Дело № 2-2859/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Хазановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица ФИО2 , ФИО3 с своих интересах и в интересах ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд, указывая, что является нанимателем 

<

 адрес >, в целях улучшения условий проживания ею была произведена перепланировка, переустройство, ремонт жилого помещения. В квартире были разобраны ненесущие кирпичные перегородки между ванной комнатой и туалетом, на площади туалета, ванной комнаты и части площади коридора образован совмещенный санузел, при этом его площадь увеличилась и стала 3,4 кв.м., площадь коридора уменьшилась с 6,9 кв.м. до 6,5 кв.м., устроена новая перегородка из кирпича между вновь образованным совмещенным санузлом и коридором, в совмещенном санузле был установлен прежний полотенцесушитель на новое место без изменения точки подключения и диаметра трубы проводящего трубопровода, на кухне на новое место без изменения точки подключения был установлен новый радиатор отопления, в совмещенном санузле сохранено старое сантехническое оборудование без изменения точек подключения в водопроводную и канализационную сети. В ходе произведенных работ нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм не допущено, квартира газифицирована согласно требованиям нормативных документов, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации, санитарного оборудования выполнен согласно строительных правил, Администрацией городского округа «Город Калининград» в согласовании произведенных работ отказано. На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований ФИО1 просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, общей площадью 51,3 кв.м, площадью квартиры с холодными помещениями 52,1 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, 3-и лица ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду заявление. 

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, является муниципальной, в квартире зарегистрированы ФИО2, 

<

 Дата > рождения, ФИО1,

<

 Дата > рождения, ФИО3, 

<

 Дата > рождения, ФИО4, 

<

 Дата > рождения, которые являются нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения.

Из техпаспорта на квартиру по состоянию на 28.08.2009 г. до перепланировки показатели квартиры составляли: общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м, жилая – 35,2 кв.м, площадь общая с холодными помещениями – 51,9 кв.м, 3 жилые комнаты - площадью 10,6 кв.м., 14,3 кв.м, 10,3 кв.м, санузел, площадью 1,0 кв.м, ванная комната, площадью, 1,8 кв.м., кухня, площадью 6,2 кв.м, коридор, площадью 6,9 кв.м., балкон, площадью 0,8 кв.м.

По состоянию на 15.08.2017 года показатели квартиры составляли: общая площадь – 51,3 кв.м, жилая площадь – 35,2 кв.м, площадь с учетом всех частей квартиры – 52,1кв.м, квартира состоит из 3-х жилых комнат, площадью 10,6 кв.м., и 14,3 кв.м. и 10,3 кв.м., кухни, площадью 6,2 кв.м, совмещенного санузла, площадью 3,4 кв.м., коридора 6,5 кв.м., балкон 0,8 кв.м. 

Согласно техническому отчету 13-0116-ТО, составленному ОАО «ФИО12» от 07.02.2013 г., срок действия технического отчета продлен до декабря 2017 г., дополнения к техническому отчету от 06.08.2017 г. № 17 обследуемая 

<

 адрес > расположена на третьем этаже многоподъездного многоквартирного пятиэтажного крупноблочного дома с подвалом по 

<

 адрес > в г. Калининграде. Квартира как и все здание подключено к городским сетям инженерно-технического обеспечения-водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Отопление и горячее водоснабжение - центральное. Квартира ранее состояла из коридора, площадью 6,9 кв.м., трех жилых смежно-изолированных комнат, площадью 14,3 кв.м., 10,6 кв.м. и 10,3 кв.м., кухни, площадью 6,2 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты, площадью 1,8 кв.м. и балкона, площадью 0,8 кв.м. На момент обследования планировка квартиры представляет собой трехкомнатную квартиру с коридором, площадью 6,5 кв.м., тремя жилыми смежно-изолированными комнатами, площадью 14,3 кв.м., 10,6 кв.м. и 10,3 кв.м., кухней, площадью 6,2 кв.м., совмещенным санузлом, площадью 3,4 кв.м., балконом, площадью 0,8 кв.м. В квартире выполнена перепланировка и переустройство: разобраны ненесущие кирпичные перегородки между ванной комнатой и туалетом, между ванной комнатой и коридором, между туалетом и коридором, на площади туалета, ванной комнаты и части площади коридора образован совмещенный санузел, при этом увеличилась его площадь и стала 3,4 кв.м., а площадь коридора уменьшилась с 6,9 кв.м. до 6,5 кв.м., устроена новая перегородка из кирпича между вновь образованным совмещенным санузлом и коридором.

При переустройстве: в санузле полотенцесушитель повернут под углом 90 градусов на другую стену санузла без изменения диаметра труб и стояка, в кухне – аналогично перенесена батарея отопления с поворотом на 90 градусов на другую стену кухни без изменения диаметра труб и стояка. В совмещенном санузле сохранено старое сантехническое оборудование без изменения точек подключения в водопроводную и канализационную сети. Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в полном объеме и соответствует нормативным требованиям. Планировка квартиры после перепланировки и переустройства соответствует требования СП 54.-13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Установлено – состояние несущих и ограждающих конструкций, внутриквартирных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования работоспособное. При проведении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Ремонтно-строительные работы выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и с учетом требований к конструктивной жёсткости. Выполненные работы соответствуют требования СП 28.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не нарушают права и интересы жителей ниже и вышерасположенных квартир. После перепланировки и переустройства квартира пригодна к эксплуатации как жилая трехкомнатная квартира, общей площадью с холодными помещениями 52,1 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., перепланированный и переустроенный её вид не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно акта, составленного комиссией управляющей организацией ООО «ФИО13», при проведении обследования квартиры по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, установлено, что после перепланировки квартиры стояки системы горячего водоснабжения находятся в рабочем состоянии, реконструкция стояков не производилась. При замене радиатора отопления в помещении кухни нарушений в системе отопления по данному стояку не обнаружено. 

По сообщению комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» от 20.02.2013 г. в согласовании перепланировки, переустройства жилого помещения отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, общей площадью с холодными помещениями 52,1 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м, жилой комнатой, площадью 35,2 кв.м, жилой комнатой, площадью 10,3 кв.м, жилой комнатой, площадью 14,3 кв.м., жилой комнатой 10,6 кв.м., кухней, площадью 6,2 кв.м., санузлом, площадью 3,4 кв.м., коридором, площадью 6,5 кв.м., балконом, площадью 0,8 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

 адрес > в г.Калининграде.

Сохранить произведенные переустройства в 

<

 адрес > г. Калининграде в виде: демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между ванной комнатой и туалетом, между ванной комнатой и коридором, между туалетом и коридором, возведения новой перегородки из кирпича между вновь образованным совмещенным санузлом и коридором, устройства совмещенного санузла, переустановки полотенцесушителя в санузле, переустановки батареи отопления в кухне.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 г.

Судья: Т.П. Холонина