№ 2-1936/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 05 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просило расторгнуть кредитный договор от 08.06.2018 г. 

<

***> (1927526948), взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1972845,47 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 9,25 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 11.11.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с 11.11.2020 г. по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв. м, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2041600,00 руб., взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 30064,23 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между АКБ «РОСЕВРОБАНК» (АО) и ответчиками 08.06.2018 г. был заключен кредитный договор 

<

***> (1927526948), в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 2424000,00 руб. на срок 240 месяцев под 10,25 % годовых для приобретения в собственность квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры по вышеуказанному адресу. Банк перечислил денежные средства в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора, чем исполнил свои обязательства. Ответчики ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им производили с нарушениями, в связи с чем кредитором было предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Поскольку требование, направленное в адрес ответчиков, не исполнено, залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого имущества. В соответствии с законодательством данное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 2041600,00 руб. 12.11.2018 г. была произведена реорганизация АКБ «РОСЕВРОБАНК» (АО) в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что 08.06.2018 г. между АКБ «РОСЕВРОБАНК» (АО) и ответчиками заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 2424000,00 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 240 месяцев под 10,25 % годовых, а ответчики обязались принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита, исполнить иные обязательства по договору в полном объеме. 

В соответствии с разделом 4 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов подлежали осуществлению заемщиками в виде аннуитетного платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. 

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.п.6.1, 6.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере, равном ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора, от суммы неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно). В случае несвоевременного возврата заемщиком выданного кредита (в том числе в случае его досрочного востребования кредитором) или его частей заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере, равном ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора, от суммы невозвращенного в срок кредита (его частей) за весь период просрочки (по день фактического возврата кредита).

В силу ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

12.11.2018 г произведена реорганизация АКБ «РОСЕВРОБАНК» (АО) в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчиков задолженности по кредитному договору, в то время как ответчиками доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита и процентов за пользование им не представлено.

В судебном заседании из представленного истцом расчета задолженности, выписки по счету установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем 29.09.2020 г. истцом направлено в адрес ответчиков требование о погашении всей задолженности по кредитному договору в размере на дату погашения в течение 30 календарных дней с даты направления настоящего уведомления. 

Как следует из доводов иска, требование ответчиками не исполнено, размер задолженности ФИО1, ФИО2 перед банком по состоянию на 10.11.2020 г. составляет 1972845,47 руб. (просроченная ссуда – 1923395,46 руб., просроченные проценты – 47831,48 руб., неустойка на просроченную ссуду - 523,76 руб., неустойка на просроченные проценты – 426,24 руб.).

Ответчиками доказательств иного суду не представлено, расчет задолженности не оспорен. Оснований сомневаться в верности расчета, исследованного в судебном заседании, у суда не имеется. С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков солидарно: 

процентов за пользование кредитом на сумму основного долга по ставке 9,25 % годовых за период с 11.11.2020 г. по день вступления настоящего решения суда в законную силу;

неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (0,0198 % в день) на сумму основного долга за период с 11.11.2020 г. по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст.54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.1.6.4 кредитного договора, в соответствии с отчетом об оценке № 5256-О/58 от 24.05.2018 г., составленным оценщиком ООО «Региональный Центр Оценки», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2552000,00 руб., соответственно, 80 % от указанной суммы – 2041600,00 руб., и данную сумму истец просил считать начальной продажной ценой заложенного имущества. 

Ответчиком доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2041600,00 руб. (2552000,00 * 80 %).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиками условия кредитного договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд присуждает ответчикам ФИО1, ФИО2 солидарно возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 30064,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 08.06.2018 №14930-ИК/18 г., заключенный между АКБ «РОСЕВРОБАНК» (АО) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 08.06.2018 г. 

<

***> по состоянию на 10.11.2020 г. в размере 1972845,47 руб. (просроченная ссуда – 1923395,46 руб., просроченные проценты – 47831,48 руб., неустойка на просроченную ссуду – 523,76 руб., неустойка на просроченные проценты – 426,24 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 30064,23 руб., всего взыскать 2002909,70 руб. (Два миллиона две тысячи девятьсот девять рублей семьдесят копеек). 

Взыскать солидарно с Вадима Сергеевича, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк»:

проценты за пользование кредитом на сумму основного долга по ставке 9,25 % годовых за период с 11.11.2020 г. по день вступления настоящего решения суда в законную силу;

неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (0,0198 % в день) на сумму основного долга за период с 11.11.2020 г. по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2041600,00 руб. (Два миллиона сорок одна тысяча шестьсот рублей). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.03.2021 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1936/2021 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-014486-45.