Дело № 2-2355/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи составлен письменно, не удостоверен и не зарегистрирован. Названная квартира принадлежала продавцам на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ 

<

адрес>. Истец произвела оплату в соответствии с условиями договора, а ответчики передали квартиру, в которой истец со своей семьей проживает с 1996 года по настоящее время. Однако, государственная регистрация права собственности на квартиру не была осуществлена своевременно, поскольку истец полагала, что достаточно заключения договора в письменной форме и фактического его исполнения сторонами. Сразу после заключения договора купли-продажи ответчики выехали за пределы Российской Федерации, и регистрация договора перестала быть возможной. Истец со своей семьей зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства. Истец считает, что на основании договора купли-продажи приобрела недвижимое имущество, которое принадлежало продавцам. Договор заключен в требуемой форме с указанием всех необходимых условий для его заключения, фактически исполнен сторонами, однако, в связи с нахождением ответчиков за пределами Российской Федерации, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на имущество. На основании изложенного, руководствуясь статьями 130, 131, 218, 550, 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоявшимся. Признать за собой право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представили. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит продавцам на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ 

<

адрес>. 

Цена приобретаемой квартиры составила 45 000 рублей (пункт 2 договора).

В договоре имеется отметка о том, что расчет по договору произведен полностью (пункт 8).

Акт приема-передачи квартиры был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной в материалы дела администрацией Покровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Покровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживали: ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь) – п/х книга №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг.; ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО12, ФИО13, ФИО14 – п/х книга №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг.; ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын) – п/х книга №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.; ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын) – п/х книга №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2012 гг., п/х книга №л.с. № ДД.ММ.ГГГГ-2016 гг., п/х книга №, л.с. ДД.ММ.ГГГГ-2017 гг. 

По информации, представленной государственным предприятием 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Покровское СП, 

<

адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, правообладателями являются: ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Покровское СП, 

<

адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о правообладателях 

<

адрес> указаны: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО11. Площадь 

<

адрес> составляет 55,5 кв.м., в том числе, 44,8 кв.м. – общая площадь жилого помещения, из которой: 30,8 кв.м. – жилая, 14,0 кв.м. – подсобная. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,8 кв.м., отсутствуют. 

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи квартиры состоявшимся, и признания права собственности на земельный участок, возможности защитить свои права у истца не имеется.

Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд считает доказанным, что ФИО1 добросовестно приобрела и открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

У суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение. В договоре имеется указания на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры совершен. В договоре имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 заплатила продавцам ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 стоимость спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все признаки договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку содержит наименование, предмет, цену.

Со дня заключения договора ФИО1 пользуется квартирой, зарегистрирована по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ФИО1 спорной квартиры.

Вместе с тем, в нарушение требований статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание договора купли-продажи состоявшимся, признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО1, состоявшимся, признании за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению, так как в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2017 года.