 1500 кв.м № по 

<

адрес> принадлежит по праву собственности на основании приказа № 65 от 29.03.1989 г. ФИО4 Дом сносу не подлежит, арестов и запрещений не имеет, в доме никто не прописан.

Оценив доводы сторон, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное строение, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчикам.

Земельный участки № и № расположены по соседству, должны иметь общую границу, что подтверждено чертежом в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.12.1992 г. на имя ФИО2

На момент первоначального формирования земельных участков и предоставления их в собственность правопредшественнику истца ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 0,10 га, а правопредшественнику ответчиков ФИО4 - земельный участок площадью 0,15 га.

ФИО4 возвел спорное строение – неоконченный строительством жилой дом – в 1993 г., на предоставленном для этих целей земельном участке, на основании проекта и с разрешения совхоза «ФИО14, что не противоречило действовавшему на тот момент законодательству и исключает возможность характеризовать данное строение как самовольное.

Поскольку в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого увеличилась площадь и описание местоположения границ данного участка по сравнению с той площадью, которой владел правопредшественник истца, то имеются основания полагать, что в ходе таких работ произошло наложение территорий земельных участков сторон и включение спорного строения в пределы границ земельного участка истца. 

Граница земельного участка ответчиков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что не позволяет определить ее местоположение на местности.

Однако данное обстоятельство не наделяет истицу возможностью требовать защиты своих прав и законных интересов в соответствии с избранным ею способом, путем заявления требования о сносе самовольной постройки.

В свою очередь ответчики не лишены возможности требовать защиты своего права на спорное строение путем признания. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО9 к ФИО10, ФИО7, ФИО11 о признании строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и обязании ее снести отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2019 г.