УИД 50RS0052-01-2023-008638-70

Дело № 2-339/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 15.02.2024 года 

Мотивированное решение изготовлено: 22.02.2024 года 

15 февраля 2024 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив требования в редакции от 02.20.2024 года, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ № в СНТ СН «Синеглазка», признании права собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации. 

В обоснование требований указала, что СНТ СН «Синеглазка» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № последующей регистрацией в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) №

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 29.12.2017г. утвержден «Проект организации и застройки территории СНТ «Синеглазка» на земельных участках с кадастровыми номерами: № общей площадью 142041,0 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>», на основании которого территория ОНТ «Восход» вошла в состав границ территории СНТ «Синеглазка».

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием членов СНТ «Синеглазка» и Общим собранием членов ОНТ «Восход» приняты решения: о реорганизации в форме присоединения ОНТ «Восход» к СНТ «Синеглазка»; утвержден договор о присоединении, по условиям которого с даты реорганизации СНТ «Синеглазка» является правопреемником ОНТ «Восход» и к нему переходят все права и обязательства Присоединяемого Товарищества, независимо от их отражения в передаточном акте Присоединяемого Товарищества; утвержден устав СНТ СН «Синеглазка», согласно которому территорией ведения садоводства СНТ СН «Синеглазка» является земельный отвод в пределах кадастрового квартала №. Земельный отвод предоставлен на основании: Постановления Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (с/т «Синеглазка»); Решения Исполкома Щелковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (о/т «Энергетик) - 44 участка общей площадью - 2777 кв. м, земли общего пользования - 758 кв. м; Решения Исполкома Щелковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (о/т 4 «Восход») 45 участков общей площадью 2287 кв. м, земли общего пользования - 700 кв. м; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (о/т «Весна») 51 участок общей площадью - 3290 кв. м, земли общего пользования - 1195 кв. м. Утвержден список членов СНТ СН «Синеглазка», в который, в том числе, вошла истец, прежде являющаяся членом ОНТ «Восход», с подтверждением закрепления садового земельного участка согласно проекту межевания территории. За истцом ФИО1 закреплен земельный участок № в СНТ «Синеглазка» площадью (уточняемой) 380 кв. м. Процедура реорганизации путем присоединения ОНТ «Восход» к СНТ «Синеглазка» завершена, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ Устав СНТ СН «Синеглазка» в новой редакции (на ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован за записью ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ. ОНТ Восход прекращено путем реорганизации, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ОНТ Восход снято с учета в налоговом органе, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № Ответчиком отказано истцу ФИО1 в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка № в СНТ «Синеглазка» площадью 380 кв. м. и утверждении схемы расположения земельного участка. В обоснование отказа Ответчик сообщил, что оспаривает право на бесплатную приватизацию, в связи с тем, что нахождение земельного участка в границах садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, и отсутствия Проекта организации и застройки территории или проекта межевания территории указанного объединения». Дополнительно сообщил, что в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют сведения об утвержденном проекте межевания территории ОНТ «Восход». Администрация городского округа Щёлково рекомендует рассмотреть вопрос на общем собрании членов товарищества о разработке проекта межевания территории в соответствии с действующим законодательством.

Уточнив исковые требования с учётом заключения эксперта, истец просит суд установить границы земельного участка № в СНТ СН «Синеглазка» площадью 363 кв. м. в соответствующих таблицах систем координат, признав за истцом право собственности земельный участок в порядке приватизации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извщеена. Представитель истца ФИО7 просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом уточненных требований после проведения судебной экспертизы. Представитель ответчика Администрации г. о. Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ СН «Синеглазка» в судебное заседание представителя не направило, извещено. С учётом надлежащего извещения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей. На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 01.03.2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу федерального закона № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; - по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Согласно п. 2.8 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются, в том числе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ внесены изменения в п. 2.7 федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", срок бесплатной приватизации продлен до 01.03.2031 года. В силу статьи 39.15 ЗК РФ предварительное согласование предоставления земельного участка осуществляется в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Статья 8 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.Ю ст.22 указанного федерального закона). Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ СН «Синеглазка», владеет земельными участком №50, расположенными в данном Товариществе, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов Товарищества. 

По данным ЕГРН по запросу суда за истцом на территории РФ прав собственности на объекты недвижимости не регистрировалось.

Указанный земельный участок находятся в границах землепользования СНТ СН «Синеглазка», на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района Московской области № от 29.12.2017 года, которым утверждён Проект организации и застройки территории СНТ «Синеглазка» на земельных участках с кадастровыми номерами: № общей площадью 142041 кв. м, по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка истца не установлены, однако землепользование в Товариществе сложилось; фактически выделенный участок находится в длительном владении и пользовании истца. Для разрешения спора по существу на основании определения суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9 из заключения которого усматривается следующее. Используя координаты исследуемого земельного участка в соответствии с Проектом межевания территории, сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, выявлено, что фактические ограждения, имеющиеся на местности, не совпадают, как с проектной документацией, так и со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках. Ввиду чего на обозрение суда представлен единственный Вариант установления границ исследуемого земельного участка, при котором: использованы проектные границы; в тех местах, где имеется пересечение проектных границ с реестровыми границами иных земельных участков с целью недопущения пересечений будут приняты реестровые границы смежных земельных участков; площадь исследуемого земельного участка № 50 согласно Варианту установления границ составляет 363 кв. м. Так как при подготовке Варианта установления границ земельного участка использовалась Проектная документация, то границы исследуемого земельного участка расположены в границах проектируемой территории СНТ «Синеглазка», отображенной в проектной документации. Экспертом также представлены соответствующие таблицы систем координат. 

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части. При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельного участка признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта. 

Установление границы и признании права собственности на земельный участок ха истцом ввиду незначительности площади земельного участка, составляющей менее 400 кв.м. для разрешенного вида использования, не является основанием к отказу истцу признании за ней права собственности в порядке приватизации, предоставленного в установленном порядке. Поскольку за истцом ранее не реализовано право на приватизацию земельного участка, границы спорного участка определены заключением эксперта, то уточненные требования суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО8 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка 

<

адрес> в площади 363 кв. м, в следующих координатах:

Каталог земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 363 кв. м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 363 кв.м. в следующих координатах: 

Каталог земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> Варианту установления границ Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 363 кв. м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий 

Судья Скарина К. К.