Дело №

91RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2023 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым с исковым заявлением в интересах ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: коридор общей площадью 10,6 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната общей площадью 10,7 кв.м., туалет общей площадью 1,4 кв.м., ванная общей площадью 2,6 кв.м., кухня общей площадью 6,6 кв.м., жилая комната общей площадью 16,8 кв.м., балкон общей площадью 0,7 кв.м., лоджия общей площадью 2,8 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади балкона и лоджии составляет 65,0 кв.м.

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником квартиры, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 была произведена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: произведена перепланировка между кухней № и лоджией в стене снесен подоконный блок; между кухней № и жилой № в стене оборудован арочный проем, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 10,6 кв.м., жилой № площадью 12,8 кв.м., жилой № площадью 10,7 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 2,6 кв.м., кухни № площадью 6,6 кв.м., жилой № площадью 16,8 кв.м., балкона 0,7 кв.м., лоджии площадью 2,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. после перепланировки квартира по адресу: 

<

адрес> (восемьдесят три), 

<

адрес> (сто два) состоит из: коридора общей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м.; туалета общей площадью 1,4 кв.м.; ванной общей площадью 2,6 кв.м.; кухни общей площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м.; балкона общей площадью 0,7 кв.м., лоджии общей площадью 2,8 кв.м. 

<

адрес> квартиры с учетом площади балкона и лоджии составляет 65,0 кв.м. 

Истец обратился в МКУ Департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры.

Согласно ответу МКУ Департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес> от 28.02.2023г., № Е-1478 по обращению ФИО1 по вопросу утверждения самовольно выполненных работ, разъяснена необходимость обращения заявителя в суд.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Истец в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Ответчики Администрации 

<

адрес>, МКУ Департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес>, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ»явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о т ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец произвел перепланировку квартиры. 

Согласно сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес> самовольно произведена перепланировка, между кухней № и лоджией в стене снесен подоконный блок, между кухней № и жилой № в стене оборудован арочный проем, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 10,6 м2, жилой № площадью 12,8м2, жилой № площадью 10,7м2, туалета № площадью 1,4м2, ванной № площадью 2,6м2, кухни № площадью 6,6м2, жилой № площадью 16,8м2, балкона площадью 0,7м2, лоджии площадью 2,8м2.

<

адрес> по квартире составляет 65,0м2, без учета балкона, лоджии 61,5м2, жилая 40,3м2.

Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращался.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, при перепланировке была перенесена перегородка между коридором № и кухней №; дверной проем в перегородке между коридором № и жилой комнатой № заложен, устроен арочный проем между жилой комнатой № и кухней №. Перечисленные работы по перепланировке были произведены в перегородках, которые не относятся к несущим конструкциям исследуемого многоквартирного жилого дома и не оказывают никакого влияния на несущие конструкции дома.

Между кухней № и лоджией был демонтирован подоконный блок, при этом перемычка, расположенная над проемом и выполняющая функцию ригеля, не была затронута.

В ходе проведения визуального обследования 

<

адрес> установлено, что наружные стены, перекрытия находятся в исправном состоянии; внутренние стены и перегородки не имеют отклонений от вертикали и повреждений в виде трещин.

При осмотре конструктивных элементов жилого дома, в котором располагается 

<

адрес>, установлено, что на несущих конструкциях отсутствуют деформации, крены, прогибы, трещины, свидетельствующие о потере несущей способности конструкций здания или его части. Признаков аварийного состояния, а также признаков ограниченно- работоспособного технического состояния конструкций жилого дома не установлено. При проведении перепланировки нагрузка на конструктивные элементы, как и несущая способность конструкций квартиры и дома целом, не изменились. Проведенные работы по перепланировке 

<

адрес> не изменили конструктивную схему здания.

После проведенной перепланировки 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует следующим характеристикам:

- коридора № площадью 10,6 м2,

- жилой № площадью 12,8 м2,

- жилой № площадью 10,7 м2,

- туалета № площадью 1,4 м2,

- ванной № площадью 2,6 м2,

- кухни № площадью 6,6 м2,

- жилой № площадью 16,8 м2,

- балкона площадью 0,7 м2,

- лоджии площадью 2,8 м2.

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом площади лоджии и балкона составляет 65,0 м2.

Произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, установленных для многоквартирных жилых домов, регламентированных законодательством Российской Федерации.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: коридор № площадью 10,6 м2, жилая комната № площадью 12,8 м2, жилая комната № площадью 10,7 м2, туалет № площадью 1,4 м2, ванная № площадью 2,6 м2, кухня № площадью 6,6 м2, жилая комната № площадью 16,8 м2, балкон площадью 0,7 м2, лоджия площадью 2,8 м2; общая площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона составляет 65,0 м2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ю. Цыганова