Дело № 2-1792-2021

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э., 

с участием истца (по встречному иску ответчика) ФИО1, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на улучшение общего долевого имущества и коммунальных услуг и

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование земельным участком и жилым домом. 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы понесенных вынужденных расходов на сохранение и улучшение общего имущества в размере 205 737,76 рублей (

<

.....>% от суммы 495 753,63 рубля), суммы за коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года включительно в размере 11 466,57 рублей (

<

.....>% от суммы 27 630,28 рублей), расходов на оплату государственной пошлины в размере 5372 рублей и почтовых расходов. 

Свои требования истец ФИО1 мотивирует следующим. ФИО2 с (дата) является долевым собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

АДРЕС>. ФИО2 в указанном доме не проживает с начала июня 2018 года по настоящее время, не несет бремени содержания имущества, не принимает участия (физического, материального) в обеспечении сохранности дома и земельного участка, ухода за домом, не оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве собственности на дом с сентября 2020 года. Истец ФИО1 поясняет, что в сентябре 2018 года ею было оплачено строительство забора длинной 31 метр, так как передняя часть участка со стороны центрального входа (со стороны проезжей части) не была огорожена. Данные работы были вынужденными, так как имелась угроза проникновения посторонних лиц на территорию земельного участка и, соответственно, в жилой дом через незакрытые двери зимнего сада, истец опасалась за свою жизнь и жизнь дочери, за сохранность имущества. Ответчику ФИО2 было предложено возместить часть потраченных денежных средств (стоимости забора), с передачей ему ключей от калитки. Ответчик на предложение ответил отказом. ФИО2 не принимал участия в замене замка входной двери зимнего сада. Замена замка была вынужденной, так как в связи с его неисправностью был свободные доступ в дом. 

Истец ФИО1 указывает, что в период с августа 2018 года по декабрь 2020 года понесла следующие необходимые затраты по улучшению долевого имущества:

Возведение ограждения – забора передней части участка со стороны проезжей части (длина забора 31 метр, высота 2 метра) на сумму 41030 рублей, в том числе:

Оплата работы по монтажу ограждения – забора (с (дата) по (дата)), а именно: предварительная подготовка для установки (траншея с дренажным основанием) и установка труб НКТ в количестве 13 шт. на глубину 1 м. и высотой 1.7 м., соединение труб при помощи доски 40*100*6000, монтаж профнастила 31 метр (2 м*1,07 м. – 30 листов), сварочные работы (приваривание металлических уголков-оснований под доски, сваривание калитки с монтажом) – 25 000 рублей, что подтверждается распиской;

Профнастил НС 10 2.0*1,07 м., 30 листов – 12600 рублей, что подтверждается товарным чеком №... от (дата) и договором поставки;

Пиломатериал доска 40*100*6000 десять штук – 2040 рублей, что подтверждается товарным чеком от (дата);

Замок Гардиан и ручка для калитки – 1390 рублей, что подтверждается чеком от (дата). 

Замена замка входной группы зимнего сада (вторая дверь входа в дом) и замена стеклопакета на сумму 7891, в том числе:

замена сломанного замка двери зимнего сада, а именно, покупка замка, стоимость которого 600 рублей, что подтверждается товарным чеком №... от (дата), и оплата работы по демонтажу старого замка и монтажу нового замка – 1500 рублей, что подтверждается распиской от (дата);

замена стеклопакета нижней части входной группы зимнего сада 664*661, что подтверждается договором №... от (дата). В стоимость договора входили – замер, изготовление и монтаж двух стеклопакетов, всего на сумму 5791 рублей.

Устранение аварийных ситуаций в системе отопления, техническое обслуживание газового котла, а также расходные материалы для его ремонта (в связи с неисправностью нарушалась работа газового котла для обогрева дома, возникал риск промерзания и выхода из строя систем отопления и теплых полов дома) за период с осени 2019 года по конец 2020 года в размере 19560,52 рублей, в том числе: 

аварийная ситуация (дата) – падение давления в системе отопления и нарушение работы газового котла. На устранение аварийной ситуации была вызвана аварийная бригада в частном порядке, произведена оплата рабочим в сумме 5000 рублей, что подтверждается распиской от (дата).

Аварийная ситуация (дата) аварийной бригадой был произведен демонтаж, чистка адаптера и замена крана к циркуляционному насосу в связи с его неисправностью, нарушением циркуляции воды в системе отопления и в системе горячего водоснабжения. С учетом работы и приобретенных материалов, оплачено 3350 рублей, согласно расписке.

(дата) проводились работы, и был заключен ежегодный договор на техническое обслуживание газового оборудования, и договор на проверку вентиляционных и дымовых каналов в домовладении – 2709 рублей, что подтверждается договором и кассовым чеком от (дата). 

Аварийная ситуация (дата) – котел отключился, не включался, произошло отключение системы отопления, теплых полов и горячего водоснабжения, была вызвана аварийная бригада, выявившая неисправность газового котла. По совету специалистов был приобретен датчик температуры газового котла NTC BAXI – 1042 рубля, что подтверждается счет-фактурой № №... от (дата).

(дата) произведена диагностика неисправности газового котла и его ремонт, а именно замена датчика температуры, оплата работы произведена в размере 1500 рублей, что подтверждается распиской. 

С (дата) в течении недели многократно (и днем, и ночью) срабатывал сигнализатор загазованности, закрывался клапан в основной газовой трубе ввода газа в дом, прекращалась подача газа, отключался газовый котел, работа системы отопления и теплых полов, горячего водоснабжения, не было подачи газа к газовой плите. Многократно вызывалась линейная газовая служба для выявления утечки газа, ими была установлена причина срабатывания сигнализатора загазованности – неисправность самого сигнализатора загазованности, был вызван специалист по диагностике работы сигнализатора загазованности, были приобретены: сигнализатор загазованности СЗ 1-1АГ (быт) СН4 с адаптером – 1500 рублей (подтверждается товарным чеком №... от (дата)); крышка панели управления котла ВАXI – 1759,52 рублей (подтверждается счет-фактурой № №... от (дата) и чеком), и оплачены работы по замене и настройке сигнализатора загазованности СЗ 1-1АГ СН 4 и замена крышки панели управления газового котла в размере 1700 рублей, что подтверждается распиской. 

Истцом ФИО1 также понесены расходы по поверке приборов учета холодной воды в размере 450 рублей, согласно акту от (дата). Данная поверка обязательна 1 раз в 5 лет, при ее отсутствии – отключение жилого дома от центрального водообеспечения, что приведет к нарушению работы газового котла и систем отопления и теплых полов. 

В 2020 году истец ФИО1 оплатила материалы и услуги, направленные на сохранение дома в надлежащем состоянии, а именно:

- подшив крыши дома, зимнего сада, бани в связи с загниванием деревянных составляющих крыши (доски и брус, вынесенные за пределы крыши и оставшиеся без обработки и подшива), сделан водоотвод с крыши дома; 

- строительство кирпичной утепленной входной группы, предусмотренной по проекту дома, в связи с промерзанием двери центрального входа зимой, образования непроходимой лужи перед центральным входом в межсезонье и в дождливую погоду из-за не выравненного основания подиума для входной группы. 

Истец ФИО1 указывает, что все улучшения были необходимыми, вынужденными и являются неотделимыми, существенно влияют на стоимость дома в целом. 

В 2020 году истец ФИО1 оплатила следующие виды работ, а именно:

1. - возведение короба крыши дома, подшив ее софитами, обшив металлическими уголками двух цветов (белый и зеленый мох) периметра крыши, установка водоотводящей системы с крыши дома, установка снегозадержания, шлифовка и подкраска шести брусьев стропильной части крыши дома. Производство данных работ подтверждается: договором подряда от (дата) и распиской о получении денежных средств исполнителем от (дата) на сумму 78 000 рублей; договором подряда от (дата) и распиской о получении денежных средств исполнителем от (дата) на сумму 31 000 рублей; 

- утепление двух стен зимнего сада пеноплексом толщиной 50 мм., подготовка к наложению мозаичной штукатурки (наложение базовой штукатурки с использованием фасадной сетки и уголков, ошкуривание, наложение спец.грунтовки), наложение мозаичной штукатурки, установка отливов зимнего сада, подтверждается договором подряда от (дата) и распиской от (дата) на сумму 21 700 рублей. 

Для проведение работ были приобретены материалы на сумму 58 947,97 рублей, что подтверждается чеком от (дата) и сведениями о загрузке, выгрузке, доставке на сумму 1000 рублей, сумма, затраченная на выполнение работ – 130 700 рублей. 

2. строительство входной группы: 

- кирпичная кладка стан, фронтов, возведение двух столбиков из красного кирпича, сооружение армирующего пояса с использованием металлических деталей, шпилек и сварки под мауэрлат крыши, сварочные работы, что подтверждается договором подряда от (дата) и распиской о получении денежных средств исполнителем от (дата) в сумме 58000 рублей,

- возведение крыши 2.65*5 метров с утеплением 200 мм., что подтверждается договором подряда от (дата) и распиской о получении денежных средств исполнителем от (дата) на сумму 20250 рублей,

- монтаж окна, что подтверждается договором подряда от (дата) и распиской о получении денежных средств от (дата) на сумму 3550 рублей,

- возведение короба крыши, подшив его софитами, обшив металлическими уголками двух цветов, установка ветровой планки, водоотводящей системы и снегозадержания, что подтверждается договором подряда от (дата) и распиской о получении денежных средств исполнителем от (дата) на сумму 19500 рублей. 

Для указанных работ приобретены стройматериалы на сумму 101 334,44 рубля, работы выполнены на сумму в размере 101 300 рублей. 

3.В связи с произведенными работами соседей по заливке основания забора бетоном, в связи с чем было необходимо снять опалубку (после заливки бетона) и обработать бетонное основание забора битумом. Для производства данных работ приобретено истцом материалов 909,42 рубля, оплата работы 6000 рублей. 

Затраты истца на улучшение долевого имущества, сохранению дома составили 495 753,63 рубля, из которых 41,5% составляет 205737,76 рублей – расходы которые должен нести ответчик ФИО2

Истец в исковом заявлении также указывает, что между ней и ФИО2 была устная договоренность об уплате части расходов за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. С сентября 2020 года ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги в части своей доли в праве. В доме установлен газовый котел, который поддерживает отопление жилого дома, его работа невозможна без электричества и газа. За период с сентября 2020 года по февраль 2021 года истцу начислены: сумма за потребление электроэнергии 4773,16 рублей, сумма за потребление газа 21160 рублей, указанные суммы оплачены истцом ФИО1

ФИО1 подано дополнительное исковое заявление (дата), которое принято судом. Согласно дополнительному исковому заявлению истец ФИО1 просит взыскать с ФИО2 понесенные вынужденные расходы на сохранение и улучшение общего имущества в размере 205 973,89 рубля, что составляет 

<

.....>% от суммы 496 322,63 рубля; сумму за коммунальные услуги с сентября 2020 года по май 2021 года включительно в размере 13889,25 рублей, что составляет 

<

.....>% от суммы 33462,08 рублей, почтовые расходы в размере 219,40 рублей (201,40 рублей и 18 рублей), которые подтверждаются кассовым чеком №... от (дата) и кассовым чеком от (дата) на сумму 18 рублей, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5372 рубля и 400 рублей. Дополнительно истец поясняет, что приобретен элемент питания в извещатель пожарной дымовой оптико-электронной автономный ИП 212-50М, предназначенный для обнаружения загораний, стоимостью 569 рублей, что подтверждается чеком; затрачены денежные средства на оплату коммунальных услуг в размере 2955,10 рублей за период с марта 2021 года по июнь 2021 года. 

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование земельным участком в размере 36,8% и за жилой дом – 41,5%, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> за период с июня 2018 года по апрель 2021 года в размере 435 750 рублей; компенсации за пользование земельным участком в размере 

<

.....>% и за жилой дом – 

<

.....>%, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> размере 12450 рублей ежемесячно.

Свои требования истец ФИО2 мотивирует следующим. ФИО1 и ФИО2 с (дата) по (дата) состояли в брачных отношениях. За период совместно проживания в период брака было приобретено имущество, находящееся по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>, а именно 2-х этажный жилой дом площадью 

<

.....> кв.м., земельный участок площадью 1253 кв.м. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) утверждено мировое соглашение, в котором определены размеры долей в праве собственности на вновь образованный общий земельный участок площадью 1193 кв.м. ФИО2 является собственником в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> – 

<

.....>%, что составляет 415/1000 доли в праве на жилой дом и 

<

.....>% или 386/1000 в праве на земельный участок. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) ФИО2 вселен в жилое помещение в виде жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>, определен порядок пользования жилым помещением. (дата) вынесено постановление ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю о возбуждении исполнительного производства. Однако, до настоящего времени ФИО2 не вселен в спорное жилое помещение в связи с тем, что ответчика ФИО1 не исполняет решение суда и препятствует законному праву во вселение. Истец ФИО2 указывает, что с ответчицей соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. ФИО2 не имеет свободного доступа в домовладение, у него отсутствуют ключи от домовладения (калитки), в связи с чем, он не может беспрепятственно пользоваться жилыми помещениями и в целом домом, собственником 415/1000 долей которого он является. Истцу ФИО2, являясь собственником указанного имущества, не может пользоваться своими долями, принадлежащими в земельном участке и в жилом доме с июня 2018 года, ему не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, по решению Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата). Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит выплате денежная компенсация, приходящаяся на долю истца в общем имуществе, в период с июня 2018 года по апрель 2021 года, размер компенсации составляет 435450 рублей, что подтверждается справкой №...-С от (дата). Период с июня 2018 года по апрель 2021 года составляет 35 месяцев, рыночная стоимость аренды составляет 30000 рублей (среднее значение). Размер доли в доме, принадлежащий истцу – 41,5%, из 30000 рублей -12450 рублей, следовательно, 12450 рублей*35 месяцев не проживания истца в домовладении=435750 рублей. Ответчик ФИО1 добровольно отказывается производить истцу ежемесячные денежные выплаты и с момента его выезда пользуется спорным имуществом для собственного проживания и проживания членов его семьи. Руководствуюсь ст.ст. 15, 16, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 12, 209, 244, 246, 247, 288, 304 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО1 (по встречному исковому заявлению ответчик) в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования, с требованиями по встречному исковому заявлению не согласилась, просила отказать в иске, поскольку ФИО2 ей не сдавал дом и земельный участок в аренду, договорных отношений не было, сумма аренды не обговаривалась.

Ответчик ФИО2 (по встречному исковому заявлению истец) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика (по встречному исковому заявлению представителя истца) по доверенности от (дата) ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречных требований, требования ФИО1 считает не подлежащими удовлетворению. Свои доводы относительно исковых требований ФИО1 мотивирует следующим. Работы, произведенные ФИО1, не были согласованы с ФИО2 и не обсуждались с ним в нарушение ст. 244, 247, 249 ГК РФ, все действия, которые истица производила, обеспечивали только ее интересы, как собственника и не были направлены на обеспечение интересов ФИО2 или других лиц. Оснований для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ФИО2 в спорный период фактически по месту регистрации не проживал и не имел возможности в нем проживать.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3).

По правилам ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

По правилам ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основные положения аренды.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ устанавливаются сроки предоставления имущества в аренду. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ определяются основные положения по арендной плате. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

Исходя из материалов гражданского дела судом установлено следующее.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы понесенных вынужденных расходов на сохранение и улучшение общего имущества в размере 205 737,76 рублей (

<

.....>% от суммы 495 753,63 рубля), суммы за коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года включительно в размере 11 466,57 рублей (

<

.....>% от суммы 27 630,28 рублей), расходов на оплату государственной пошлины в размере 5372 рублей и почтовых расходов. 

Согласно дополнительному исковому заявлению ФИО1 просит взыскать с ФИО2 понесенные вынужденные расходы на сохранение и улучшение общего имущества в размере 205 973,89 рубля, что составляет 

<

.....>% от суммы 496 322,63 рубля; сумму за коммунальные услуги с сентября 2020 года по май 2021 года включительно в размере 13889,25 рублей, что составляет 

<

.....>% от суммы 33462,08 рублей, почтовые расходы в размере 219,40 рублей (201,40 рублей и 18 рублей), которые подтверждаются кассовым чеком №... от (дата) и кассовым чеком от (дата) на сумму 18 рублей, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5372 рубля и 400 рублей. Дополнительно истец поясняет, что приобретен элемент питания в извещатель пожарной дымовой оптико-электронной автономный ИП 212-50М, предназначенный для обнаружения загораний, стоимостью 569 рублей, что подтверждается чеком; затрачены денежные средства на оплату коммунальных услуг в размере 2955,10 рублей за период с марта 2021 года по июнь 2021 года. 

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование земельным участком в размере 

<

.....>% и за жилой дом – 

<

.....>%, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> за период с июня 2018 года по апрель 2021 года в размере 435 750 рублей; компенсации за пользование земельным участком в размере 

<

.....>% и за жилой дом – 

<

.....>%, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> размере 12450 рублей ежемесячно.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого: Истец ФИО1 отказывается от исковых требований в полном объеме, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 отказывается от встречных исковых требований в полном объеме (ч. 1). Стороны договорились произвести раздел совместно нажитого имущества в следующем порядке, признать за ФИО1 право собственности на: - 

<

.....> %, что составляет 585/1000 доли в праве на 2-этажный жилой дом, площадью 

<

.....> кв.м., по адресу 

<

АДРЕС>; - 

<

.....> %, что составляет 585/1000 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., по адресу 

<

АДРЕС>. Признать за ФИО2 право собственности на: - 

<

.....> %, что составляет 415/1000 доли в праве на 2-этажный жилой дом, площадью 

<

.....> кв.м., по адресу 

<

АДРЕС>; - 

<

.....> %, что составляет 415/1000 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., по адресу 

<

АДРЕС> (ч. 2). Каждая из сторон имеет право пользования вышеуказанными объектами недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (ч. 3). Предметы домашнего обихода: мебель, бытовая техника, предметы интерьера, строительный инструмент стороны договорились разделить по обоюдному согласию (ч. 4). Определение вступило в законную силу.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, на следующих условиях: ФИО1 отказывается от исковых требований по делу №..., рассматриваемому в Орджоникидзевском районном суде г. Перми, в полном объеме (ч. 1). Стороны определили и договорились, что ФИО2 выделил и осуществил продажу ФИО4 земельного участка площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., из доли в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., определенной в размере 415/1000 ФИО2, определением Орджоникидзевского районного суда от (дата) (дело №...). После продажи земельного участка площадью 60 кв.м., доля ФИО2 в общем земельном участке, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., уменьшилась на 60 кв.м. (ч. 2). Настоящим соглашением стороны ФИО1 и ФИО2 определяют размеры долей в праве собственности на вновь образованный общий земельный участок площадью 1193 кв.м., кадастровый №... в следующих размерах: 

- ФИО1 принадлежит 

<

.....>% или 614/1000 земельного участка; - ФИО2 принадлежит 

<

.....>% или 386/1000 земельного участка (ч. 3). ФИО1 в течение 5 (пяти) дней с даты вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в силу, обязуется предоставить в суд ходатайство о снятии мер по обеспечению иска в виде ареста на земельные участки: - кадастровый №..., площадью 

<

.....> кв.м.; - кадастровый №..., площадью 

<

.....> кв.м. (ч. 4). Стороны определили, что договоренности, указанные в п. 1 настоящего соглашения, регулируют все разногласия по делу №.... Стороны также подтверждают, что иные споры и недопонимания между ними в рамках данного дела отсутствуют (ч. 5). Настоящее Соглашение подлежит обязательному исполнению Сторонами и заключается в соответствии со статьями 39 и 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, положения которых сторонам разъяснены и понятны (ч. 6). Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону (ч. 7). Настоящее Соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 экземпляру для каждой из Сторон по делу №..., а также для суда (ч. 8). Судебные издержки, понесенные по настоящему делу, несет та сторона, которая их понесла (ч. 9). Определение вступило в законную силу.

Решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать комплект ключей удовлетворить частично. Вселить ФИО2 в жилое помещение в виде жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>. Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>. Обязать ФИО1 предоставить ФИО2 комплект ключей от домовладения (калитки и жилого дома) по адресу: 

<

АДРЕС> для изготовления дубликатов с последующим возвратом в течение 3 дней. Определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

АДРЕС>: - выделить в пользование ФИО2 комнату на первом этаже площадью 

<

.....> кв.м., - выделить ФИО1 в пользование комнаты на мансардном этаже площадью 

<

.....> кв.м., 

<

.....> кв.м., 

<

.....> кв.м., - места общего пользования: санузлы, кухню, коридоры, зимний сад, сауну, душевую, а также проходную комнату (столовую) на первом этаже площадью 

<

.....> кв.м. закрепить в общее владение и пользование. Решение вступило в законную силу (дата).

<

.....> была проведена оценка рыночной стоимости объектов (отчет №...): жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

.....> кв.м.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №... и произведенные улучшения, согласно списку, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС> и произведенных улучшений (согласно списку) расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Согласно отчету №... от (дата) дано оценочное заключение. Рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на (дата) составляет (округленно): 4 164 000 рублей, в том числе: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, рыночная стоимость которого 2 401 000 рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, рыночная стоимость которого 1 763 000 рублей. 

Согласно отчету №...-ОЦ от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 

<

.....>) дано оценочное заключение. Рыночная стоимость затрат на произведенные улучшения, согласно списку, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС> по состоянию на (дата) составляет (округленно) 1 172 800 рублей, в том числе: 

строительство крыльца (входной группы), рыночная стоимость – 130 000 рублей;

подшив дома, водоотведение, снегозадержание, рыночная стоимость – 167 000 рублей;

замена треснувших стеклопакетов, рыночная стоимость – 12 400 рублей;

утепление и оштукатуривание зимнего сада, рыночная стоимость – 6400 рублей;

монтаж ограждений, рыночная стоимость – 125 000 рублей;

гараж с тех. помещениями и мансардой – 732 000 рублей.

Согласно материалам дела истцом ФИО1 в целях улучшения долевого имущества и благоустройства территории были произведены работы и понесены расходы по приобретению строительного материала на сумму 496 322,63 рубля, в том числе:

Возведение забора передней части участка со стороны проезжей части (длина забора 31 метр, высота 2 метра) на сумму 41030 рублей. На эти цели были приобретены материалы: профнастил НС 10 2.0*1.07 м., 30 листов – 12600 рублей, подтверждается товарным чеком от (дата) (л.д. 12, том 1); пиломатериал – доска 40*100*6000 десять штук на сумму 2040 рублей, подтверждается товарным чеком от (дата) (л.д. 12 оборотная сторона, том 1); замок Гардиан и ручка для калитки на сумму 1390 рублей, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 12 оборотная сторона, том 1). Работы были выполнены и оплачены в размере 25000 рублей по расписке от (дата) (л.д. 11, том 1). 

Замена сломанного замка двери зимнего сада на сумму 2100 рублей. На эти цели были приобретены материалы: замок на сумму 600 рублей, подтверждается товарным чеком от (дата) (л.д. 14, том 1). Работы были выполнены и оплачены в размере 1500 рублей, подтверждается распиской от (дата) (л.д. 14 оборотная сторона, том 1). 

Замена стеклопакета нижней части входной группы зимнего сада 664*661 на сумму 5791 рубль, в сумму входят материалы и стоимость работ, изготовление конструкций. Расходы подтверждаются договором №... на оказание услуг от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1; л.д. 

<

.....> оборотная сторона, том 

<

.....>).

Аварийная ситуация (дата) на сумму 5000 рублей. Произведена оплата работ в сумме 5000 рублей, подтверждается распиской от (дата) (л.д. 

<

.....> оборотная сторона, том 

<

.....>).

Аварийная ситуация (дата) на сумму 3350 рублей. Произведена оплата материалов и работ в сумме 3350 рублей, подтверждается распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 

<

.....>).

Работы по техническому обслуживанию газового оборудования в сумме 2709 рублей, подтверждается договором №... (ежегодным) на техническое обслуживание и ремонте внутридомового газового оборудования домовладения от (дата).

Аварийная ситуация (дата) на сумму 1042 рубля. Для устранения неполадки приобретен датчик температуры газового котла NTC BAXI – 1042 рубля, подтверждается счет-фактурой от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 

<

.....>).

Диагностика неисправности газового котла и его ремонт (замена датчика температуры газового котла) на сумму 1500 рублей. Произведена оплата работ в сумме 1500 рублей, подтверждается распиской от (дата) (л.д. 

<

.....> оборотная сторона, том 

<

.....>).

Ремонт сигнализатора загазованности на сумму 4959,52 рублей. На эти цели были приобретены материалы: сигнализатор загазованности СЗ 1-1АГ (быт) СН4 с адаптером в сумме 1500 рублей, подтверждается товарным чеком от (дата) (л.д. 

<

.....> оборотная сторона, том 

<

.....>); крышка панели управления котла BAXi в сумме 1759,52 рублей, подтверждается счет-фактурой от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 

<

.....>). Работы были выполнены и оплачены в размере 1700 рублей, подтверждается распиской от (дата) (л.д. 25, том 1).

Проверка прибора учета холодной воды в сумме 450 рублей, подтверждается актом от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 

<

.....>).

Возведение короба крыши дома, подшив ее софитами, обшив металлическими уголками двух цветов периметра крыши, установка водоотводящей системы с крыши дома установка снегозадержания, шлифовка и покраска шести брусьев стропильной части крыши, утепление двух стен зимнего сада пеноплексом толщиной 50 мм., подготовка к наложению мозаичной штукатурки, наложение мозаичной штукатурки, установка отливов зимнего сада на сумму 189 647,97 рублей. На эти цели были приобретены материалы в размере 58947,97: софит GL c частичной перфорацией Т 4 белый, 3,0* 0,305-63 шт. и J-профиль GL 3,0 белый - 51 шт. на сумму 23900 рублей, их доставка в сумме 2000 рублей, подтверждается счетом, чеком и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); саморез ПШ*25 – 1000 шт. на сумму 480 рублей, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); краска «Сайтекс» белая и колер иней на сумму 475 рублей, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); краска фасадная на сумму 140 рублей, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); декоративная штукатурка Mosaik Top М303, 25 кг на сумму 5999 рублей, ее доставка в сумме 1500 рублей, подтверждается квитанцией от (дата) и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....> оборотная сторона, л.д. 34, том 1); металлические доборные элементы для подшива крыши 15.44 кв.м. на сумму 9490 рублей, их загрузка, выгрузка, доставка в сумме 1000 рублей, подтверждается накладной и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....> оборотная сторона, том 1); металлические доборные элементы для подшива крыши 14.4 кв.м. на сумму 6948,10 рублей, их закрузка, погрузка, доставка в сумме 1000 рублей, подтверждается накладной и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); саморез по дереву 4.2*75 черный на сумму 225 рублей, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1), Саморез по дереву 3.5*51 черный и скобы для степлера 10 мм. на сумму 430,50 рублей., подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); Огнебиощит «Оптимист» 10 л. на сумму 434 рубля, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....> оборотная сторона, том 1); Пиломатериал на сумму 1560 рублей, подтверждается товарной накладной (л.д. 

<

.....>, том 1); Пена монтажная ТН №... на сумму 255 рублей, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....>); штукатурно-клеевая смесь для минеральной ваты 25 кг 2 мешка, профиль угловой с армирующей сеткой 2,5 м. – 5 штук, профиль примыкающий оконный с армирующей сеткой-4шт. на сумму 2111,37 рублей, их загрузка, выгрузка, доставка на сумму 1000 рублей, подтверждается чеком и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1). Работы были выполнены и оплачены в размере 130 700 рублей, подтверждается договором подряда от (дата) и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); договором подряда от (дата) и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); договором подряда от (дата) и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1).

Кирпичная кладка стен, фронтов, возведение двух столбиков из красного кирпича, сооружение армирующего пояса с использованием металлических деталей, шпилек и сварки под мауэрлат крыши, сварочные работы, возведение крыши 2.65*5 метров с утеплением 200 мм., монтаж окна, возведение короба крыши, подшив его софитами, обшив металлическими уголками двух цветов, установка ветровой планки, водоотводящей системы и снегозадержания на сумму 202 634,44 рубля. На эти цели были приобретены материалы в размере 101 334,44 рубля: доборные элементы крыши входной группы дома на сумму 17754 рубля и 1864,80 рубля, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1), их доставка в сумме 2500 рублей, подтверждается распиской (л.д. 

<

.....>, том 1); цемент 12 мешков и арматура на сумму 5820 рублей, его загрузка, погрузка, доставка в сумму 1000 рублей, подтверждается чеком и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); два бруса 150*150*6000 для мауэрлата крыши входной группы дома и доставка на сумму 3300 рублей, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>-оборотная сторона, том 1); J-профиль белый 3 метра на сумму 552 рубля, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>-оборотная сторона, том 1); пленка «Неоспан ЭКО» В, пароизоляция, огнезащита 10 л., крепежный уголок усиленный 2 шт. на сумму 717 рублей, их доставка на сумму 400 рублей, подтверждается чеками от (дата), распиской от (дата) (л.д.

<

.....>, том 1); профнастил С-21 цвет зеленый мох 5 л. 1070*2650 на сумму 5786,64 рублей, его доставка с разгрузкой в сумме 600 рублей, подтверждается счетом от (дата) и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>-оборотная сторона, л.д. 

<

.....>, том 1); металлические уголки двух цветов и отлив в сумме 2800 рублей, их доставка с разгрузкой на сумму 600 рублей, подтверждается счетом от (дата), распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); уголок стальной 75*5 – 3 м. на сумму 954 рубля, их доставка и разгрузка в сумме 400 рублей, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....>-оборотная сторона, том 1); кирпич Закаменная красный 4 поддона (192 шт. в 1 поддоне), всего 768 шт., уголок стальной 75*5 – 6 м. на сумму 14640 рублей, их доставка с разгрузкой кран-бортом на сумму 1700 рублей, подтверждается чеками от (дата), распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); сетка кладочная ячейка 50*50 500*2000 – 4 шт. на сумму 556 рублей, ее доставка на сумму 400 рублей, подтверждается товарным чеком от (дата), распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>-оборотная сторона, том 1); цемент ПЦ 400 Горнозаводск 50 кг. – 1 мешок на сумму 332 рубля, его доставка с разгрузкой в сумме 400 рублей, подтверждается товарным чеком от (дата), распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); цемент ПЦ 400 Горнозаводск 50 кг. – 3 мешка на сумму 1002 рубля, его доставка с разгрузкой в сумме 400 рублей, подтверждается чеками и распиской от (дата) (л.д. 55, 56-оборотная сторона, том 1); цемент ПЦ 400 Горнозаводск 50 кг. – 2 мешка на сумму 664 рубля, его доставка с разгрузкой в сумме 400 рублей, подтверждается чеками от (дата) и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....> оборотные стороны, том 1); цемент ПЦ 400 Горнозаводск 50 кг. – 1 мешок на сумму 335 рубля (л.д. 60 оборотная сторона, том 1), пеноплекс комфорт 20*585*1185 – 20 шт. на сумму 1543 рубля (л.д. 61 оборотная сторона, том 1), их доставка с разгрузкой в сумме 400 рублей, подтверждается чеками от (дата) и расписками от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); изготовление и установка двери входной группы дома на сумму 25590 рублей, подтверждается договором бытового подряда №... от (дата) (л.д.

<

.....>, том 1); изолента ПВХ 19мм.*20мм. зеленая на сумму 56 рублей, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); пиломатериал для крыши входной группы на сумму 4380 рублей, диск отрезной по металлу, мешки строительные для мусора 10 шт., гидроветрозащита для крыши входной части дома на сумму 1060 рублей, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); уголок крепежный 30 шт. на сумму 360 рублей, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); жидкое стекло 1.4 кг на сумму 85 рублей, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1); базальт эковер 2 уп., лента армированная TPL 50мм.*50м. на сумму 1583 рубля, их доставка 400 рублей, подтверждается чеками и распиской от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1). Работы были выполнены и оплачены в размере 101 300 рублей, подтверждается договором подряда от (дата) и распиской от (дата) на сумму 58000 рублей (л.д. 

<

.....>, том 1); договором подряда от (дата) и распиской от (дата) на сумму 20250 рублей (л.д. 

<

.....>, том 1); договором подряда от (дата) и распиской от (дата) на сумму 3550 рублей (л.д. 

<

.....>, том 1); договором подряда от (дата) и распиской от (дата) на сумму 19500 рублей (л.д. 41-42, том 1).

Снятие опалубки (установленной ранее), обработка бетонного основания битумом на сумму 6909,42 рублей. На эти цели были приобретены материалы: уайт-спирит 0,5 л. – 3 шт. на сумму 180,42 рублей, уайт-спирит 10 л. – 1 канистра на сумму 729 рублей, подтверждается чеками от (дата) (л.д. 

<

.....>-оборотная сторона, том 1). Работы были выполнены и оплачены в размере 6000 рублей, подтверждается распиской от 06 августа года (л.д. 

<

.....>, том 1).

Приобретение элемента питания в извещатель – пожарный дымовой оптико-электронный автономный ИП 212-50М на сумму 569 рублей. На эти цели были приобретены материалы: элемента питания в извещатель – пожарный дымовой оптико-электронный автономный ИП 212-50М, подтверждается чеком от (дата) (л.д. 

<

.....>, том 1).

Истец ФИО1 затратила на улучшение долевого имущества, сохранению дома сумму 496 322,63 рубля, из которых 41,5% составляет 205 973,89 рублей, что соразмерно доли в праве собственности на дом ФИО2

Истцом ФИО1 оплачены коммунальные расходы за период с сентября 2020 года по май 2021 года в размере 33226,06 рублей, в том числе:

- коммунальные услуги за потребленную электроэнергию: сентябрь 2020 года – начислено 626,03 рублей; октябрь 2020 года – начислено 505,97 рублей; ноябрь 2020 года – начислено 1104,60 рубля; декабрь 2020 года – начислено 788,80 рублей; январь 2021 года – начислено 773,33 рубля; февраль 2021 года – начислено 974,43 рубля; март 2021 года – начислено 835,63 рублей; апрель 2021 года – начислено 647,87 рублей; май 2021 года – начислено 774,63 рубля; июнь 2021 года – начислено 696,97 рублей. Всего начислено за указанный период 7728,26 рубля, указанная сумма оплачено ФИО1, подтверждается справками ПАО «Пермэнергосбыт» от (дата), чеками (л.д. 

<

.....>, том 1) и справкой от (дата) и чеком, задолженности на (дата) не имеется (л.д. 

<

.....>, том 1);

- коммунальные услуги за потребленный газ: сентябрь 2020 года – начислено 0 рублей; октябрь 2020 года – начислено 3703 рубля; ноябрь 2020 года – начислено 3703 рубля; декабрь 2020 года – начислено 3174 рубля; январь 2021 года – начислено 0 рублей; февраль 2021 года – начислено 10580 рублей; март 2021 года – начислено 2511,37 рублей; апрель 2021 года – начислено 2511,37 рублей; май 2021 года – начислено «-1848,74 рублей»; июнь 2021 года – начислено 1163,80 рубля. Всего начислено за указанный период 25497,80 рублей, указанная сумма оплачено ФИО1, подтверждается справками ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» от (дата), чеками (л.д. 

<

.....>, том 1) и от (дата), чеками (л.д. 

<

.....>, том 1).

Истец ФИО1 затратила на оплату коммунальных платежей (потребление электроэнергии и природного газа) для содержание долевого имущества, а именно жилого дома, площадью 

<

.....> кв.м., по адресу 

<

АДРЕС>, сумму 33468,08 рублей, из которых 

<

.....>% составляет 13889,25 рублей, что соразмерно доли в праве собственности на дом ФИО2

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По правилам ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками дома по адресу: 

<

АДРЕС>. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

.....> %, что составляет 585/1000 доли в праве на 2-этажный жилой дом, по адресу: 

<

АДРЕС> 

<

.....> %, что составляет 585/1000 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., по адресу 

<

АДРЕС>. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

.....> %, что составляет 415/1000 доли в праве на 2-этажный жилой дом, площадью 

<

.....> кв.м., по адресу 

<

АДРЕС> и 

<

.....> %, что составляет 415/1000 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., по адресу 

<

АДРЕС>.

Согласно отчету №... от (дата) рыночная стоимость затрат на произведенные улучшения, согласно списку, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС> по состоянию на (дата) составляет (округленно) 1 172 800 рублей, в том числе: строительство крыльца (входной группы), рыночная стоимость – 130 000 рублей; подшив дома, водоотведение, снегозадержание, рыночная стоимость – 167 000 рублей; замена треснувших стеклопакетов, рыночная стоимость – 12 400 рублей; утепление и оштукатуривание зимнего сада, рыночная стоимость – 6400 рублей; монтаж ограждений, рыночная стоимость – 125 000 рублей; гараж с тех. помещениями и мансардой – 732 000 рублей. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС> составляет 4 164 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 затратила на улучшение долевого имущества, сохранению дома сумму 496 322,63 рубля, из которых 

<

.....>% составляет 205 737,76 рублей, что соразмерно доли в праве собственности на дом ФИО2

Обязанность доказать причины, на основании которых не должны были проводиться работы по улучшению долевого имущества, лежит на ответчике – ФИО2, однако таких доказательств суду представлено не было. 

Ответчиком также не представлено доказательств, что понесенные расходы истцом не требовались для надлежащего содержания и эксплуатации долевого имущества. 

Расчет истца ФИО1 судом признает математически верным, показатели расходов и фактические расходы судом проверены, стороной ответчика ФИО2 расчет не оспаривался, контррасчета не представлено. 

Пояснения представителя ФИО2 о том, что изменения произведены без согласования с ним, не в его интересах в судебном заседании не нашли своего подтверждения. В связи с произведенными улучшениями жилого дома и территории земельного участка, согласно отчету №... от (дата), рыночная стоимость долевого имущества увеличилась значительно. О произведенных действиях истца ФИО1 ответчику ФИО2 сообщалось, о чем говорит истец в своих пояснениях. Ответчиком данный факт не опровергнут. 

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом также установлено, что истец ФИО1 затратила на оплату коммунальных платежей (потребление электроэнергии и природного газа) для содержание долевого имущества, а именно жилого дома, площадью 158,6 кв.м., по адресу 

<

АДРЕС>, сумму 27 630,28 рублей, из которых 

<

.....>% составляет 11 466,57 рублей, что соразмерно доли в праве собственности на дом ФИО2 и подлежит взысканию. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При указанных обстоятельствах с ответчика – ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходов по оплате государственной пошлины в размере 5772 рубля (в том числе 5372 рубля по чеку от (дата) и 400 рублей по чеку от (дата)) и почтовых расходов в размере 219,40 рублей (в том числе 201,40 рубль – отправка заказного письма, подтверждается чеком от (дата), и 18 рублей – стоимость конверта (л.д. 

<

.....>, том 1). 

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований истца ФИО2 о взыскании компенсации за пользование земельным участком и жилым домом за период с июня 2018 года по апрель 2021 года в размере 435 750 рублей, ежемесячно в размере 12 450 рублей по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец (по встречному исковому требованию) ФИО2 просит взыскать с ФИО1 компенсацию за пользование земельным участком в размере 

<

.....>% и за жилой дом – 

<

.....>%, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> за период с июня 2018 года по апрель 2021 года в размере 435 750 рублей; компенсации за пользование земельным участком в размере 

<

.....>% и за жилой дом – 

<

.....>%, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> размере 12450 рублей ежемесячно, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 пользуется долевой собственность, в том числе его (ФИО2) частью на правах аренды. 

С учетом положений Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается между арендодателем и арендатором путем заключения такого договора, то есть стороны договора обязаны обговорить и утвердить все его условия. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что договор аренды между ФИО5 и ФИО1 не заключался, условия договора не обговаривались. Доказательств, заключения договора суду не представлено.

Кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать комплект ключей удовлетворить частично. Вселить ФИО2 в жилое помещение в виде жилого дома по адресу: г. 

<

АДРЕС>. Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: г. 

<

АДРЕС>. Обязать ФИО1 предоставить ФИО2 комплект ключей от домовладения (калитки и жилого дома) по адресу: г. 

<

АДРЕС> для изготовления дубликатов с последующим возвратом в течение 3 дней. Определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

АДРЕС>: - выделить в пользование ФИО2 комнату на первом этаже площадью 

<

.....> кв.м., - выделить ФИО1 в пользование комнаты на мансардном этаже площадью 

<

.....> кв.м., 

<

.....> кв.м., 

<

.....> кв.м., - места общего пользования: санузлы, кухню, коридоры, зимний сад, сауну, душевую, а также проходную комнату (столовую) на первом этаже площадью 

<

.....> кв.м. закрепить в общее владение и пользование. Решение вступило в законную силу (дата).

Таким образом, судебным актом определен порядок пользования спорным объектом, с выделением конкретных помещений. Указанный судебный акт ФИО1 исполнен. ФИО2 на момент рассмотрения дела в спорный объект не вселился. Доказательств того, что ФИО1 использует долю ФИО2 в спорном объекте на условиях договора аренды не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по улучшению и сохранению общего имущества – дома по адресу: 

<

АДРЕС> в сумме 205 737,76 рублей, по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года в сумме 11 466,57 рублей и расходы по оплате госпошлины 5 372 рублей. 

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование земельным участком и жилым домом за период с июня 2018 года по апрель 2021 года в размере 435 750 рублей, ежемесячно в размере 12 450 рублей отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<

.....> 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02 июля 2021 года 

Подлинник заочного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1792-2021. 

Гражданское дело № 2-1792-2021 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.