Дело № 2-11246/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011063-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово, Московская обл. 15 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Курчевской В.Д., 

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 7 591 462,96 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 000 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 8 050 000 руб. сроком на 134 месяца под 12,39% годовых. Условиями указанного кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – квартиры по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался вносить ежемесячные платежи в знак погашения задолженности. Однако в течение действия кредитного договора ответчиком неоднократно допускались просрочки погашения кредита, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 591 462,96 руб., из которых: 7 564 538,51 руб. – просроченный основной долг, 26 924,45 руб. – штрафы и неустойки. Обеспечением исполнения своевременного и полного возврата суммы кредита, уплаты процентов является залог квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, рп Новоивановское, АДРЕС, с кадастровым номером №, в связи с чем между истцом и ответчиком было заключено соглашение № №. Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 12 500 000 руб. Поскольку до настоящего времени ответчиком не погашена задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что утратила возможность вносить платежи, однако достигнуть соглашения с АО «Альфа-Банк» об отсрочке платежей не удалось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, подержала доводы ФИО3

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

На основании п. 1 ст. 807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №№

В соответствии с п. 1 кредитного договора заемщику предоставлен кредит в размере 8 050 000 руб. 

По смыслу п. 2 кредитного договора срок возврата кредита составляет 134 месяца. 

Согласно п. 4.1 кредитного договора процентная ставка составляет 12,39% годовых.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик надлежащим образом обязанность по погашению задолженности по кредитному договору не исполнял.

Ко дню рассмотрения спора сумма задолженности по договору и проценты по нему погашены не были, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 591 462,96 руб., из которых: 7 564 538,51 руб. – просроченный основной долг, 26 924,45 руб. – штрафы и неустойки.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным, ответчик своего расчета суду не представил.

Установив факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств по кредитному договору, принимая во внимание размер сумм и период просрочки просроченных платежей, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 7 591 462,96 руб. подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов при установлении начальной продажной цены в размере 10 000 000 руб., суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

По смыслу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

В соответствии с п. 18 кредитного договора предметом залога является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 нарушены существенные условия кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 12 500 000 руб.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, в размере 10 000 000 руб.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд полагает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 140,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 (.....) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 591 462,96 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 140,24 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.