Дело № 2-331/2025

26RS0017-01-2024-005326-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, сославшись на следующее. 

Она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> по ул. расивая в 

<

адрес> по 1/3 доле, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент продажи в квартире были зарегистрированы прежний собственник ФИО5, которая снялась с регистрационного учёта, и ее дочь ФИО4, которая до настоящего времени зарегистрирована в квартире. По информации, она проживает в Испании и приехать в Россию для снятия с рег.учета не может. Согласно договору купли-продажи лиц, за которыми право пользования жилым помещением сохраняется, после продажи, не имеется. Какого - либо соглашения или договора о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением нет, вещи отсутствуют. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в исковом заявлении имеется ее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчица ФИО4 извещенная по месту своей регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с неявкой в почтовое отделение и возвращены в суд за истечением срока хранения.

В судебное заседание представители третьих лиц Отдела Миграции ОМВД по 

<

адрес> и не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

От представителя Управления образования города-курорта Кисловодска поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таким обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность ( по 1/3 доле) 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 договора, на момент продажи квартиры, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости, после ее приобретения покупателями, нет. 

Вместе с тем, согласно информации отдела МВД РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица ФИО4 числится зарегистрированной в 

<

адрес> с23.032021 (л.д.12-13). 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, согласно справке отдела ОМВД России по г. Кисловодску значится зарегистрированной член семьи бывшего собственника ФИО4

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в случае его не освобождения, он подлежит выселению.

Документов, подтверждающих право пользования ответчиком спорной квартирой, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, в жилом помещении нарушает его права как собственника и ограничивает возможность по распоряжению недвижимостью. Каких-либо соглашений с истцом по вопросу пользования жилым помещением заключено не было. 

В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, соответствующим государственным органом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Коротыч