г.Луга 14 января 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-200/2019

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд с иском к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указал, что решением исполкома Лужского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Е.М.Г. в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, в дальнейшем участку присвоен адрес - 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. На основании решения Лужского городского суда от 22.06.2018 г. он является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности является ФИО2 

Указывает, что спорный земельный участок находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ Владение осуществляет непрерывно и добросовестно, как собственным. Претензий от других лиц ему не предъявлялось. 

Считает, что приобрел право на данный участок в силу приобретательной давности. 

Истец в судебном заседании поддерживает заявленные требования по указанным основаниям. При этом дополнительно поясняет, что в указанном жилом доме он проживал с момента рождения, за исключением двух лет службы в армии и двух лет проживания на съемной квартире. Фактически пользуется всем земельным участком. 

Интересы истца на основании доверенности от 10.12.2018 года, представляет ФИО3, которая заявленные требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении, считает их законными и обоснованными. Считает, срок приобретательской давности подлежит исчислению с 1996 года. Поясняет, что ФИО2 данным земельным участком не пользовался, к матери приезжал только в гости. В порядке приватизации за оформлением права собственности на данный земельный участок в администрацию Лужского муниципального района истец обращаться не намерен. Свое право собственности на основании решения суда не регистрировал, поскольку с решением суда не согласен, считает, имеет право собственности на весь дом. 

Представляющая интересы ответчика администрация Лужского муниципального района Ленинградской области ФИО4, на основании доверенности от 15.12.2017 г., считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат. Полагает, истец после регистрации права собственности на дом, имеет возможность совместно с другим сособственником обратиться за предоставлением в собственность земельного участка в порядке приватизации. 

ФИО5, представляющая интересы третьего лица ФИО2, на основании доверенности от 27.09.2017 г., в судебном заседании считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не подлежащими удовлетворению. Поясняет, что ФИО2 зарегистрировал свое право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом. За предоставлением права на земельный участок обратиться не может, поскольку должно быть обращение от обоих собственников. 

Суд, выслушав истца, представителей, сторон и третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ходе рассмотрения дела установлено: 

Решением исполкома Лужского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Е.М.Г. в 

<

адрес> выделен земельный участок 

<

данные изъяты> к.м. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор о бессрочном пользовании указанным земельным участком для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.15). 

В ДД.ММ.ГГГГ указанному участку в 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>. 

Решением Лужского городского суда от 22.06.2018 г. по гражданскому делу №2-142/2018 г. исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО7, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, удовлетворены.

В наследственную массу после смерти Е.М.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ, включен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. За ФИО2 признано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на указанный жилой дом. За ФИО1 признано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2, ГУП «Леноблинвентаризация» о признании акта комиссии по приемке дома в эксплуатацию, заключения регистрационной комиссии Лужского городского отдела коммунального хозяйства Лужского городского Совета депутатов трудящихся недействительными, об исключении из реестра бюро технической инвентаризации записи о регистрации права – отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО7 к ФИО2, нотариусу Лужского нотариального округа ФИО8 о признании незаконным свидетельства о праве на наследству по закону, об уменьшении обязательной доли наследства, о выделе доли в натуре, отказано. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/6 доли ФИО2 

Право на земельный участок по указанному адресу, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано, граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в п.16 Постановления N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16).

На основании п. п. 1, 2 ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г., земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С 01 марта 2015 г. приведенные законоположения воспроизведены в ст. ст. 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ст. 20 Земельного кодекса РФ устанавливает: в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5).

Т.о. действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции.

Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на рассматриваемый земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат. 

ФИО1 имеет право обратиться в администрации Лужского муниципального района, совместно с ФИО2, о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный, по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 21.01.2019 г.