11RS0001-01-2025-013072-81 дело №2-8163/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием:

прокурора Пархачева Ю.Н. (до перерыва),

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 (до перерыва), ФИО4 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, взыскании суммы возмещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом уточнений), в котором просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 5673398,43 руб., взыскать указанную сумму возмещения. 

В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Аксерли», для дачи заключения привлечен прокурор г.Сыктывкара.

Судебное заседание начато 20.10.2025 и продолжено после перерыва 27.10.2025.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Истцы, представитель третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения явившихся представителей сторон, изучив заключение прокурора Вовк Я.И., указавшей на обоснованность требований истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются долевыми сособственниками жилого помещения (квартира) №... в многоквартирном доме №..., ... доли у каждого, записи регистрации от ** ** **.

По вышеуказанному адресу сохраняют регистрацию ФИО5, ФИО6

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ... под многоквартирным домом №... по ... и жилое помещение квартира №... в нём.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии указанной недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного ООО «...», и составила 5673398,43 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты.

Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, но с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом и жилое помещение истцов изъяты для муниципальных нужд. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственников помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истцов для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в многоквартирном доме №... (в сумме 5673398,43 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленного квалифицированным специалистом, и собственники помещения с этой выкупной ценой согласились, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцам, суд исходит из того, что ФИО1 с ** ** ** на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ....

ФИО6 с ** ** ** на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ....

ФИО7 с ** ** ** на праве собственности принадлежит ... доли в жилом доме площадью ... кв.м. по адресу: ....

При таких обстоятельствах, у ФИО1, ФИО6, ФИО7 из определенной заключением суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит исключению сумма за аренду временного жилья в размере 23250 руб. (93000/4=23250). Размер возмещения, подлежащего выплате истцам, в таком случае составит 5603648,43 руб. (5673398,43 – 93000/4х3=5603648,43), а именно:

в пользу ФИО1 1395099,61 руб.

в пользу ФИО6 1395099,61 руб.

в пользу ФИО7 1395099,61 руб.

в пользу ФИО5 1418349,60 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...) удовлетворить. 

Изъять у ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 5 603 648,43 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

в пользу ФИО1 1 395 099,61 рублей,

в пользу ФИО5 1 418 349,60 рублей,

в пользу ФИО6 1 395 099,61 рублей,

в пользу ФИО7 1 395 099,61 рублей.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...