Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Пинтаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации муниципального образования сельского поселения «Хоринское», ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации муниципального образования сельского поселения «Хоринское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время (на протяжении 21 года) является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на жилой дом ФИО14 в установленном порядке не зарегистрировал. Жилой дом был приобретен им у ФИО1 за 12000 руб., но они не составили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, ФИО15 выдал ему расписку о получении от него денежных средств в размере 12000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и передал ему все имеющиеся у него подлинные документы на дом, а именно решение мирового судьи, технический паспорт на жилой дом, домовую книгу, выписку из технического паспорта на жилой дом, справку Хоринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок при этом продан ему не был, так как ФИО16 не оформил земельный участок в свою собственность на момент продажи жилого дома. В настоящее время земельный участок находится в муниципальной собственности, какие-либо документы на него отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в зарегистрированном браке он не состоял, детей не имел, проживал в незарегистрированном браке с ФИО2, у сына которой ФИО3 была им получена копия свидетельства о смерти ФИО1 По причине отсутствия договора купли-продажи жилого дома, а также ввиду смерти продавца ФИО1, он не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 заведено наследственное дело нотариусом Хоринского нотариального округа, но ему неизвестно кто вступил в наследство после его смерти, т.к. не является родственником умершего и не имеет возможности направить соответствующий запрос нотариусу. С даты открытия наследства и по настоящее время, никто не заявил каких либо прав на жилой дом. Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, жилой дом выморочным имуществом не признан. Факт владения им жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никем не оспаривался. Жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>, но в архивных документах сельского поселения «Хоринское» жилой дом до 2008 г. имел адрес: 

<

адрес>, т.к. в похозяйственной книге № стр.17 имеются сведения об изменении адреса с 

<

адрес> на адрес 

<

адрес>. С момента покупки жилого дома и по настоящее время он оплачивает денежные средства за потребленную электроэнергию с привязкой жилого дома к адресу: 

<

адрес>. Со слов работников энергосбытовой организации в базе лицевых счетов отсутствует адрес: 

<

адрес>, в связи с чем, он продолжает оплачивать денежные средства за потребленную им электроэнергию с привязкой к адресу: 

<

адрес>, хотя фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. У него имеются квитанции по оплате за потребленную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. Жилой дом находится на земельном участке, находящемся на пересечении двух улиц: 

<

адрес>, но имеет адрес: 

<

адрес>, ул 

<

адрес>, 

<

адрес>, т.к. прилегает к земельным участкам по 

<

адрес>. За время владения жилым домом он построил новый забор, тепляк, два сарая, стайки, туалет, колодец, кроме того, он осуществляет текущий ремонт дома (побелка, покраска) и следит за его сохранностью. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, он не может зарегистрироваться по месту его фактического проживания, при этом, в похозяйственных книгах администрации МО СП «Хоринское» имеются сведения о том, что он проживал в спорном жилом доме с 2003 г. по 2015 г., сведения с 2015 г. по настоящее время в похозяйственных книгах отсутствуют, в связи с отсутствием регистрации в спором жилом доме. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО1- ФИО6

В судебном заседании истец ФИО5 заявленное требование поддержал, пояснил, что фактически с июня 2002 г. он непрерывно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, но в архивных документах сельского поселения «Хоринское» жилой дом до 2008 г. имел адрес: 

<

адрес>. Сразу после его приобретения у предыдущего собственника ФИО1, он с супругой и детьми заехал в дом, сделали ремонт. С супругой ФИО10 он развелся в 2011 

<

адрес> договор купли-продажи дома с продавцом он не составил, так как был выходной день, но деньги за продажу дома в размере 12000 руб. он передал ФИО1, который ему в свою очередь передал все имеющиеся у него документы на дом, договорились оформить договор в рабочие дни, но так и не получилось его составить, а в 2006 г. ФИО17 умер. Он владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, каких-либо правопритязаний по данному имуществу, никем не заявлялось.

Представители ответчиков администрации МО «

<

адрес>», администрации МО СП «Хоринское» в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленного требования. 

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседание извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду на обозрение в оригинале, ФИО18 получил от ФИО5 деньги в сумме 12000 руб. за дом.

Из решения мирового судьи судебного участка 

<

адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Основание: регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Хоринским БТИ. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа 

<

адрес> сектора Управления ЗАГС Республики Бурятия следует, что в ЕГР ЗАГС актовые записи о заключении и расторжении брака, о рождении детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Согласно сведениям нотариуса Хоринского нотариального округа, к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследником по закону является племянница ФИО6. В состав наследственного имущества наследодателя спорный жилой дом не вошел.

Из архивной справки администрации МО СП «Хоринское» следует, что истец ФИО5 значится фактически проживавшим по адресу: 

<

адрес>, согласно данным похозяйственных книг №,16 с 2002 г. по 2015 г. включительно, с 2016 г. по настоящее время по данному адресу зарегистрированных лиц нет. Кроме того, из архивной справки следует, что адрес жилого дома: 

<

адрес>, изменен на адрес: 

<

адрес>, такие данные внесены в похозяйственную книгу № стр.17 с 2002 г. 

Согласно ответу администрации МО СП «Хоринское», документы (распоряжение, постановление) об изменении адреса жилого дома по 

<

адрес> Республики Бурятия на адрес: 

<

адрес> Республики Бурятия отсутствуют. 

Согласно представленными в материалы дела квитанциями АО «Читаэнергосбыт», ФИО5 с 2003 г. оплачивает счета по электрической энергии по указанному адресу. 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано, сведений об ограничении прав и обременениях отсутствуют.

Спорный жилой дом не находится в муниципальной собственности, что подтверждается сведениями администрации МО «

<

адрес>», не состоит в реестре республиканского имущества, что подтверждается сведениями Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, а также не состоит в реестре федерального имущества, что подтверждается сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

По ходатайству истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу были допрошены свидетели.

ФИО8 суду показала, что живет по соседству с истцом по адресу: 

<

адрес> рождения, это дом ее родителей, ФИО5 знает с 2002 г., когда он с семьей переехал в дом по адресу: 

<

адрес>, который он купил у ФИО1, дом был заброшенный, в доме не было окон, ФИО5 отремонтировал дом, на участке построил баню, стайку, сарай. Она знает, что ФИО19 умер. ФИО5 с 2002 г. владеет домом непрерывно, открыто, спора по данному имуществу не возникало.

ФИО9 суду показал, что он проживает по адресу: 

<

адрес> 1993 г. ФИО5 проживает с ним по соседству с 2002 г. по адресу: 

<

адрес>, данный дом он купил у ФИО1, так и непрерывно с этого периода живет в этом доме, спора по данному жилому дому у него ни с кем не имелось.

ФИО10 суду показала, что является бывшей супругой истца, с которым они развелись в 2011 г. В 2002 г., в период их совместной жизни, они купили дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 за 12000 руб., он написал им расписку. Она не претендует на свою долю в доме, не возражает, чтобы право собственности на дом было полностью оформлено на истца. 

Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, являются очевидцами событий, их показания согласуются с показаниями истца и с доказательствами, представленными в материалы дела.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении факта добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на протяжении 21 года, предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО5 приобрел недвижимое имущество у прежнего собственника ФИО1, зарегистрировавшего свое право в установленном на тот период порядке в БТИ, который оформил распиской получение им от истца денежных средств за спорный дом, передал все имеющиеся на дом оригиналы документов, ФИО5 фактически вселился в дом в июне 2002 г., произвел ремонт, не скрывает нахождение данного объекта в его владении, он выполняет обязательства, вытекающие из факта владения данным недвижимым имуществом, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, факт правомерного владения жилым домом подтверждается материалами дела, сведениями муниципального образования СП «Хоринское», распиской о продаже дома, наличием документов на дом, а также показаниями свидетелей, в состав наследственного имущества наследодателя спорный жилой дом не вошел. Суд учитывает отсутствие спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом истцом на протяжении 21 года, данное имущество не выбывало из владения истца с июня 2002 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истцом доказано, а судом установлено, что ФИО5 с июня 2002 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным на протяжении 21 года. 

В связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В.Игумнова

Копия верна: Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ