Дело № 2-932/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Максименковой Е.Ю. 

с участием прокурора Землянухиной О.В.

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 ФИО9, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании прекратившими право пользований квартирой,

установил:

Истец ФИО4 К обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному адресу числятся зарегистрированными ответчики: ФИО2 ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО11 Нариман К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетние дети: ФИО8 Вюсал К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Вюсал ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 Вюсал К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики членами семьи истца не являются, никакого письменного соглашения об их проживании в спорной квартире не заключали. В феврале 2018 года они выехали из Российской Федерации на другое постоянное место жительство в Азербайджан, личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.

Истец обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, письменное уведомление ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не возражали сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не сняты.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, создает препятствия при продаже квартиры в будущем.

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 ФИО6 ФИО9, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, назначены адвокаты в порядке ст.50 ГПК РФ (л.д.63).

Истец ФИО10 оФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление (л.д. 101).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что с 2018 года по настоящее время ответчики по месту прописки не проживают, выехали добровольно, вещей в квартире не имеется. В настоящее время ответчики проживают в Азербайджане, не возражают сняться с регистрационного учета, но приехать в 

<

адрес> для решения этого вопроса не могут, в связи с дальностью нахождения и материальными затратами.

Ответчик ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, суду через представителя истца представлено письменное заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие с указанием, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, удостоверенное нотариусом и с переводом с азербайджанского языка на русский язык (л.д. 102-104).

Представитель ответчика ФИО2 ФИО9 - адвокат Застрожнев В.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку место жительства ответчика неизвестно, ответчик не извещен о слушании дела, не известна его позиция по делу. 

Представитель отдела опеки и попечительства управы 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, привлеченный судом к участию в деле в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 97).

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей и заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено, что истец Довлатовой Алима Ш.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 25-26).

Согласно выписки из по квартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78-79), до настоящего времени по указанному адресу числятся зарегистрированными ответчики: ФИО2 ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 Нариман К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Вюсал К,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Вюсал ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 Вюсал К,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу ФИО4 собственником являлся ФИО14 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приобрел жилое помещение у Дашдемировой Марзийя Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42-43).

Таким образом, ответчик ФИО12 ФИО15 является бывшим собственником указанного жилого помещения и была зарегистрирована по месту жительства вместе с членами своей семьи, супругом ФИО2 ФИО6 ФИО9 и тремя несовершеннолетними детьми.

Поскольку ответчики продолжают числиться зарегистрированными по указанному адресу, нарушаются права истца как собственника жилого помещения, пользоваться по своему усмотрению и распоряжаться жилым помещением. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ответчики членами его семьи не являются, ответчики добровольно выехали из указанной квартиры на другое место жительства, в настоящее время проживают в Азербайджане, вещей в квартире не имеется, однако с регистрационного учета не сняты.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Факт не проживания ответчиков в указанной квартире подтверждается справкой, выданной управляющей компанией ООО «Стройтехника» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 77), а также показаниями допрошенных свидетелей ФИО16 и ФИО17

Так, свидетель ФИО16 суду пояснила, что была знакома с Марзией, они вместе гуляли во дворе дома с детьми, общались на протяжении ДД.ММ.ГГГГ г.г., более года назад Марзийя со своей семьей уехали в Азербайджан для проживания, об этом она узнала со слов знакомых соседей, с которыми вместе гуляли во дворе дома.

Свидетель ФИО17 суду пояснил, что знаком с семьей ФИО12, в настоящее время они проживают в Азербайджане, в той же деревне, что и он, переехали в Азербайджан в ДД.ММ.ГГГГ году. В 

<

адрес> семья ФИО12 проживала в своей квартире, затем квартиру продали и переехали на другое место жительства. О том, что ФИО12 собираются переезжать в Азербайджан, ему лично говорил ФИО2, когда вместе работали на рынке. Когда он, ФИО17, зимой в ДД.ММ.ГГГГ году ездил домой в Азербайджан, то видел детей ФИО12, когда они шли в школу.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания свидетелей не противоречивы, согласуются с материалами дела, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения за ответчиками права пользования жилым помещением поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу, в данном случае к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи ( ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчики членами одной семьи истца не являются, по месту регистрации не проживают, выехали из квартиры в добровольном порядке в связи с совершением сделки купли-продажи квартиры, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании жилым помещением не заключено.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, по адресу: 

<

адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 ФИО9, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании прекратившими право пользований квартирой удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО6 ФИО9, ФИО7, ФИО8 Вюсал К, ФИО6 Вюсал ФИО9, ФИО6 Вюсал К прекратившими право пользований квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО6 ФИО9, ФИО7 К, ФИО8 Вюсал К, ФИО6 Вюсал ФИО9, ФИО6 Вюсал К с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2019 года.

Судья: О.И. Жарковская