Гражданское дело № 2-791/2025

УИД 04RS0001-01-2025-001109-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 10 декабря 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ДармаевойРаджаныБаировны, ДармаеваТамираБаировича к наследственному имуществу ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2013 году истцы приобрели спорное имущество, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется запись об ограничениях (обременении) в пользу продавца ФИО1 В настоящее время снять указанное обременение не представляется возможным, поскольку продавец умерла.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6 – наследник умершей ФИО1

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, Д.Т.ББ., был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок. Расчет между сторонами производится следующим образом: 1000 руб. покупатели оплачивают наличными после государственной регистрации права общей долевой собственности; 379819 руб. – после государственной регистрации права общей долевой собственности из средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации (Серия № выданным Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> – филиал отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) путем перечисления указанной суммы на счет продавца.

Из ответа ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделением перечислены денежные средства в размере 379819,82 руб. на расчетный счет продавца ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость приобретаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, получена ответчиком. Спора о праве между сторонами не возникло.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права за ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле) нажилой дом и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Как следует из иска, продавец после исполнения покупателем обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратилась.

Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что наследником является сын ФИО6 (ответчик), наследственное имущество состоит из 1/1604 земельной доли, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бывший колхоз им. Карла Маркса; денежных средств на вкладах ПАО Сбербанк.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обременение в виде ипотеки в силу закона прекращено в связи с прекращением обеспеченного обременением обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о погашении обременений в отношении спорного недвижимого имущества не обращались, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствует в связи со смертью продавца ФИО1, суд считает, что требования истцов о прекращении обременения на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт №), ДармаевойРаджаныБаировны (паспорт 

<

...>), ДармаеваТамираБаировича(паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, ДармаевойРаджанеБаировне, ДармаеваТамируБаировичу, регистрационный номер об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.