РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд московской области в составе: 

Председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Бобровской Д.Д., С участием: представителя истца ООО «СК-ГРУПП», представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК-ГРУПП» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «СК-ГРУПП» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 вознаграждения по агентскому договору в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен агентский договор №, согласно которому ФИО1 взяла на себя обязательства выплатить ООО «СК-ГРУПП» комиссионное вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> за осуществление действий, направленных на продажу принадлежащего ей земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также в случае отчуждения указанных объектов недвижимости без участия ООО «СК-ГРУПП» в пользу лица, привлеченного ООО «СК-ГРУПП» в период действия агентского договора в качестве покупателя продаваемого ФИО1 земельного участка с жилым домом. 

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств по агентскому договору, ФИО1, в одностороннем порядке отказалась от услуг ООО «СК-ГРУПП» и в период действия агентского договора осуществила отчуждение принадлежащего ей земельного участка с жилым домом без участия ООО «СК-ГРУПП», передав право собственности на продаваемые объекты недвижимости лицу, которое «СК-ГРУПП» привлекло в качестве покупателя этих объектов недвижимости.

Поскольку перечисленные обстоятельства в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком агентским договором являются основанием для выплаты ответчиком вознаграждения истцу, ООО СК-ГРУПП направило в адрес ФИО1 претензию с требованием выплатить причитающуюся ему по агентскому договору денежную сумму. Однако ФИО1 направленную в её адрес претензию проигнорировала, вознаграждение не выплатила, в связи с чем ООО СК-ГРУПП вынуждено обратиться в суд. 

Истец извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что заключенный между истцом и ответчиком договор не может ограничивать право последнего распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимости по своему усмотрению.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, изучив доводы искового заявления, выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК-ГРУПП» и ответчиком по настоящему иску, ФИО1, был заключен Агентский договор № (далее агентский договор).

В соответствии с условиями агентского договора ФИО1, являясь заказчиком, обязалась выплатить выступающему в качестве агентства ООО «СК-ГРУПП» комиссионное вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> за осуществление действий, направленных на продажу принадлежащих ответчику объектов недвижимости, к которым относится земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1550 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На основании п.2.2.1 агентского договора, ФИО1 обязана в период его действия не передавать объект в залог, не заключать договора аренды, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также в случае отчуждения объекта с помощью третьих лиц покупателю (физическое лицо, члены семьи, близкие родственники данного лица или юридическое лицо), привлеченного агентством, получившее информацию/предложение о продаже «объекта», указанного в п. 1.1. договора, осмотревшего объект, согласно просмотровому листу агентства, принявшего в последствии решение о приобретении объекта, в том числе без уведомления агентства и зарегистрировавшее переход права собственности на свое имя и (или) имя членов семьи, близких родственников, оплатить услуги агентства в установленном п.4.3. договора размере агентского вознаграждения в сумме 

<

данные изъяты>

В п.7.1 агентского договора определен срок его действия, который начинает течение с момента подписания агентского договора и оканчивается моментом полного исполнения сторонами своих обязательств или наступлением ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ООО «СК-ГРУПП» представило суду просмотровый лист, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия агентского договора, продаваемые ФИО1 объекты недвижимости продемонстрированы потенциальному покупателю ФИО2 

Затем, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок, который подлежал продаже от имени ФИО1 при посредничестве ООО «СК-ГРУПП» по заключенному между сторонами агентскому договору.

Также, суду представлена справка ООО «СК-ГРУПП», согласно которой ООО «СК-ГРУПП», подтверждает расходы по заключенному между ним и ФИО1 агентскому договору счет-фактурой на сумму 

<

данные изъяты>, выплаченной ООО «Кех еКомерс» в ДД.ММ.ГГГГ за приобретение подписки на сайте avito.ru. 

Перечисленные документы свидетельствуют о том, что ООО «СК-ГРУПП» в период действия агентского договора, исполняя взятые на себя обязательства по продаже земельного участка с жилым домом, принадлежащих ФИО1, привлекло в качестве потенциального покупателя этих объектов недвижимости ФИО2, который после этого приобрел продаваемую ФИО1 недвижимость по заключенному между ней и ООО «СК-ГРУПП» агентскому договору.

При указанных обстоятельствах ФИО1 обязана выплатить ООО «СК-ГРУПП» предусмотренное агентским договором вознаграждение в размере 

<

данные изъяты>, поскольку в соответствии с положениями указанного договора такая обязанность возникает у ФИО1 в случае отчуждения продаваемых объектов лицу, привлеченному ООО «СК-ГРУПП» в качестве их приобретателя, до истечения срока действия агентского договора. 

Между тем, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют сведения об исполнении ФИО1 обязательств по выплате ООО «СК-ГРУПП» вознаграждения по заключенному между указанными лицами агентскому договору. 

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения заключенного между ней и ООО «СК-ГРУПП» агентского договора, о чем свидетельствует не только отсутствие в материалах дела доказательств обратного, но и оставленная без ответа претензия ООО СК-ГРУПП, которая была направлена в адрес ФИО1 по причине одностороннего отказа от исполнения предусмотренных вышеуказанным договором обязательств сторон. 

При этом, в тексте претензии ООО «СК-ГРУПП» указало, что ФИО1 в нарушение положений агентского договора осуществила отчуждение принадлежащего ей земельного участка с расположенным на нем жилым домом без участия ООО «СК-ГРУПП». Поскольку направленная в адрес ФИО1 претензия оставлена без ответа, суд приходит к выводу, что таким образом ФИО1 не оспаривает и не отрицает факт отчуждения принадлежащего ей земельного участка с жилым домом без участия ООО «СК-ГРУПП», посреднические услуги которого предусматривались агентским договором при продаже указанных объектов недвижимости. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В ст. 1007 ГК РФ установлено, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

На основании вышеприведенных норм права, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт надлежащего исполнения ООО "СК-ГРУПП" условий заключенного между сторонами Агентского договора нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, истцом был предпринят комплекс мер, в результате которых найден потенциальный покупатель продаваемых объектов недвижимости, однако ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, без участия истца, передал право собственности на объекты недвижимости, совершив их отчуждение ранее привлеченному истцом покупателю – ФИО2, при этом ФИО1 не оплатила причитающееся истцу вознаграждение.

Тем самым, ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения агентского договора, заключенного между ней и ООО «СК-ГРУПП», что не предусмотрено условиями как самого договора, так и нормами законодательства, регламентирующими положения агентского договора, т.к. согласно ст.1010 ГК РФ агентский договор прекращает свое действие вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия. 

Поскольку положениями агентского договора, заключенного между ООО «СК-ГРУПП» и ФИО1, определен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ, то в силу действующего законодательства такой договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. 

При этом, несостоятельными являются доводы ответчика о наличии у него права в любой момент отказаться от исполнения агентского договора со ссылкой на регламентирующие договор возмездного оказания услуг нормы ст.782 ГК РФ, которыми предусмотрена возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из п.2 ст. 779 ГК РФ следует, что правила, установленные для договора возмездного оказания услуг применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно действующему законодательству правила, установленные для договора возмездного оказания услуг не применяются к договору комиссии, который регламентирован нормами гл. 51 ГК РФ.

При этом, в силу ст.1011 ГК РФ нормы, регламентирующие договор комиссии, применяются к положениям агентского договора.

Исходя из изложенного, к агентскому договору, заключенному между сторонами по настоящему делу не могут быть применены нормы, регламентирующие договор возмездного оказания услуг, поскольку они не распространяют свое действие на отношения участников договора комиссии, правила которого применяются к отношениям участников агентского договора. 

На правильность приведенного толкования действующего законодательства указывает и тот факт, что основания для одностороннего отказа от исполнения агентского договора закреплены в ч. 1 ст.1010 ГК РФ, а не в ст. 782 ГК РФ, на нормы которой ссылается ответчик в своих возражениях.

Также, помимо того, что нормы, устанавливающие требования к договору возмездного оказания услуг, не могут быть применены к правоотношениям сторон, вытекающим из агентского договора в силу действующего законодательства, отсутствуют и предусмотренные законом основания для их применения в настоящем гражданском деле, поскольку ответчик не представил суду сведений о возмещении истцу фактически понесенных по заключенному между ними договору расходов, т.е. не представил сведений о соблюдении установленного законом условия для одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, согласно которому заказчик, возместив фактически понесенные исполнителем расходы, вправе отказаться от заключенного между сторонами договора возмездного оказания услуг.

Наряду с изложенным, доводы ответчика о том, что условие заключенного между сторонами агентского договора, предусматривающее санкцию за отказ ответчика от исполнения договора является ничтожным и ограничивает правоспособность ответчика на распоряжение принадлежащим ему имуществом, основаны на неверном толковании закона, поскольку нормами ГК РФ, регламентирующими положения агентского договора, предусмотрена возможность включения в агентский договор условия об обязанности принципала воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора. 

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «СК-ГРУПП» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК-ГРУПП» о взыскании вознаграждения по агентскому договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК-ГРУПП» вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.А.Гоморева