УИД 48RS0010-01-2025-002728-29 Дело № 2-233/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о признании права на объект капитального строительства отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права на объект капитального строительства отсутствующим. В обоснование заявленных требований истец указали следующее. 15.10.2022 г. между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ, для оздоровительной деятельности из земель особо охраняемых территорий и объектов. Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 Договора составляет 49 лет с 15.10.2022 по 14.10.2071. Полномочия в рамках договора аренды земельного участка от

15.10.2022 № 136 перешли к министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области в рамках функционального правопреемства. Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на указанном участке располагается объект недвижимости - кадастровый номер №. Из выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект имеет назначение нежилое, наименование «танцплощадка», 1970 года постройки, площадь застройки 295.8 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного объекта является ФИО1 30 октября 2025 года специалистами ОКУ «Областной фонд имущества» осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> По результатам обследования составлен акт от 31.10.2025, согласно которому на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на сооружение, наименование «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, площадью 295,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН и ГКН сведения в отношении сооружения с кадастровым номером №, запись о регистрации.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 15.10.2022 г. между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ, для оздоровительной деятельности из земель особо охраняемых территорий и объектов.

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 49 лет с 15.10.2022 по 14.10.2071.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области, Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 № 413, Министерство осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных округов, муниципальных районов, городских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения и землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, установленные в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случаях: а) использования земельного участка в целях осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности;

б) предоставления земельного участка:

коммерческим организациям;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти области и органам местного самоуправления области.

Таким образом, полномочия в рамках договора аренды земельного участка от 15.10.2022 № 136 перешли к министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области в рамках функционального правопреемства.

Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на указанном участке располагается объект недвижимости - кадастровый номер №.

Из выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект имеет назначение нежилое, наименование «

<

данные изъяты>», 1970 года постройки, площадь застройки 295.8 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

Собственником указанного объекта является ответчик ФИО1

30 октября 2025 года специалистами ОКУ «Областной фонд имущества» осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>

По результатам обследования составлен акт от 31.10.2025, согласно которому на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В пункте 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации указано, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 Закона в государственный кадастр недвижимости, среди прочих вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 3); площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (п. 6)

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

С учетом того, что спорный объект недвижимости на земельном участке фактически отсутствует, запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на указанный объект недвижимости не может быть сохранен в связи с его недостоверностью.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – сооружение, наименование «

<

данные изъяты>», кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о признании права на объект капитального строительства отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) на объект недвижимости - сооружение, наименование «

<

данные изъяты>», кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - сооружение, наименование «

<

данные изъяты>», кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Преснякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 января 2026 г.