РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истцов ФИО5, представителя соответчика ОАО «МРСК Урала» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2017 по иску Завацкой ФИО18, ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО8 ФИО21, ФИО9 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24 к Администрации Сысертского городского округа, ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», ФИО10 ФИО25, ФИО12 ФИО26 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме (четырехквартирном) по адресу: 

<

адрес>, переулок Школьный, 

<

адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по данному адресу расположен земельный участок площадью 2693 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Граница земельного участка определяется деревянным забором. Истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план для последующей регистрации права собственности на земельный участок. Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка, находящегося по адресу: с.

<

адрес> Школьный, 4, с кадастровым номером №40817810604900317040, составляет 2693 кв.м. Земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: №40817810604900317040 и №40817810604900317040, которые являются уточненными и не требуют согласования при межевании. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> согласован с правообладателем ФИО11 Остальная часть земельного участка граничит с землями Сысертского городского округа. Споров с соседями нет. В марте 2016 года жильцы многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный, 4 обратились в Администрацию Сысертского городского округа с просьбой предоставить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, в общедолевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сысертского городского округа на просьбу жильцов отказала в связи с тем, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, застроенных многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Основанием отказа явилось отсутствие документации по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы искового заявления, просили признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 2693 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Школьный, 4. Дополнительно суду пояснили, что они намерены в дальнейшем в добровольном порядке заключить соглашение между собой о пользовании земельным участком площадью 2693 кв.м. 

Представитель соответчика ОАО "МРСК Урала" ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №№40817810604900317040 граничит с земельным участком с кадастровым номером №№40817810604900317040,находящимся в аренде у ОАО «МРСК Урала» на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040_94 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, арендованный сетевой организацией, поставлен на кадастровый учёт, имеет статус «учтённый», следовательно, при формировании границ спорного земельного участка с кадастровым номером №№40817810604900317040 согласование границ данного земельного участка с ОАО «МРСК Урала» не требуется.

Данный земельный участок с кадастровым номером №66:25:2501001:154 большей частью своей площади, в том числе, строения, расположенные на земельном участке, находятся в охранной зоне ВЛ-10 кВ Черданцево. Согласно сведениям, содержащимся в Технической информации по объекту недвижимости, а именно, в экспликации линии электропередач напряжением 10 кВ электросетевого комплекса ПС Кадниковская, ВЛ - 10 кВ Черданцево введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ВЛ - 10 кВ Черданцево в составе электросетевого комплекса подстанции «Кадниковская» 110 кВ принадлежит ОАО «МРСК Урала» на праве собственности. Земельный участок под ВЛ - 10 кВ Черданцево принадлежит ОАО «МРСК Урала» на праве постоянного бессрочного пользования. Сведения об охранной зоне ВЛ - 10 кВ Черданцево внесены в государственный кадастр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 66.ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Решением от ДД.ММ.ГГГГ №66/14-263746 о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Согласно Правилам №40817810604900317040, вдоль воздушных линий электропередачи классом напряжения 10 кВ охранные зоны устанавливаются в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на расстоянии 10 м. Указанный истцами земельный участок включает в себя придомовую территорию с размещёнными на ней дворовыми постройками, имеет вид разрешённого использования - ведение личного подсобного хозяйства, следовательно, на данном земельном участке располагаются, также неизбежно будут располагаться объекты, размещение которых в охранных зонах прямо запрещено п. 9. Правил №40817810604900317040. Кроме того, вид разрешённого использования данного земельного участка предполагает совершение истцами действий, которые, в силу п. 10 Правил №40817810604900317040 необходимо письменно согласовывать с сетевой организацией.

Документация, подготавливаемая при формировании земельного участка в соответствии с действующим законодательством, должна содержать сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. Расположение земельного участка с кадастровым номером 66:25:2501001:154 в охранной зоне линий электропередачи накладывает ряд ограничений и обязательств как при формировании границ земельного участка, подготовке проектов планировки, проектов межевания территорий, так и при использовании самого земельного участка жителями многоквартирного дома. Следовательно, оформление права общедолевой собственности на- указанный земельный участок, подготовка документации, необходимой для оформления указанного права, последующее использование данного земельного участка должны быть согласованы органами местного самоуправления, жителями дома с ОАО «МРСК Урала» в установленном действующим законодательством порядке.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, соответчики ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и правовой работе Администрации СГО, Кашинской сельской администрации, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области по неизвестным причинам, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С соответствие со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 66 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переулок Школьный 4 на основании договоров передачи квартиры в собственность граждан, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, являются: 

- Завацкая ФИО27 (

<

адрес>), договор от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО8 ФИО28 (

<

адрес>, 3/4 доли), ФИО9 ФИО29 (

<

адрес>, 1/4 доля), договор от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 ФИО30 (

<

адрес>, 1/2 доля), ФИО4 ФИО32 (квартира № 3, 1/2 доля), договор от 11.02.2003;

- ФИО7 ФИО33 (

<

адрес>, 2/3 доли), Огородников ФИО34 (

<

адрес>, 1/3 доля), договор от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Государственного кадастра недвижимости, за указанным домом закреплен земельный участок площадью 1274 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведения о регистрации прав отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцами проведены кадастровые работы.

Согласно межевому плану, 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, составляет 2693 кв.м. Земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: №40817810604900317040 и №40817810604900317040, которые являются уточненными и не требуют согласования при межевании. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> согласован с правообладателем ФИО11 Остальная часть земельного участка граничит с землями Сысертского городского округа. 

Жильцы многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> обратились в Администрацию Сысертского городского округа с просьбой предоставить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, в общедолевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сысертского городского округа на просьбу жильцов отказала в связи с тем, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, застроенных многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Основанием отказа явилось отсутствие документации по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок №40817810604900317040 площадью 2693 кв.м. стоит на кадастровом учете, сформирован как объект земельных правоотношений, предоставлен истцам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

При разрешении спора ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность.

Между тем, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Завацкой ФИО35, ФИО7 ФИО36, ФИО7 ФИО37, ФИО8 ФИО38, ФИО9 ФИО39, ФИО4 ФИО40, ФИО4 ФИО41 к Администрации Сысертского городского округа, ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», ФИО10 ФИО42, ФИО12 ФИО43 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Завацкой ФИО44, ФИО7 ФИО45, ФИО7 ФИО46, ФИО8 ФИО47, ФИО9 ФИО48, ФИО4 ФИО49, ФИО4 ФИО50 право общедолевой собственности на земельный участок площадью 2693 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН, а также для регистрации за истцами права общедолевой собственности на земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.